父母可以在孩子的土地上建房子吗？

您好，

出于税务原因，父母想赠送一块土地给他们的孩子。
但是，他们将来可能想在这块土地上建一座房子。

这可以吗，或者需要注意什么？

非常感谢

出于税务原因，父母希望将一块土地赠与他们的孩子。
但是，他们未来可能想在这块土地上建一栋房子。

这可行吗，或者需要注意什么？

1. 赠送土地是没有问题的。无需缴纳土地购置税，但可能需要注意赠与税。
2. 在孩子的土地上建房子。
==> 土地属于孩子，如果孩子说“不”，那就完全不行。如果孩子说“可以，没问题”，那么父母可以在那里建房子。但是：房子也属于孩子，因为房子与土地不可分割。因此，需要签订合同或在土地登记簿上进行规定。

1. 赠送土地没有问题。无需缴纳房地产交易税，但需注意赠与税。
2. 在孩子的土地上建房子。
==> 土地属于孩子，如果孩子说“不”，那什么都做不了。如果孩子说“好，没问题”，父母就可以在那里建房子。但是：房子也属于孩子，因为房子和土地是不可分割的。因此必须签订合同或进行土地登记方面的规定。

谢谢您的回答。
父母可以在土地登记簿上登记土地的用益权吗？
“房子也属于孩子”——房子竣工后属于孩子，需要缴纳赠与税吗？

父母能否在土地登记簿上登记一项用益权？

这是一种可能性。

“房子之后也属于孩子” —— 房子建成时归孩子所有，需要缴纳赠与税吗？

原则上是这样的。赠与在建造过程中持续发生。

总的来说，我建议仅作为参考。要获得具有约束力的咨询和建立在此基础上的合法解决方案，你们是无法避免的。因此请同时咨询税务顾问和公证人，并且要尽早进行。

该结构类似于土地租赁权。房子不一定属于孩子。否则也不会有土地租赁地。土地在规定的租赁期满后会归还给孩子。房子则需要支付赔偿。

这个结构类似于地役权。

不，从法律和操作上来说，这个结构与地役权完全不同。民法上，在上述结构中孩子是所有者——这点无可争议（可以以建筑法典第94条和第946条作为依据）。从民事法角度及税法角度来看情况可能不同（例如用益权）。对于经济所有权，可以参考税法第39条。
关于用益权、地役权等，则涉及建筑法典第95条。

因此，我坚持认为，该问题需要税务顾问和公证人的参与，才能确保法律上的合规性。