在没有具体房屋规划的情况下申请KfW 300

我理解正确吗：你们是银行认可的贷款额度，在扣除购地款及相关费用后，预算还剩17万（即使有KfW补贴也买不到房子）；现在你们想尽快买下所说的地块（以便将该地块“拿下”），并且为了保留截止日期，已经提交了补贴申请（基于对该预算不会被削减的 疯狂的！ 信任），之后则可以不急不忙地（绝对 *大笑* ）等待还能填补巨大融资缺口的“乐透大奖”？？？——这简直就是一场“飞蛾扑火”行动！

补贴贷款并不适合让买房梦想变得触手可及——而是为了能更 轻松 地买房。应该是 可能 不依赖它也能做到。

KfW 300 将是一个组成部分。总的来说，我们预计房屋（加地块）费用约为60万欧元，部分用自有资金，部分通过贷款（因贷款期限不同）覆盖。银行的相应融资确认已到位。

地块本身也用自有资金支付，因此我们建造时只有一笔融资计划，地块也会作为自有资金计入其中。

大多数木屋供应商

如果不能或者不想建造木屋怎么办？（请勿回答，此问题仅用于引起对自身思考和用词的注意）

……

恭喜买到地皮 :)

我们已经获得了一份融资承诺。

你们也就是说已经获得了一个积极的答复，表明按照你们的要求现在建房是可行的，并且整个项目的资金大约为60万欧元，已经获得批准？

KfW 300 是其中一个组成部分。总体而言，我们预计房屋成本大约为60万欧元（加上 ），资金部分来自 ，部分通过贷款（因为期限不同）来筹措。银行已经出具了相应的融资确认。

不要让项目的融资过于复杂。KfW 贷款虽然好，但多个资金组成部分及其不同的还款期限以后可能会带来问题。

土地本身也是用自有资金支付的，

尽量保持独立，只用自有资金购买土地。土地以后可以算作自有资本。

2024年可能的时间线：
持续时间……
2-6个月寻找建筑承包商直到签订合同，同时吸收关于建房、费用和技术的各种知识。
期间参观样板房、房屋展览，制定空间使用计划。
在签约前或确定建筑承包商/总承包商时，去银行申请贷款（你们已经知道预算）。
2-4个月与建筑承包商/总承包商进行个性化设计。
3-6个月等待建筑许可。
1-2个月开工建设。

所以：今年你不必匆忙行事。

附注：目前买地的融资组成部分到底是怎样的？

感谢你的建议 ypg，尤其是时间安排！

P.s Waas sollen das für Finanz-Bausteine für den jetzigen Kauf sein?

如果你指的是我，那是关于整体融资的。房贷银行的建议是：
1）KfW
2）10年贷款期限的贷款
3）15/20年贷款期限的贷款
4）带有Riester的住房储蓄合同，以避免10年后利率更高的风险。
5）自有资金（这只写在下面，因为我在列表里忘记写了 :D）

如果你指的是我，那是关于整体融资的。主办银行的建议是：
1) KfW
2) 贷款，期限10年
3) 贷款，期限15/20年
4) 通过Riester的积蓄型建筑贷款合同，避免10年后面临更高利率的风险。
5) 自有资金（之所以放在下面，是因为我在列表中忘记了 :D）

那么请你先去主办银行，
1) 先把KfW划掉。KfW贷款要先找能源顾问 ==> 而且能源顾问要基于一个绝对具体的房屋计划。也就是说，可以先从主办银行获得过渡融资，最坏的情况是，到2024年某个时候，这笔钱可能会变成一笔昂贵的银行贷款，假如到那时你已无法再获得合适的KfW贷款。
2) 划掉带有Riester建筑贷款合同的选项。这个方案通常都很好——但其实只是银行拿到了佣金，建筑贷款公司得到了你这个客户而已。
3) 讨论10年到20年的贷款，因为利率差别非常小。只要付出一点点额外费用，你就可以买到很大的安全保障。如果10年后利率下降，你还可以根据第489条德国民法典提前解除贷款合同。这样你就没有风险。