银行是否越来越严格地发放贷款？

你好！

在过去的几个月里，我周围的人不断告诉我，有些人没有拿到住房贷款。我觉得这些贷款如果是在2020年年初，可能还能批下来。你们也有类似的经历吗？你们认为这是否与新冠疫情有关，导致银行变得更加谨慎？还是因为尽管有新冠疫情，房地产价格反而明显上涨，所以要求的价格经常比银行的估值高？还有什么其他原因可能导致这种情况？

我非常期待听到你们来自全国各地的看法和经历分享。

大多数银行没有其他规定。绝对不是我们这里（2020年几百亿欧元的新业务）。也许某些地区的价格和抵押价值不再匹配。但这与新冠无关。

大多数银行没有其他规定。

大多数银行似乎部分情况有所不同，见银行贷款调查。说2020年对个人没有普遍收紧是不准确的。

我现在不会这么说。有人会非常乐意给我们扔出120-130倍的净收入，我觉得这完全是疯了。家庭净收入的40%绝对不是问题，必要时刚开始也只用2%的偿还率，这也非常疯狂。所以我倒是有相反的感觉：只要条件稍微合适，银行根本拿不出足够的钱。

没有或很少自有资金？没问题，可以通过类似Hanseatic的消费贷款“补存”。嗯，我不知道你周围那些拿不到房贷的人是什么情况。这里似乎每个人只要稍微收入高于平均水平，都能贷到50万以上。

我们（银行）在2020年有史以来最成功的建筑融资年度，这一点现在已经确定。我不能确认更多的拒绝率。
我在匆忙中听到的情况显示，自有资本比例越来越不理想。这也不足为奇，因为价格上涨速度超过收入增长速度。
从需求方面看，我们几乎感觉不到疫情的影响。大多数人都明确知道自己在财务上能够或愿意承担多少。

我们在2020年底与一家本地银行完成了融资。总成本的三分之一加上土地和附加费用作为自有资本，4%的还款率。
包括HVB在内的银行因为抵押价值拒绝了我们的贷款申请，因为我们在距离最近城市5公里的村庄建房。对于同一个项目在城市里，我们本可以轻松获得融资。我猜想抵押价值现在起了更大的作用。例如，施瓦比施哈尔(Schwäbisch Hall)对于一座带有人字形屋顶的砖砌车库只接受了3000欧元。