Evaluación de tiras en techos intermedios

¡Muchas gracias por las indicaciones detalladas!

Las casas prefabricadas de los años 70 suelen ser de una construcción muy sencilla y de calidad modesta. El aislamiento de los elementos exteriores (techo/cubierta del último piso/suelo/paredes exteriores) será mínimo y difícilmente cumplirá con los requisitos actuales. La construcción muy simple también se reflejará en las uniones de los componentes, que no serán herméticas al viento. Las franjas visibles en el techo son -como se sospecha- consecuencia de estas filtraciones, por las que se introduce polvo.

Estamos conscientes de ello en principio. Está planeado un nuevo aislamiento del techo (que lamentablemente debe ser aislado desde el exterior y luego se volverá a cubrir directamente) y posiblemente de la cubierta del sótano. Según el certificado energético, la casa tiene un consumo energético final de 79,4 kWh/(m²*a) y está por lo tanto en la clase C con tendencia a B. Hace pocos años se reemplazaron las ventanas y puertas por otras con triple acristalamiento. Así que no parece estar tan mal aislada, ¿verdad? La foto muestra la unión del techo intermedio (PB/PP) con la pared exterior (lado este). ¿Entiendo bien que esto realmente se produce por el viento que pasa desde el exterior a través de la pared exterior y la unión de la pared? ¿O tal vez se trata más bien de aire que circula entre los pisos? En la habitación donde se tomó la foto, por cierto, los residentes tenían una chimenea de leña en funcionamiento. ¿Quizás por eso también el hollín?

Debe tomar su decisión de compra solo después de una inspección previa por parte de un arquitecto experto y no debe confiar en la información del agente inmobiliario o propietario. Si no hay datos verificables sobre la construcción disponibles, durante la inspección de compra se puede al menos estimar suficientemente la calidad básica de la propiedad. Así podrá calcular mejor el esfuerzo necesario para la rehabilitación/modernización. Las casas prefabricadas de esa época aún pueden estar contaminadas hoy en día con sustancias nocivas que se liberan al aire interior. Esto también puede verificarse antes de la compra mediante un análisis del aire interior, del polvo o de los materiales.

De hecho, estamos considerando que un experto inspeccione el estado de la construcción de antemano. Pero un informe completo resulta bastante caro, ¿no es así? ¿Qué opciones tenemos?

Los planos existen y al menos para el sótano hay descripciones detalladas de los materiales de construcción. La empresa que construyó la casa todavía existe hoy. Ya he contactado con sus consultores energéticos. Quizás también pregunte de nuevo sobre el fenómeno que se muestra en la foto. ¿Qué debo preguntar exactamente acerca de la construcción?

Tenemos presente el posible problema de la contaminación con sustancias nocivas. Según el fabricante, la mayoría de las sustancias nocivas en sus casas de esa época ya se han evaporado, por lo que la contaminación del aire interior debería estar por debajo de los límites recomendados. Pero el agente inmobiliario nos ha dado la garantía de que el aire interior será testeado una vez más antes de la compra. Además, en dos lados de la casa hay placas de pizarra artificial, que según el fabricante son los únicos componentes con asbesto. Como estas están en la pared exterior y están en buen estado, no creo que esto represente un problema mayor.

Muchas gracias de nuevo por la ayuda aquí. Una compra equivocada de esta magnitud sería realmente fatal.

Una asesoría de compra de inmuebles por parte de un arquitecto como una cita presencial de 3 horas debería costar entre € 500-600 brutos, incluidos los gastos de desplazamiento o dependiendo de los mismos. El resumen después de la inspección del objeto se realiza de forma oral y generalmente es completamente suficiente para tomar una decisión de compra. No se elabora un informe escrito. Eso sería el trabajo de un perito en valoración inmobiliaria y está asociado con un mayor esfuerzo de tiempo y los costos correspondientes.

Las posibilidades de rehabilitación energética deben adaptarse a la construcción básica del edificio respectivo. En el marco de una [IKB] generalmente ya se pueden hacer declaraciones básicas al respecto. En la rehabilitación de casas prefabricadas de esta época de construcción, primero se debe verificar si las estructuras existentes (pared/piso/techo) funcionan correctamente desde el punto de vista de la física de la construcción y son adecuadas para la expansión posterior. O si deben ser parcialmente desmontadas y reforzadas.

Gracias de nuevo por la respuesta. Esto suena todo coherente hasta ahora. ¿Existe alguna diferencia entre una asesoría para la compra de inmuebles realizada por un arquitecto y una asesoría para la compra de una casa, por ejemplo, realizada por un perito en daños estructurales?

El arquitecto experimentado (especializado en construcción en edificios existentes) puede, en el contexto de la asesoría para la compra de inmuebles, proporcionar al interesado en la compra una información completa sobre las cuestiones relacionadas con sus deseos de remodelación y saneamiento (energético), también en aspectos legales de construcción y planificación. Es importante considerar todos los aspectos de una planificación de saneamiento de este tipo.

Peritos para daños en edificios o consultores energéticos, que como artesanos tal vez posean conocimientos profundizados en un oficio, pueden posiblemente aportar solo aspectos parciales de dicha planificación. He visto numerosas recomendaciones de saneamiento que, tras una asesoría más intensiva en construcción/asesoría inmobiliaria, tuvieron que ser revisadas porque la evaluación inicial no fue suficiente. La limitación también se refiere al "Plan individual de saneamiento", que ahora debe ser elaborado por un consultor energético para la utilización de programas de financiación de la BEG/BAFA.