建造收益物业，尽管有一层半的建设规划

大家好，

我想知道，如果建筑规划只允许建造一栋一层半楼高的建筑，建造一栋出租房产作为投资物业是否可能在经济上有利可图？

以下是我提问的背景：
我不久前继承了一块约800平方米的土地，朝南，靠近市中心，附近有休闲场所。位置非常优越！

但由于我和我妻子的工作地点距离这里较远，而且我们对现在的居住地非常满意，打算不在这里自住建房。

鉴于土地税和土地养护需要一定费用，而当前利率较低，我们希望进行投资，因此考虑在这里建一栋房子然后出租。

但问题是，建筑规划只允许建造一栋一层半楼高的建筑，而且邻居们很可能不会同意修改规划……

据我作为外行所知，出租物业的建设通常只有在建造至少两层的多户住宅时才经济上合理，因为会产生固定成本。
这是真的吗？或者你们根据经验能否告诉我，一栋一层半楼高的建筑是否也能产生可观的投资回报？我们的投资回报预期约为5%至6%。

你们有没有什么想法或解决方案，如何在建筑规划限制的情况下，将这块土地实现盈利利用？

出售当然也是一种选择，但由于对这块土地有一定的“感情纽带”，这只是不得已的办法……

销售与喜悦。[Jeder Gedanke in eine andere Richtung ist löblich, aber nicht zielführend.]

1,5层楼的房子会被理解为底层公寓 + 装修好的顶层公寓吗？一栋多户住宅只有两层楼以上才有收益，这可能是对的。但这也取决于里面有多少套公寓。
总共有多少平方米的居住面积？分成多少套公寓？
你可以看看你所在地区类似的新建公寓租金是多少。
我认为两套公寓总体来说有点紧张，最好是三套甚至四套。但问题是你能否容纳三套或四套公寓？

也就是说，要看看如何建造计划中的房子，尽可能多地容纳多套公寓。
我知道2室或3室的公寓最容易出租。
（这些公寓的入住率最高，每平方米租金通常比大户型的要好一些）
然后可以看看每套公寓可以要多少钱租金。
然后把租金总额扣除税费、准备金、租金损失等费用，计算收益率，最终算出房子最多可以花多少钱才能达到目标。

这就是我会采取的第一步行动计划。

附言：我可能只会在必须卖的时候卖，尤其是如果土地位置好，价格很可能只会上涨。

附注：你在当地是否允许建造纯出租房屋？我们这儿如果不自己住的话，是拿不到建筑许可的 :)

如果允许的话，建一座双拼别墅怎么样。[Falls erlaubt.] 如果这块地是在斯图加特或慕尼黑，有国际公司，他们时不时会为带家人的经理找房子住一段时间，那样的话可能会划算。在较小的城市人们也常租房子，但如果是在农村……:rolleyes:

晚上好，

我想知道，如果建设一个只允许建造一层半的土地使用规划区内的出租房，作为投资物业是否经济上划算？

这取决于建筑用地的范围和你愿意投入的资本！

问题是土地使用规划只允许一层半的建筑，而且邻居肯定不会同意修改土地使用规划……

见上文！原则上，一层建筑没有问题；即使是多户住宅，只要土地使用规划允许超过两个住宅单元。否则，双拼别墅也是不错的选择。

你们有没有什么想法或解决方案，如何在土地使用规划的限制下使这块地经济上具有利用价值？

把土地使用规划的链接和建筑用地的大小发给我。

莱茵地区的问候

如果他只是想要一个纯粹的出租物业，我会完全选择多套公寓。如果其中一套公寓遇到租金损失，也不会一下子损失50%。
如果不超过2套公寓，那么双拼房可能是最好的选择。
不过，在800平方米的土地上，应该可以建一栋有2个底层公寓共享分割花园、以及2个小阁楼公寓的房子。
也许下面2套，上面1套，那总共也有3套。

对于出租公寓来说，通常不值得设计过于宽敞的空间。毕竟建房不是为了个人的舒适感。