Solicitar KfW 300 sin un plan de casa concreto

¿Entiendo bien: ustedes son el banco para un límite de crédito que, después de deducir el precio de compra del terreno junto con los costos adicionales, aún tiene un presupuesto restante de 170k (para lo cual, incluso con la subvención KfW, todavía no habría una casa); y ahora quieren comprar rápidamente dicho terreno (para poder tachar ya el terreno en el saco), presentar la solicitud de subvención (en la - ¡loca! - confianza de que no se eliminarán los fondos presupuestarios correspondientes) para cumplir con el plazo, para luego, sin prisas (¡absolutamente *ROTFL*!), esperar la ganancia de lotería aún necesaria para la brecha financiera todavía considerable ??? - ¡eso probablemente se llamaría una misión suicida!

Los créditos de subvención no sirven para acercar el deseo de tener una casa propia al ámbito de lo posible, sino para poder costearse la vivienda de manera más relajada. Debería ser posible ya sin ellos.

El KfW 300 sería un componente. En total calculamos más bien unos 600.000 € de gastos para la casa (+ terreno), que se cubrirán en parte con capital propio y en parte con créditos (por diferentes plazos). Se cuenta con la correspondiente confirmación de financiación del banco.

El terreno en sí también se financia con capital propio, por lo que solo tendríamos un proyecto de financiación para la construcción, en el que el terreno también se integraría como capital propio.

Con la mayoría de los proveedores de casas de madera

¿y si no se puede o no se quiere construir una casa de madera? (por favor no respondas, la pregunta es para llamar la atención sobre sus propios pensamientos y elección de palabras)

……

Felicidades por el terreno :)

en el que hemos recibido una aprobación de financiación.

¿Entonces habéis recibido una respuesta positiva que indica que es posible construir una casa con vuestras especificaciones y el visto bueno para un volumen aproximado de 600.000 € para todo el proyecto?

El KfW 300 sería un componente. En total calculamos unos 600.000 € de gastos para la casa (+ ), que se cubren en parte con y en parte con préstamos (debido a diferentes plazos). Tenemos la correspondiente confirmación de financiación del banco.

No os dejéis financiar el proyecto de forma demasiado complicada. KfW está bien y es bonito. Pero tener varios componentes con varios plazos puede causar problemas más adelante.

El terreno también se financia con capital propio,

Intentad manteneros independientes y usad solo capital propio para el terreno. El terreno cuenta luego como capital propio.

Posible cronograma 2024:
Duración…
2-6 meses búsqueda de un constructor hasta el contrato de obra, mientras tanto absorber todo el conocimiento sobre la construcción de casas, costes y tecnología.
Mientras tanto visitas a casas muestra, ferias de viviendas, elaboración del programa de espacios.
Poco antes de firmar el contrato o al encontrar un constructor/general, ir al banco, solicitudes de crédito (ya conocéis el presupuesto)
2-4 meses de planificación individual con el constructor/general.
3-6 meses de espera para la licencia de construcción
1-2 meses para el inicio de la construcción

Así que: este año no tienes que venir con prisas.

P.D. ¿Qué tipo de componentes financieros son esos para la compra actual?

Gracias por tus indicaciones ypg, ¡sobre todo por el calendario!

P.s ¿Qué son esos componentes financieros para la compra actual?

Si te refieres a mí, se trataba de la financiación total. La propuesta del banco principal es:
1) KfW
2) Crédito con plazo de 10 años
3) Crédito con plazo de 15/20 años
4) Contrato de ahorro para la vivienda con Riester para no correr el riesgo de tener intereses aún más altos después de 10 años.
5) Capital propio (solo está al final porque lo olvidé en la lista :D)

Si te refieres a mí, se trataba de la financiación total. La propuesta del banco principal es:
1) KfW
2) Crédito con plazo de 10 años
3) Crédito con plazo de 15/20 años
4) Contrato de ahorro para vivienda con Riester para no correr el riesgo de tener intereses más altos después de 10 años.
5) Capital propio (solo está al final porque lo olvidé en la lista :D)

Entonces, por favor, ve al banco principal y
1) primero elimina KfW. KfW solo con un asesor energético ==> y este solo con un plan de casa absolutamente concreto. Así que toma una financiación intermedia en el banco principal con el peor caso de que en algún momento en 2024 puede que se convierta en un préstamo bancario caro, si para entonces ya no hay un préstamo KfW adecuado para ti.
2) elimina la opción del contrato de ahorro para vivienda Riester. Esta opción casi siempre es muy buena, pero solo para el banco que cobra la comisión y para la caja de ahorro para vivienda que te consigue como cliente.
3) discute los créditos de 10 a 20 años, porque la diferencia de intereses es extremadamente baja. Con un pequeño recargo puedes comprar mucha seguridad. Si después de 10 años los intereses han bajado, siempre puedes cancelar los créditos según el § 489 BGB. Por lo tanto, no tienes ningún riesgo.