开发商即将延期时的行为

大家好，

我们面临以下情况：我们于2022年年中在一家本地开发商那里购买了一栋联排别墅。在该项目中，除了一些联排别墅外，原先的一块老花园用地上还将建设一栋带有产权公寓的多户住宅楼。该地块已经进行了实际划分。根据合同，最晚的交付日期为取得建筑许可后18个月。开发商在2022年底通知我们，联排别墅的建设已获批准，因此预计交付时间为2024年5月。同时，他们告知我们施工将于2023年3月开始。

直到今天，地块上一切都没有动静。资金也未流入，因为付款是依照经纪人和开发商条例进行的。我定期联系开发商，但只得到“内部协调中”的承诺，而没有具体信息。根据开发商，2023年6月多户住宅楼的建设也获得了批准，其雨水蓄滞池将供联排别墅共用。开发商称现在计划于2023年11月开工，这意味着从开工到交付钥匙不到六个月。卫浴和瓷砖施工也是开发商负责的工作内容。

在最近一次通话中，我提醒了开发商负责人关于可能出现的延期，并强调了赔偿风险。两周后安排了与开发商总经理的会谈。开发商大部分股权属于一家银行，因此我认为破产风险不大。

到目前为止，该项目仅售出了我们的房子，其他房屋和公寓虽然已发布销售信息，但一年多来尚未售出，价格仅略微下调了约2%。我们担心开发商宁愿承担对我们的赔偿，也不愿意承担完工房屋出售不了的风险。

请问大家有什么建议，面对这种情况我们该如何应对？有没有办法现在就给开发商施加压力，还是必须等到延期真的发生后才能采取行动？

此致敬礼

我们说的是多少计划中的未售出单位？如果超过10个，我敢打赌，他们不仅不会只依赖于索赔赔偿，甚至必须这么做……只要没有卖出一定比例，他们就撑不住融资，哪怕是有作为母公司的银行支持——规定根本不允许这样做。另一方面，如果只是为项目成立的有限责任公司销售不顺利、面临赔偿，该公司很快就会被迫破产。

你好，

我们说的是多少个计划中的、未售出的单位？

总共4栋别墅 + 12套公寓。

另一方面，为了项目专门成立的有限责任公司如果销售不顺利且面临赔偿风险，很快就会被宣告破产。

我们的购房合同是直接与开发商的有限责任公司签订的。该公司至少还在积极建设另外两个项目，那里的建筑活动也在进行中。此外，值得一提的是，银行对公司的大部分控股权是在我们购买之后才取得的。我觉得公司在购买后不到一年就关闭，这种情况不太可能吧？公司总经理在购买后也一直在职……

好的，那么你们的机会肯定会明显更好，尽管他们很可能已经考虑到你们的[要求]了……

目前该项目只卖出了我们的房子，其他所有的房子和公寓虽然都已挂牌，但超过一年都没有卖出。

哎呀，这听起来一点也不好。原则上应该会非常紧张。但他到底会建吗？

还强调了赔偿损失的风险。

合同里有规定赔偿损失吗？

嗨，

哎呀，这读起来一点也不好。原则上应该很紧张。但他真的会建吗？

给我们的最后一次沟通是施工将在十月底/十一月开始。我没有更多的信息。

合同中有规定赔偿责任吗？

合同中没有关于延误赔偿的条款。提到了导致可能延误的一些原因，如罢工、恶劣天气、建材不可用等。不过至今没有任何此类原因向我们申报。开发商只有在未获施工许可时才有权退出合同——但此时须承担所有已产生的费用。

所以我认为法律规定应该适用。