现在建造？远期贷款？还是等待？

我现在已经多次在网上看到并从谈话中了解到，目前的建筑贷款利率非常低，这意味着贷款利息非常少。

根据我的经验、判断和所有资料，这一点毫无疑问。然而，我不确定的是，未来几个月或几年内利率是否也会维持在这个水平？当然，这无法预测，但你们怎么看？

问题是，我们原本打算在1-2年后建房，但现在因为融资成本低廉，开始考虑是否应该现在就建。你们觉得远期贷款怎么样？值得吗？还是你们认为利率会保持这么低或者继续下降，我们应当等到原计划的时间再建？

先谢谢你们的看法！

个人观点：

目前欧洲央行基准利率为0.75%。目前有进一步降息至0.50%的趋势。

我怀疑欧洲央行进一步降息是否会导致建筑贷款利率进一步下降。利率已经处于历史低位，风险溢价也必须考虑在内。

一年内肯定不会有什么变化，个人也不认为两年内会有变化。

但这仅是我的个人观点，我们无人能有水晶球……

前几天一位朋友、前银行董事跟我说过一句话——千万不要长期锁定利率——利率在不久的将来不会上升。各国政府负债累累，如果利率上升，他们的贷款将变得更加昂贵。通胀更可能上升——利率从长远来看将保持在低位——甚至可能进一步下降。一年前我买了一套[ETW]——当时也认为利率处于历史低点=错误判断。我把贷款锁定了10年。这是一个大错误。如果我选择了“短期贷款”，成本会明显低很多。我本可以节省1.3个百分点——一大笔钱...........................

我自己是银行家，不能认同这个观点。我认同的是利率不会那么快上升，部分原因是欧洲的高国家债务。如上所述，欧洲央行目前正在考虑将基准利率降低到0.50%。

我不能认同的，是关于利率固定期的态度。作为借款人，我目前可以以非常好的利率购买XX年的安全保障。我仍然可以保持一部分（可控的）灵活性（例如10年KfW贷款）。
即使利率再下降0.50%，我也能很好地应对我当前的利率。如果10年后利率高于今天（现在没人能判断，但这很可能），我在到期的利率固定期上可能会非常被动。那时，许多住房贷款可能会违约。例如，如果释放出200,000欧元，并且利率上涨3%，那么每月的负担将增加500欧元！这负担是要先扛下去的。我不想承担这个风险。

最近一位朋友，一个前银行董事告诉我——千万不要长期固定利率——利率在不久的将来不会上升。

这些人就是那些会建议你买垃圾债券，或者把你的钱亏掉，或者80岁了还给你推荐住房储蓄合同的人。

即使是银行董事也无法预测两年后会发生什么，或者十年后会怎样。今天签下20年以下贷款的人，是喜欢冒险的人。如果利率下降，任何人在十年后都可以解除银行合同。前提是找到另一家银行接手贷款。
但说实话，我不相信什么时候会有一个低于3%的高额贷款。

这些人就是那些会建议你去买垃圾债券，或者把你的钱输光，或者在你80岁时还想忽悠你买住房储蓄合同的人。

就连银行行长也无法预见两年后或十年后的情况。今天不到20岁签约的人，是喜欢冒险的人。如果利率下降，任何人在10年后都可以解除与银行的合同。前提是找到另一家银行接手贷款。
但说实话，我不认为以后会有人以远低于3%的利率获得大额贷款。

不过，我的看法不一样——看看美国的发展，目前有哪些强有力的指标显示利率会再次上升？我们是否想通过紧缩货币来放缓经济？各国是否愿意为债务支付更多利息？是否还要更多储蓄来获取低利率？
从经济学和企业管理学角度来看，至少从欧洲的情况，暂无任何指标表明利率在中期（三年内）会升高。