这些是长期央行贷款的好条件吗？

我建议如果一定要选择30年的利率固定期，最好多投入一万作为自有资金。这会大幅降低利率。除非你们有其他打算用这笔钱。
但对我来说，30年的利率固定期并不一定合理。当然，这也是个人的决定，看你有多追求安全。有些人能很好地承受风险，而另一些人则会因此夜不能寐。

如果所选的昵称包含地点/地区的提示，我完全可以想象。 :p

你的意思是“Idar-Unterholz” :D
通常那里有廉价的房产…

如果一定要选择30年的固定利率期限，我建议多投入1万作为自有资金。这会大幅降低利率。除非你们对这笔钱有其他打算。
不过对我来说，30年固定利率并不一定有意义。当然，这也是个人决定，看你有多喜欢安全感。有人能很好地接受风险，有人则会因此夜不能寐。

你好，

非常感谢你，WissJul，也感谢其他所有人的支持和耐心。
你们现在对我帮助很大。
我对续贷的计算对吗？这样看起来确实挺有意思的。我只是担心自己有点“算得太乐观”了。

关于30年方案我还有一个问题：
有没有什么好的理由不通过KFW，而用银行自有产品来融资剩下的3万贷款？银行自有产品利率明显较差，为1.5%，但有额外的提前还款、还款方式转换等优惠。
据我理解，额外提前还款其实在利率较高的产品（30年期方案）更有意义。或者可以先用储蓄计划，之后用特别还款（Sondertilgung）还清。

：
30年期限多投入1万自有资金真的差别那么大吗？银行称30年期限的利率是一样的。
这可能只对短期贷款（另一家银行的）有用。
如果搬进去后发现装修等花费没那么多，可以把钱作为特别还款投入。还是我哪里没看懂？

实际上，根据不同的银行，利率会有相当大的差异。至少对总金额来说是这样。1.84%的贷款利率也是有可能的，甚至可能更低。你在哪家银行？

是的，如果还有剩余，可以将其作为额外还款偿还。

在银行方面，关键是抵押贷款比率，也就是说，如果你通过投入1万欧元的自有资本跨过一个神奇的界限，那么条件会更好。通常这个比率是60%和80%。

例如，我们有一个相当好的自有资本比率，因为一方面我们积攒了更多的自有资本，另一方面我们已经拥有一块计入计算的土地，这样我们几乎有一半的自有资金，贷款利率为1.05%——期限为20年。

如果只带入土地而没有自有资本，那么利率大约在1.3%-1.6%，没有土地也没有自有资本的话，利率则接近2.0%。