中间天花板上的条纹评估

非常感谢您的详细提示！

70年代的装配式房屋通常结构非常简单，建筑质量也较为一般。外部构件的保温（屋顶/顶层楼板/地板/外墙）几乎是最基本的，几乎无法满足现代的要求。非常简单的建筑方式也会表现在构件连接处，这些地方不会风密。天花板上明显的条纹——正如所猜测的——是这种漏风的结果，灰尘被吹进来了。

我们基本上知道这一点。计划对屋顶进行新的保温（遗憾的是必须从外部进行保温，之后会重新铺设屋面），可能还会对地窖地板进行保温。根据能源证书，这座房子的终端能耗为79.4 kWh/(m²*a)，属于C级范围，趋向于B级。几年前窗户和门已经更换为三层玻璃。看起来隔热也不算太差，对吗？
照片显示的是夹层楼板（底层/上层）与外墙（东侧）的连接。我理解正确的话，这是由于风从外部穿过外墙和墙体连接处吹进来的现象吗？还是说这更像是楼层之间的空气流通？顺便说一下，拍摄该照片的房间里住户使用过木制壁炉。也许那是烟尘的原因？

您应该只在经过专业建筑师的现场评估后再做购房决定，绝不应仅依赖经纪人/屋主的说法。如果没有可以核实的建筑结构资料，评估团队在现场就买房咨询可以至少对房产的基本质量做出足够准确的判断。这样您能更好地计算修缮/改造的费用。这个时代的装配式房屋现在仍可能含有会释放到室内空气中的有害物质。购买前也可以通过室内空气／灰尘或材料分析进行检测。

我们确实在考虑提前对建筑主体进行评估。但完整的鉴定费用似乎也相当昂贵，对吗？我们有哪些选择？

平面图是存在的，至少地下室还有较详细的建筑材料说明。
建造该房子的公司现在仍然存在。我已经联系了他们的能源顾问。也许我还会就照片中显示的现象进行咨询。关于结构我应该具体问些什么？

我们注意到潜在的有害物质问题。制造商表示，这个时期的房子大多数有害物质已基本挥发殆尽，室内空气污染应低于推荐限值。但我们从经纪人那里获得的保证是，购买前室内空气会再进行一次检测。
另外，房屋的两个侧面还覆盖有人造板岩，据制造商说，这是唯一含有石棉的部分。由于这些板岩位于外墙且保持完好，我认为这不构成较大问题。

再次感谢这里的帮助。这种规模的买错房确实会很致命。

一位建筑师提供的房地产购买咨询，作为一次3小时的现场服务，费用应在含税500-600欧元之间，包括或根据差旅费用而定。现场勘察后的总结通常以口头形式进行，通常完全足以做出购买决定。不会出具书面评估报告。那是房地产评估专家的工作，需投入更多时间，费用也相应更高。

节能改造方案必须根据各建筑物的基本结构进行调整。在IKB框架内，通常可以做出一些基本判断。对于该建筑年代的预制房屋改造，需事先检查现有构件结构（墙体/地板/天花板）在建筑物理方面是否正常运作，是否适合进一步改造。或者是否需要部分拆除并进行加固。

再次感谢您的回复。
听起来一切都很合理。由建筑师进行的房地产购买咨询和例如由建筑损害鉴定专家进行的房屋购买咨询之间有什么区别吗？

有经验的建筑师（专注于现有建筑改造）可以在房地产购买咨询中，针对购房者提出的与其改造和（节能）翻新需求相关的问题，提供全面的信息，也包括建筑和规划法律方面的内容。在此过程中，重要的是要考虑到所有与此类翻新规划相关的事项。

对于建筑损害的鉴定专家或作为工匠可能在某一工种中具有深入知识的能源顾问，他们可能只能为此类规划提供部分方面的支持。我见过许多翻新建议，在经过更深入的建筑咨询/房地产咨询后不得不被修订，因为基础资料收集不充分。此限制同样适用于“个性化翻新路线图”，该路线图现需由能源顾问制定，以用于申请BEG/BAFA的资助项目。