房屋翻新中建筑师工作的评估/评价

大家好，社区的朋友们，

我的房屋装修从2022年1月开始，从那时起也有一位建筑师进行协助。这是一条艰难的路，但我们预计大约四周后就能搬进去。

建筑师确实把一些事情引导到了正确的轨道上，但也有一些地方不符合我的期望。这里我不确定，对于这种不能完全精确规划的旧房装修来说，这是否“本就如此”且必须接受，还是说本来可以做得更好。具体来说，我想听听大家对以下问题的看法：（下面会有装修的时间顺序描述）

1. 工种的协调是否应该更好？
* 比如更早发现缺失的电工工作拖慢了其他工种
* 更早征集诸如油漆工的报价
* 没有制定工种的时间计划。没有保持施工日记
* 整个装修已经持续了18个月。你们认为可以更快一些吗？

2. 干墙工没有报价，按建筑师口头安排，按工时和材料消耗计费，通常1-2人作业且多次中断（正规计费，非黑工）。最终费用难以预估，约为55,000欧元。
干墙公司工作进度非常慢，导致多次拖慢其他工种，比如油漆工，因为管道的包板尚未完成。油漆师傅曾苦涩地向我抱怨建筑师。

干墙工程是否应该做书面招标，并聘请一家（可能更大规模的）公司？

3. 我希望对可能产生的费用能有更好的咨询。比如当我们在是否改建冬季花园，加装钢梁时，他预估的成本是14,000欧元。但那只是钢梁安装的费用。像用石膏板装饰和重新吊顶的其他费用，对建筑专业人士可能是理所当然的，但对第一次装修的屋主来说，一开始并不明显。

4. 客厅的实木地板自2022年1月开始施工时用纸板保护。几个月乃至几年后，纸板逐渐破损，无法有效防止划痕、油漆点滴等。这里本可以更早认识到，用高密度纤维板等更好的保护材料会更合适。

5. 工种没有招标。几乎所有工种都是根据我征集的报价进行的。

6. 关于退出的电工，我咨询了律师，他说：工匠和建筑师承担连带责任。你们认为建筑师是否尽到他的职责？

这是栋排屋，建于1927年，位于鲁尔区某市。大多数主要翻新在1975年左右完成。

2021年10月与建筑师约定的装修项目有：
- 新窗户
- 新电路
- 新暖气和水管
- 拆除厨房与餐厅之间的非承重墙
- 改造冬季花园，安装3根钢梁。为此需做结构计算，并申请建筑许可。
- 厨房后方的露台扩建（钢结构）
- 恢复车库开口并安装车库门（1980年封闭过车库入口）
- 翻新：
* 浴室新瓷砖和装置
* 油漆
* 地板

按HOAI制定了报价：费用等级III，中间费率，改造加价10%，涵盖工作阶段1-8。可计费用预估28万欧元，当时已基本明确这个预算难以完全遵守。被问及时，他说如果总费用超支，他的酬劳不会增加。

拆除墙面装饰并更仔细了解老房子后，加之天然气价格明显上涨，计划增加：
- 能源优化：
* 阁楼椽间保温，最顶楼楼板保温
* 外墙内侧6厘米保温层
- 在房间间增加6个石膏板隔音隔断

装修进展：
首批订单交给一位他认识的“人力中介/总承包商”，此前已有几次合作。2021年12月委托拆除工程、干墙工、电工及暖气工（通过该中介）。
2022年2月开工。除拆除外进展很慢。电工于2022年5月完成部分槽沟和布线（最多15%），经常推迟，12月告诉建筑师他无力完成余下工作。于是我紧急寻找新电工，12月底找到一家，3月初继续电路工作。由此导致后续工种延误，如浴室里的干墙工程要等线路布完才能施工。

阁楼斜屋顶的防潮层安装不当（比如被尖钉穿透，导致漏气；墙面连接不密封）。建筑师后来认同这不可接受。自2022年10月起，这部分由他推荐的另一家干墙/砌石公司接手。直到2023年4月底，斜屋顶和天窗才用岩棉和石膏板装好。其它工作如封槽、管道包板、吊顶、浴室干墙等陆续完成。

2022年9月至2023年1月，冬季花园钢梁安装完成。

2023年3月20日至27日安装新窗户。2023年4月底装上室内保温。5月底开始厨房和浴室瓷砖铺设。2023年4月13日委托油漆工作，7月底开始施工。

2. 干墙工没有报价，根据建筑师的口头指示，按小时费率和材料消耗工作，通常是1-2个人，且多次中断（有发票，无黑工）。这里的最终费用不幸的是从未能预见，最后大约为55,000欧元。

你们是在内墙保温层前做了干墙，还是这笔钱是怎么来的？55,000欧元非常多。我们现在也让人按口头指示做了一些小事情，但这种规模的工作我肯定会要求报价。

3. 我希望能有更好的关于产生费用的咨询。例如，当我们面临改造冬季花园并安装钢梁的问题时，他估算费用为14,000欧元。

仅仅钢梁就要14,000欧元对我来说也太多了。这几乎是我们费用的一半，而我们新安装了近15根钢梁，长度均为5米左右……

对建筑专业人士来说，可能理所当然的是，还会有一些其他费用，比如用石膏板包覆和天花板重新吊顶，但对于第一次装修的业主来说，这一点初看起来并不明显。

在我们这里，这部分作为额外项目包含在建筑师的费用预算中，但严重低估了（计划了2,000欧元，实际会达到五位数）。

4. 2022年1月工程开始时，客厅的实木地板为了保护被覆以纸板。几个月/几年后，纸板逐渐破损，已无法充分保护地板免受划痕、油漆点滴等损害。在这里本来也可以更早意识到，更好的保护，比如用高密度纤维板会更合适。

我也这么认为。

5. 没有对各工种进行招标。几乎所有工种都是按我收集到的报价工作。

如果你们支付了第一至第八阶段的工程款，这是不允许的。

主要的大延误似乎是第一位电工造成的？

总体来说，我们的改建中很多事情也比我预想的更临时做出决定。例如，管线走向是在钢梁安装后才决定的，是否吊顶也是在油漆工开始前不久决定的（因为之前的电工和水工活产生了不少震动……）。许多事情似乎也随机进行（电工有时缺席3周，有时2天，然后又缺席2周），但我认为这是正常的。

所以，这“bei aller Liebe”无疑是个糟糕的笑话。建筑师肯定没有完成第一到第八阶段的工作：在第一阶段需要确定基础，这是与“拆除墙板后应对旧房子”的完全相反的事情。即使完成了第五阶段（详细设计），也不可能有按数量和时间结算的拼凑。准备（第六阶段）和实施（第七阶段）招标，即使部分或全部标段分包给总承包商，也需要基于工作说明书和确定数量与规模的所有工种报价。当然，建筑师在第五阶段还应该制定施工进度计划。接受一个劳务派遣者——尤其是其自身仅为部分任务拥有分包商，且无法承担关键（需要工长负责的）工种的——作为总承包商，本身就有些问题。我因无言以对，实在没法多说。在美因茨地区（据我所知也部分支持远程咨询）有一位经验丰富的女律师，搜索“Bauglück”/Reibold-Rolinger试试看。我根本不会和一个“家庭医生式”的律师胡乱处理这个问题。最好直接找专业人士，正式且按时提出异议。附言：哦对了，你说“四周内搬入”，还有“默示验收”这个问题。

关于HOAI，其他人在这里比我更懂。
但让我奇怪的是，为什么在开始后1年半……或者一年，有了问题，就会在一个论坛里大动干戈，用“本来应该这样”“本来应该那样”的说法。
建房不是散步。总会有一些不顺利的事情发生。而且在翻修时，可能会遇到一些绊脚石。大家一起把这些问题解决。这并不意味着责任正好分成50%。一方是被付钱的，另一方作为业主有利益相关。
但是，必须及时表达不满，而不是事后用“本来如何，本来如何”来抱怨。也必须摆脱建筑师是工头的想法。
你自己请的报价单，为什么不是建筑师去拿？为什么不是他去做？你容忍了，因为你承担了他的一项重大任务。

是的，建筑师确实有些事情没做。
但在我站在破碎的纸板和裸露的实木地板上之前，我会自己确保地板不被（进一步）损坏。无论是我自己铺纸板，还是告诉建筑师或工人……我可能永远不会对这一点后续严厉批评。
如果一开始进展缓慢，可以提出询问。许多业主在开工前就会问，因为他们对工期有敬畏……据我记得，2022年也是因为缺乏工人而显著，这样看，我现在本可以省去发这样的帖子。
我知道，有些话你不愿意听。但生活就是如此，不是事后才来打扫，而是在问题发生时就解决。

作为对 所写内容的补充，你也应该做好准备，某些权利可能已经因为默认行为和未能及时提出异议而早已丧失。
一般来说，初期放任事情发展，事后才提出来，通常是不明智的。如果事情让人感到困扰或不可接受，应尽早以合作和解决问题的方式提出。