¿Son estas buenas condiciones para un préstamo a largo plazo del banco central?

Recomendaría aportar 10k más como capital propio si realmente se quiere una fijación de interés de 30 años. Eso reduce significativamente la tasa de interés. A menos que tengan otro plan para ese dinero. Pero incluso para mí, una fijación de interés de 30 años no necesariamente tiene sentido. Por supuesto, también es una decisión personal cuánto se valora la seguridad. A unos les puede ir bien con el riesgo, mientras que a otros les causa noches sin dormir.

Si el nickname elegido contiene una referencia al lugar/la región, puedo imaginarlo sin problema. :p

Te refieres a "Idar-Unterholz" :D Normalmente hay propiedades económicas allí...

Recomendaría aportar 10k más como capital propio si realmente se quiere un plazo fijo de 30 años. Eso reduce considerablemente el interés. A menos que tengan otros planes con ese dinero. Pero para mí, un plazo fijo de 30 años no siempre tiene sentido. Claro que también es una decisión personal según cuán amante de la seguridad se sea. A uno le puede ir bien con el riesgo, a otro le causa noches sin dormir.

Hola,

muchas gracias a ti WissJul pero también a todos los demás por su apoyo y paciencia. Ustedes me están siendo de gran ayuda. ¿He calculado bien lo de la financiación continua? Entonces ya resulta interesante. Sólo tengo miedo de haberlo "embellecido" en mis cálculos.

Tengo una pregunta sobre la variante de 30 años: ¿Hay alguna buena razón para no financiar los 30k restantes del préstamo con KFW sino con el producto propio del banco? El producto propio tiene un interés bastante peor de 1,5 pero en cambio permite amortización anticipada, cambio de amortización, etc. Si veo bien, la amortización anticipada tiene más sentido de todas formas con el producto de mayor plazo (el tramo de 30 años). O simplemente plan de ahorro y luego amortizar lo que se pueda después del período del plazo fijo.

: ¿Realmente hace tanta diferencia aportar 10k más de capital propio en 30 años? Según el banco la tasa de interés para los 30 años se mantiene igual. Eso sólo vale para el plazo corto (con el otro banco). Y si después de la mudanza resulta que no necesitamos más para pintura, suelo, etc., se puede meter ese dinero como amortización anticipada. ¿O estoy pasando algo por alto?

De hecho, dependiendo del banco, influye bastante en el tipo de interés. Al menos en la suma. Un interés nominal del 1,84 % también sería posible en parte, quizás incluso menos. ¿En qué banco estás?

y sí, si queda algo, puedes pagar el resto como amortización extraordinaria.

En el banco se trata del porcentaje de financiación, es decir, si mediante el uso de 10.000 € de capital propio superas un límite mágico, entonces las condiciones se ven mejor. Usualmente son el 60 % y el 80 %.

Por ejemplo, nosotros tenemos una buena proporción de capital propio, ya que por un lado hemos ahorrado más capital propio y por otro ya tenemos un terreno que se incluye en el cálculo, con lo que casi la mitad de los fondos son propios y terminamos con un tipo de interés del 1,05 % a 20 años. Si solo aportamos el terreno y no damos capital propio, terminamos entre aproximadamente 1,3 % y 1,6 %, sin terreno y sin capital propio se acerca al 2,0 %.