建造收益物业，尽管有一层半的建设规划

回报率预期约为5%到6%。[...]

出售当然也是一种选择，但由于与房产存在一定的“情感依附”，所以只能作为不得已的解决方案……

情感依附是要付出代价的。

建筑必须适合出租用途，也就是说，建设范围必须足够大，必要时应允许商业用途。否则，观察该地区的土地市场，找到合适的买家时再出售。

我也不认为出租对你们来说是可行的，最多通过物业管理公司（这将消耗一部分收益），因为你们只有这一处房产（推测？）且也不住在当地。考虑一下，在建设期间你去工地的频率，以及寻找租户、进行结算、偶尔管理房产的费用。

此致
Dirk Grafe

如果他只是想要纯粹的租赁物业，我会完全支持多套公寓。如果其中一套公寓出现租金损失，也不会一下子损失50%。

但请把这个思路想到底。许多租户增加了以下风险：

[*]压力、争吵、彼此之间或与房东/管理方之间的矛盾

[*]搬进搬出（你知道租赁物业的楼梯间在搬进搬出后是什么样子吗）
[*]更多管理工作，可能还有更多费用
[*]更多停车位=更多费用
[*]更多储藏室和垃圾桶

列举肯定不完全。（一头牛会叫“哞”，多头牛会带来麻烦） :D

这当然也是对的。
顺便说一下，我也认为有比房地产更好的投资机会。
只有在出现相应基础的情况下，比如在Bendey，房地产才通常有吸引力。
他现在必须开始计算，最终权衡是否值得。

我认为可能值得。

但我也会把所有费用转嫁给租户，而且楼道在入住或搬出后是什么样子不一定重要，因为里面住的反正只是“租户” :)

意思是，如果你把这样的项目当作投资计划，就必须坚持按此行动，否则成本/收益比会太差。

我会将所有费用转嫁给租户，而且无论搬入或搬出后楼梯间看起来如何，这通常都不重要，因为里面住的“只是租户” :)

这意思是说，如果你把这样的项目作为投资来规划，就必须坚持按照这个方向行动，否则成本/收益比会变得太差。

并非所有费用都可以分摊，有些费用还得由业主承担。
很明显，如果什么也不做，经过5次搬出后，潜在的租户就会减少，因为当人们走进这栋楼时的第一印象只能算是4-5分。

5 次提取肯定超过 15 年，还是说通常按多少年租期来计算？无论是否可以分摊，我产生的费用都会算入租金中。

5段摘录肯定超过15年，还是说租期是按多少年来计算的？

这个帖子里可没有讨论这个。
最初讨论的是这个观点：

少数大公寓 <> 许多小公寓

是否可分摊，我发生的费用我总是会算进租金里。

可以试试看。:cool: