带车库的边界建筑

你好，

我们计划明年在一个新建小区建房，这个区域目前还是完全空地，我们很可能是第一批在那里建房的人。

现在我有一个问题，关于车库靠边界建造的规定，起初我想建一座平顶车库，但遗憾的是这是不允许的。

因为我想要一个相当大的车库（8*9米，其中9米在边界线上），中间墙高约3米，因此几乎不可能采用人字坡屋顶。我想建一个四坡屋顶，而且由于车库紧挨着房子，会形成第四个屋面，现在我有两个问题：

A）关于边界线上屋檐槽的处理，我必须将建筑物向内退缩，使屋檐槽不超过边界，这样可行吗？还是建筑物必须直接建在边界线上？

B）关于邻居方面，管理处写道：“车库也可以从邻界线处退缩。只有当后建方无缝连接到邻居的边界车库时，才有义务进行调整。” 这是不是意味着“先到先得”？如果我先建车库，而邻居后来建，他必须在我的车库旁建四坡屋顶车库（但这也会带来雪堆积、屋檐槽结冰等问题），还是也要从边界线退缩？

非常感谢，

Sebastian

你好，Sebastian，

B) 关于邻居的情况如何？管理部门写道：“所以也可以让车库远离邻界线。只有当后建者无缝连接到邻居的界限车库时，才存在对邻界车库的调整义务。” 也就是说，先来者先得？如果我先建车库，邻居后来，他必须在我的车库旁建一个四坡顶车库（虽然这也有问题，比如积雪堆积，冻住的屋檐槽），或者远离边界？

这应该由你的建筑师来回答你。

我认为你这座不小的车库，因为屋顶的形状，必须远离邻界线一段距离，否则会有距离空间方面的问题。或者你也可以问问你的邻居，是否同意登记建筑负担。

“关于距离空间的规定原则上是保护邻居的，也就是说邻居原则上有主观权利要求遵守距离规定，因而可以成功挑战那些不符合这些规定的建设许可。在这种情况下，不必额外确认是否存在实际影响，仅仅违反保护邻居的规定就构成对邻居的法律侵害（NRW行政法院，1996年1月22日判决 - 10 A 1464/92）。”

此致敬礼

目前（遗憾的是）建筑师仍然不存在，这主要是因为我认为现在还为时过早，因为我们仍未达成一致到底想要什么，还有一些非常基本的问题尚未解决，比如地下室、屋顶形状、房间等，我认为如果没有至少这些基本要求，建筑师也很难为我设计草图。

你能解释一下为什么我们必须退后吗？车库的界限建筑长度最多为9.0米（巴伐利亚）是允许的，屋顶形状在建筑规划中也是允许的，中墙高度3.0米的规定也被遵守了。

祝好，
Sebastian

你好，Sebastian，

目前（遗憾的是）还没有找到建筑师，我认为这是因为现在太早了，因为我们还没有达成一致到底想要什么，有一些根本性的问题还没有解决，比如地下室、屋顶形式、房间等等，我觉得没有至少这些基本要求，建筑师也很难给我出设计方案。

一点也不早；正是这些问题以及它们的优缺点和成本，可以在与有能力的建筑师的工作会谈中解决。既然你——如果我理解正确的话——已经有了土地，那规划许可和文本规定也已经确定。根据这些基本数据，你可以和建筑师一起进行最终设计。他会询问你的生活状况，并据此提出建议。

你越是推迟这次会谈，时间就越白白流逝……你也就不会是最早在新区建房的人。对我来说，舒适和首要优先考虑当然是资金问题。你知道自己可以动用多少资金，可以的话，就很容易确定你愿意花多少钱。这必须是一个好建筑师考虑到的！

你能不能给我解释一下为什么我们必须后退？巴伐利亚允许车库沿界限建设长达9.0米，规划许可也允许这种屋顶形式，并且保持了3.0米的平均墙高。

如果你确实保持了这个平均高度，那我疏忽了，抱歉。不过我不确定带有半坡屋顶的结构是否能保持这个高度。即使是预制车库高度大约为2.45米，再加上半坡屋顶结构——屋顶坡度是多少？——可能会比较紧凑。这里同样需要建筑师来提出解决方案。

此致敬礼

早上好，建筑专家

我尝试把整个结构画出来，这样更容易理解。
首先是一种人字坡屋顶的方案，它超过了中间墙高3.00米的限制，肯定是不被允许的，这种情况下我需要后退一些或者登记一项建筑负担。

然后是我设想的另一种方案，我在新建住宅区里也经常见到这种。就这个尺寸而言，我最喜欢的是带绿化的平屋顶，但遗憾的是，规划许可证不允许这样建设。

问候，
塞巴斯蒂安

用餐时间

然后是我设想的那个版本，我在一些新建住宅区也经常见到。就大小而言，我最喜欢的是带绿化的平屋顶，但遗憾的是，规划方案不允许这样建。

你用图形很好地展示了我看到的问题。

中等墙高：

墙长和墙高的尺寸总是指边界墙。中等墙高意味着以边界墙的平均（即加权平均）高度为准。例如，如果车库边界墙前面的角高度为2.75米，后面的角高度为3.25米，则允许的中等墙高为3米。

在你的洗衣机方案中，房屋的高度肯定在4.80米左右——这会使中等高度达到3.90米；也就是高了90厘米。所以你必须调整WD的屋顶坡度——我又回到我最初的帖子——这最好还是由建筑师来做。

当然，也有可能规划方案（我不了解）允许超过3.00米的例外情况。但一般来说，以上规则适用。

此致敬礼