Architecte ou promoteur ? Lequel est le moins cher ?

Promoteurs immobiliers généralement moins chers, car la construction est différente de celle avec un architecte. MAIS: 2x exactement la même maison = architecte moins cher

Il se trouve que dans notre famille, il y a deux ans, une grande nouvelle maison avec un architecte a été construite et [...]
Voici notre réflexion :
Si nous construisions aussi avec cet architecte et faisions une soi-disant "solution de copier-coller", c’est-à-dire demander aux mêmes artisans compétents et bon marché s’ils accepteraient de refaire la même chose pour, par exemple, une augmentation de prix de 4 % ?

Ai-je bien compris (j’espère que non) : vous voulez faire "copier-coller" une maison de votre parenté, conçue par son architecte, à l’identique sur votre terrain, et la réduction des honoraires de l’architecte à des frais de répétition (ce qui, je crois, économise environ 7 %) rendrait ce renoncement à une conception individuelle "rentable" ?

Il est important dans tous les cas de ne pas se laisser tromper par les coûts visibles au premier abord (montant des offres). Avec une bonne planification, les deux voies sont certes réalisables, mais en fin de compte, ce qui compte exclusivement, c’est l’apparence de la facture "au final" après l’achèvement du projet de construction. Un nombre plus important de corps de métier individuels (c’est-à-dire plus d’interfaces) représente toujours un risque accru, notamment en ce qui concerne la réclamation ultérieure de défauts, une fois la réception effectuée et la charge de la preuve incombant au maître d’ouvrage. On doit impérativement garder cela en tête, car l’effort organisationnel/contractuel nécessaire pour minimiser autant que possible les risques est naturellement plus élevé avec plusieurs interfaces. La question de savoir s’il vaut donc la peine de payer un prix éventuellement plus élevé pour le contractant général reste toujours une question au cas par cas (surtout en fonction de la mise en œuvre concrète et de l’expérience des parties impliquées), ce qui est difficile à juger de manière générale.

Merci beaucoup pour vos réponses jusqu’à présent !
Nous pensons à une autre maison individuelle plus petite que celle que notre famille a construite. Mais nous avons pensé que nous pourrions encore une fois demander au même constructeur, fabricant de fenêtres, etc. sans faire de nouveaux appels d’offres importants...

Mais ce que l’on entend, c’est que les entreprises sont tellement occupées qu’il sera difficile d’obtenir des prix avantageux. Probablement, les entreprises qui ont construit pour la famille en 2014 ne seront pas intéressées en 2018 à construire notre maison :-(

Nous envisageons maintenant de réduire la surface de 140 à 130 m² pour économiser des coûts et pouvoir nous permettre la construction avec un GÜ.
L’offre du GÜ s’élève jusqu’à présent pour 140 m² à 340 000 euros, y compris la “weisse Wanne” et un bon standard (grandes surfaces de fenêtres, fenêtres en bois, parquet, bonnes hauteurs sous plafond).

Nous aimerions arriver à un maximum de 320 000 euros...

Idées d’économies :
Supprimer la cheminée (5 000 euros), supprimer la “weisse Wanne” si possible, prendre la direction des travaux nous-mêmes (architecte de la famille, mais qui a malheureusement peu d’expérience avec les maisons individuelles).

Encore une autre question :
Pour environ +7 000 euros, nous pourrions passer au KFW 55. Et nous obtiendrions en même temps une subvention de remboursement de 5 000 euros de la L-Bank pour le prêt subventionné. Pensez-vous qu’on a encore besoin d’une cheminée dans une maison KfW 55 ? Ou bien les coûts de chauffage restent-ils toujours raisonnables (même en “temps difficiles”)?

Merci chers futurs propriétaires pour vos bons et utiles conseils !! Je vous souhaite un bel après-midi.

Assumer moi-même la direction des travaux

Cela ne sera pas possible, car le conducteur de travaux n'est pas pour toi, mais pour le maître d'œuvre général.

un cheminée est nécessaire

Aucune maison construite en 2017 n'en a besoin, la cheminée est un luxe et n'a rien à voir avec le chauffage.

Nous aimerions nous situer au maximum à 320 000 euros

Nous en sommes à 324 000 pour 134 m² avec une cuve blanche, une cheminée, une pompe à chaleur air-eau et une ventilation mécanique contrôlée.
Ceci sans salles de bains ni carrelages ou autres revêtements de sol.

L'offre du GÜ s'élève jusqu'à présent à 340 000 euros pour 140 m², incluant une cuve blanche et un bon standard (grandes surfaces vitrées, fenêtres en bois, parquet, bonnes hauteurs sous plafond)

De bonnes fenêtres en bois sont un supplément, pour lequel je prendrais plutôt de l'aluminium. Montre-nous donc comment nous devons imaginer la maison à ce prix, c’est-à-dire : mets des plans et des élévations.

Nous envisageons maintenant de réduire de 140 à 130 m² pour économiser des coûts et pouvoir nous permettre la construction avec le GÜ.

On a besoin d’espace, ou pas. Là où on peut vraiment économiser, ce sont des choses entièrement différentes : bow-windows, fenêtres d’angle, douche dans les toilettes invités, cheminée, palais de danse pour garage double, et autres.