在别人的多户住宅上加层

大家好，最近我想到一个想法，在土地价格高得无法承受的时代，在现有的多户型住宅楼上建一个顶层公寓。理想情况下，房主的屋顶本身就有需要修复的损坏。我想知道大家对这个想法的看法。完全不切实际还是可以考虑？当然，我会向房主提出金额X，但现在还没到那个阶段……期待大家的各种评估！！

我想听听你们对这个想法的看法。

从法律上讲，公寓归第三方所有，而不是你。如果多户住宅已经有贷款，你也拿不到额外的贷款。

唯一可行的办法是：将多户住宅包括新建的顶层公寓划分为产权公寓。这样你就拥有顶层公寓（还未建成）。但你真的指望一个业主同意吗？最终你会完全受制于卖方。如果他之后决定给房子做保温，他可以这么做，而你必须为此买单。

最终虽然可行，但仍然荒谬，而且在法律上和建筑技术上（你到底能否加建？建筑结构适合吗？）都是个大问题。更别提费用了——购买土地上的所有权份额，调整水、电、排水、供暖系统，并且要符合建筑节能法（其他部分是否也必须做节能改造？）。

大家好，最近我想到，在房价高得买不起土地的时代，可以在现有的多户住宅楼上建一个顶层公寓。

你不是第一个这么想的人，我们之前讨论过这个话题：
https://www.hausbau-forum.de/threads/planung-aufstockung-fundament-traglast-alternativen.32439/