共同购买土地的广告

大家好，

我在相关的房地产网站上找地块时，经常看到有些地块面积很大（例如 >1400平方米），对我来说合适的其实大约只需要一半左右，价格也更有吸引力。

我现在想知道，为什么没有看到有关寻找志同道合的人一起购买类似地块面积、价格范围和地理位置的广告，然后一起买一块大地块，再在公证处分割，这样就能用双倍的购买力把“一块太贵”的地块变成两块负担得起的地块？

当然，这样会让买地变得更复杂，测量费用也要额外承担。
当然，有些地区不允许分割地块。
通常因为地形、进出口道路等原因，也可能不适合分割。

但是，有什么其他理由不通过广告先约好万一需要时合作吗？

如果允许分割，是否房地产经纪人通常会按照市场规则先行分割了，所以现在上市的地块一般已经不可能或不适合再分割？

还有一个相关问题：如果一个人单独买了一个太大、太贵的地块，把它分割后，将第二块地卖掉，卖出的部分是否需要缴纳投机税？

此致
Jo

我从后面开始说。不！不会产生投机税。显然，购买一块大地皮然后再分割是有意义的。但这在理论上实在是可怕的假设！

我在相关的房地产平台上寻找地块时，经常看到面积很大的地块（例如超过1400平方米），对我来说，更合适且价格有吸引力的通常是大约一半的面积。

对于1400平方米的地块——假设建筑范围较为均匀分布——可能需要或者说应该划分成三块，以便获得“符合市场”的小块。对此，社区会有什么反对意见，我想不出来。我只知道某些规划方案中有450或500平方米的最小面积要求。

如果一个人单独买了一块过大且过贵的地，然后把它分割，并将第二半部分出售，那么卖出的那部分需要缴纳投机税吗？

如果你想从交易对手那里拿到超过购入价格加上相应分割费用的金额，我想是需要的。投机税是对利润征税的。

投机税完全无关紧要。这只是意味着你卖出价格比你买入价格高。所以你需要交一部分利润，剩下的你可以保留。我会很高兴能为这么快这么容易赚的钱缴税。

通过广告找人处理这样的事情，我觉得不合适。

找到合适的伙伴，未来也想和他一起居住，确实资金充足，而不是出于好奇或高估自己，跟着跑到公证处，最后才发现一切都不成，这对我来说是一个太大的（时间上、精神上和费用上的）风险。

而对于卖方来说，可能会有更好的（因为更简单的）出价者。在目前的情况下，很多地区几乎可以挑选买家。

卖方方面也许会有更好的（因为更简单的）竞买者。

大面积卖家通常希望全部或根本不出售（而且通常销售压力较小），但不希望最后手头还有一块土地，只是比之前小了。因此，他们通常只想要一个买家——至于买家是否“分割”并转卖，那就成了买家的风险。潜在买家首先必须成为买家，而他的银行通常无意资助他成为土地的小经销商，只满足其自用需求，对于剩余部分，一个买家接一个买家在关键时刻往往又会退出。所以，实际上需要与合作伙伴签订带有罚金条款的预合同，确保双方都能完全履行购买义务。从“想要”到“能做到”之间的这最后一步经常失败——特别是大地产主经常遇到这种情况，或认识有人最终以失败告终。我认识类似的“典型”悲剧模式，来自自称医生合伙企业的吹牛者。在两个以前彼此互不认识的人真正凑齐一切，准备整体买下第三方的财产之前，兴趣与实际完成之间往往存在巨大鸿沟。