Demander KfW 300 sans plan de maison concret

Je comprends bien : vous êtes en bonne position auprès de la banque pour une ligne de crédit qui, après déduction du prix d'achat du terrain et des frais annexes, laisse encore un budget de 170k (pour lequel, même avec le soutien KfW, il n'y aurait pas encore de maison) ; et maintenant vous voulez acheter rapidement le terrain en question (pour pouvoir cocher la case « terrain en poche »), déposer la demande de subvention (en - confiance folle ! - que les crédits budgétaires ne seront pas supprimés) dans les délais, pour ensuite attendre sans se presser (absolument *MDR* !) le gain au loto nécessaire pour combler le trou de financement encore important ??? - cela s’appellerait probablement une mission suicide !

Les prêts à la subvention ne conviennent pas à rapprocher un souhait de maison individuelle du domaine du rêve — mais plutôt à pouvoir se permettre la maison de façon plus détendue. Cela devrait déjà être possible sans.

Le KfW 300 serait un élément. Au total, nous estimons plutôt environ 600 000 € de coûts pour la maison (+ terrain), qui seront partiellement couverts par des fonds propres et partiellement par des crédits (en raison de durées différentes). Une confirmation de financement correspondante de la banque est disponible.

Le terrain lui-même est aussi financé par des fonds propres, c’est pourquoi nous n’aurions qu’un seul projet de financement pour la construction, dans lequel le terrain serait inclus comme apport personnel.

Chez la plupart des fournisseurs de maisons en bois

et si on ne peut pas ou ne veut pas construire une maison en bois ? (merci de ne pas répondre, la question sert uniquement à attirer l’attention sur ses propres réflexions et choix de mots)

……

Félicitations pour le terrain :)

pour lequel nous avons obtenu un accord de financement.

Vous avez donc reçu une réponse positive indiquant qu’une construction de maison selon vos critères est actuellement possible et le feu vert pour un volume d’environ 600 000 € pour l’ensemble du projet ?

Le KfW 300 serait un élément. Au total, nous estimons plutôt à environ 600 000 € les coûts pour la maison (+ ), qui seront en partie couverts par des , et en partie par des prêts (en raison de durées différentes). La confirmation de financement correspondante de la banque est disponible.

Ne compliquez pas trop le financement du projet. KfW c’est bien. Mais plusieurs éléments avec plusieurs durées peuvent causer des problèmes plus tard.

Le terrain lui-même est également financé par des fonds propres,

Essayez de rester indépendants et ne mobilisez des fonds propres que pour le terrain. Le terrain comptera plus tard comme fonds propres.

Chronologie probable 2024 :
Durée…
2-6 mois recherche d’un constructeur jusqu’à la signature du contrat, pendant ce temps absorption de toutes les connaissances sur la construction, les coûts et la technique.
Pendant ce temps visites de maisons modèles, salons de l’habitat, élaboration du programme des pièces.
Peu avant la signature du contrat ou lors de la sélection d’un constructeur, passage à la banque, demandes de crédit (vous connaissez déjà le budget)
2-4 mois de planification individuelle avec le constructeur.
3-6 mois d’attente du permis de construire
1-2 mois début des travaux

Donc : pas besoin de se précipiter cette année.

P.S. Quels sont ces éléments financiers pour l’achat actuel ?

Merci pour tes remarques ypg, surtout pour le planning !

P.s Quels seraient ces modules financiers pour l'achat actuel ?

Si tu parles de moi, il s'agissait du financement global. La proposition de la banque principale est la suivante :
1) KfW
2) Crédit d'une durée de 10 ans
3) Crédit d'une durée de 15/20 ans
4) Contrat d'épargne logement avec Riester pour ne pas courir le risque d'avoir des taux encore plus élevés après 10 ans.
5) Fonds propres (c'est juste en bas parce que je l'avais oublié dans la liste :D)

Si tu parles de moi, il s’agissait du financement global. La proposition de la banque principale est la suivante :
1) KfW
2) Crédit d’une durée de 10 ans
3) Crédit d’une durée de 15/20 ans
4) Contrat d’épargne logement avec Riester pour ne pas risquer d’avoir des taux encore plus élevés après 10 ans.
5) Fonds propres (c’est en bas uniquement parce que je l’avais oublié dans la liste :D)

Alors, va s’il te plaît à la banque principale et
1) élimine d’abord KfW. KfW seulement avec un conseiller en énergie ==> et celui-ci seulement avec un plan de maison absolument concret. Donc prends un financement intermédiaire à la banque principale avec le pire scénario que cela devienne un jour en 2024 peut-être un prêt bancaire coûteux, au cas où il n’y aurait plus de prêt KfW approprié pour toi d’ici là.
2) élimine la variante avec le contrat d’épargne logement Riester. Cette option est presque toujours très bonne – mais seulement pour la banque qui encaisse la commission et pour la caisse d’épargne logement qui te capte comme client.
3) discute les crédits de 10 à 20 ans, car la différence de taux est extrêmement faible. Avec une légère majoration, tu peux acheter beaucoup de sécurité. Si les taux ont baissé après 10 ans, tu peux toujours résilier les crédits selon l’article 489 du BGB. Tu n’as donc aucun risque.