勃兰登堡：画廊层/夹层楼

大家好，
我们之前一直默默阅读，但现在有一个问题，在这里还没有找到答案。我们即将购买勃兰登堡的一块建筑用地，打算在那里新建一栋房子。

该地区的建设规划非常严格，规定最大高度为5.75米，屋顶坡度至少为20度。由于只允许建一层，这更倾向于建成平房。好在最大建筑面积为200平方米。

我们希望实现140平方米的居住面积，并另外规划一个约70平方米的夹层，用来布置两个工作间。如果不是因为自2003年以来勃兰登堡建筑法规要求，任何高度超过1.40米的层间空间都被视为完整楼层。

有没有这方面的经验，类似的内部夹层是如何处理的？如果只有部分房间有顶棚，且夹层例如向起居区是开放的，这样还算是完整楼层吗？

规划许可非常严格，规定最大高度为5.75米，屋顶坡度至少为20度。由于只允许一层，因此更像是平房。至少最大建筑面积为200平方米。

请更详细地引用这段话，最好注明[规划许可]的具体名称（不要附带链接！）。

如果不是自2003年以来勃兰登堡州建筑条例规定任何层高超过1.40米的房间都作为完整楼层计算的话。

这是我第一次听说，我也认为这是对规定的误解。

非常感谢。以下是建设规划中的相关信息：

[*]建筑用途类型（《建筑法》第9条第1款）：一般居住区（《建筑使用条例》第4条）
[*]建筑形式（《建筑法》第9条第1款）：仅允许单独住宅
[*]建筑面积系数（《建筑使用条例》第19条）：0.4
[*]最高完整楼层数（《建筑使用条例》第20条）：1
[*]最大屋脊高度参考点（《建筑使用条例》第18条）：海拔38.00米

该地块面积约为950平方米，通路道路海拔约为海拔28.25米，因此可允许约5.75米高度。

[*]WA1区单户住宅的最大建筑面积为200平方米。
[*]所有WA1区均不允许根据《建筑使用条例》第19条第4款超出建筑面积系数的附属设施面积。
[*]车库和车棚仅允许建在可建筑地块范围内。
[*]WA1区主建筑屋顶最低坡度为20度。
[*]WA1区仅允许带一套住宅的单独住宅。

勃兰登堡建筑条例（BbgBO）规定：

第2条 术语
（5）居住室是指用于非临时人员停留或适合非临时人员停留的房间。
（6）楼层是指其楼板上表面中部高出地面表面1.40米以上的地上楼层；否则为地下室层。最高楼板和屋顶之间的空隙，如不适合设立居住室，则不视为楼层。

第89条 过渡规定
（2）只要《建筑使用条例》第20条第1款关于完整楼层的定义仍引用州法律，则勃兰登堡建筑条例2008年9月17日公布版本（GVBl. I 第226页）第2条第4款继续有效。已生效的《建筑法》条例中适用当时有效的完整楼层定义。
（4）本法生效前启动的程序按当时有效规定继续进行；但本法物质性规定适用仅限于对建设方更优惠时。

关于阶梯楼层及类似事项我遗憾未能找到相关信息，对于夹层楼层我们也有些困惑……

我很遗憾找不到类似的内容，关于夹层部分我们也有些迷茫……

我的理解是：计划中的层不会成为完整层，因为这些房间不会成为《BgbBO》规定的居住空间，而更像是一个舒适的附加层。
阅读州建筑条例中的一段内容时，必须整体阅读，而不能只看一句话。

最终，你唯一能做的就是去找建筑师：他会为你解释，并按照相应的规划方案和州建筑条例进行设计，使你们的需求得到满足。
我认为没有排除的可能。顺便说一下，建筑法规中实际上并没有夹层的概念。

非常感谢。以下是建设计划中的数据：

[*]建筑使用性质（《建筑法》第9条第1款）：一般居住区（《建筑使用条例》第4条）
[*]建筑方式（《建筑法》第9条第1款）：仅允许独栋住宅
[*]建筑覆盖率（《建筑使用条例》第19条）：0.4
[*]最大楼层数（《建筑使用条例》第20条）：1
[*]最大屋脊高度参考点（《建筑使用条例》第18条）：38.00米 海平面高程

到底是38米还是34米？

我画了2米线。几乎没有站立高度。

忘记附上附件了。抱歉。这里补发。