जमीन को वास्तव में विभाजित करें लेकिन दोनों का समान निर्माण अधिकार हो

सही।

यह तो बस एक सुझाव है। आप 196m² पर क्या बनाना चाहते हैं, यह आपको तय करना होगा। कई पैरामीटर हैं जिनका ध्यान रखना जरूरी है, जिनके महत्व को पहले निर्माण साझेदारों को आपस में तय करना होगा, क्योंकि बहुलकों वाले घरों के लिए निर्माण योजना में जुड़वाँ मकान की आवश्यकता होती है - कम से कम मेरी 5.10 की व्याख्या यही है। यह अनुमोदन प्राधिकारी के लिए प्रश्नावली का एक और बिंदु होगा।
7*14 के मामले में मैं यह सोचता हूँ कि छोटे भूखंड की स्थिति में दो पूर्ण मंजिलें होने पर मंजिल क्षेत्र अनुपात पार हो जाएगा। इसे छूट आवेदन, पूर्ण मंजिल से बचाव या मालिक के प्रस्ताव के अनुसार विभाजन (भूखंड का आकार कम से कम 490m²) द्वारा ठीक किया जा सकता है।

: विस्तृत स्पष्टीकरण के लिए बहुत धन्यवाद। मैं समझता हूँ, इसी कारण निर्माण साझेदार ने अपनी राय बदली है और अब समान विभाजन का समर्थन कर रहा है, लेकिन उसने मुझे यह निर्णय लेने का अधिकार भी दिया है कि हम कौन सा हिस्सा चाहते हैं।

इस संदर्भ में सभी सुझावों की बहुत सराहना की जाती है।

इससे पहले कि मैं अनावश्यक रूप से एक मोड़ और एक नुकीला ज़मीन का कोण बनाऊँ, मैं एक छोटी सी स्वतंत्रता के टुकड़े से बेहतर है कि पड़ोसी के साथ एक साझा मार्ग बनाऊँ। दो समझदार निर्माण साझेदारों और निर्माण एवं रखरखाव के स्पष्ट रूप से निर्धारित अनुबंध के साथ, यह भी बहुत पैसा बचाता है। इसके अलावा, मोड़ समाधान में संभवतः पूर्वी घर की दक्षिणी दूरी क्षेत्र सीमा के पार बढ़ जाती है, इसलिए इस मामले में भी दूरी क्षेत्र की स्वीकृति आवश्यक होगी।

किसी अनावश्यक मोड़ और नुकीले प्लॉट के कोने को बनाने के बजाय, मैं थोड़ी स्वतंत्रता खोने को प्राथमिकता देता हूँ और अपने पड़ोसी के साथ एक साझा रास्ता बनाता हूँ। दो समझदार निर्माण भागीदारों और निर्माण तथा रखरखाव के बारे में स्पष्ट अनुबंध होने पर यह काफी पैसे भी बचाता है। इसके अलावा, मोड़ समाधान में संभवतः पूर्वी घर की दक्षिणी दूरी क्षेत्र सीमा के पार चली जाएगी, इसलिए इस मामले में भी दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी लेना आवश्यक होगा।
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यही सबसे व्यावहारिक समाधान है।

इससे पहले कि मैं अनावश्यक रूप से एक मोड़ और एक नुकीला Grundstück कोण बनाऊं, मैं स्वतंत्रता के एक छोटे टुकड़े को छोड़ना बेहतर समझता हूं और पड़ोसी के साथ एक साझा प्रवेश मार्ग बनाता हूं। दो समझदार निर्माण साझेदारों और निर्माण तथा रखरखाव के स्पष्ट रूप से परिभाषित समझौते के साथ, यह भी काफी पैसा बचाता है। इसके अलावा, मोड़ समाधान में संभवतः पूर्वी घर की दक्षिणी दूरी क्षेत्र सीमा के पार निकल जाएगी, इसलिए इस मामले में भी दूरी क्षेत्र की स्वीकृति आवश्यक होगी।
[ATTACH alt="Lageplan4.png"]51689[/ATTACH]

बहुत धन्यवाद।

अगर मैंने सही समझा है, तो निर्माण साझेदार को इस दूरी क्षेत्र की स्वीकृति देनी होगी और इसे नोटरीकृत भी होना चाहिए।
एक मार्ग के लिए, जिसे हम साझा करेंगे, लेकिन जो स्वाभाविक रूप से उसके Grundstück पर होगा, मुझे यकीन है कि वह मुआवजे की उम्मीद करेगा। क्या मेरा हिस्से की लागत की गणना करने के लिए कोई उपकरण है (वास्तविक Grundstück लागत लगभग 1200 प्रति वर्ग मीटर है)?

मेरी दूरी क्षेत्र स्वीकृति की समझ बहुत सीमित है।

जवाब के लिए धन्यवाद।
शुभकामनाएं
M

नमस्ते फिर से,

मुझे खेद है कि यह देर से पता चला, लेकिन आज मैं नगरपालिका के एक दस्तावेज़ (संलग्न स्क्रीनशॉट) पर पहुँचा और मैंने इसे निर्माण साझेदार के साथ चर्चा की। ऐसा लगता है कि हम § 4 -5 के अनुसार केवल एक डुप्लेक्स घर की आधी इकाई का निर्माण कर सकते हैं जिसकी अधिकतम चौड़ाई 12 मीटर और लंबाई 20 मीटर हो, जिससे अंत में हमारे पास 12 म * 14 म होगा, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक इकाई 12 मीटर चौड़ी और 7 मीटर लंबी होगी।

मुझे उम्मीद है कि कोई हमारा समझ सही साबित कर सकता है। और अगर यह सही है, तो यह निश्चित रूप से उचित होगा कि हम एजेंट द्वारा प्रस्तावित मूल विभाजन पर ही ध्यान दें।

निर्माण साझेदार का मानना है कि हम शायद उस पर एक "एरकर" (突出部分) बना सकते हैं।

चूंकि मैं सोमवार को anyway अपने नगरपालिका के निर्माण विभाग को फोन करने वाला था, वह उन्हें खुशी से पूछेगा कि क्या हमें एरकर बनाने की अनुमति है और अगर हाँ,

1) क्या यह संभव है कि अधिकतम चौड़ाई 12 मीटर की बिल्डिंग की सीमा पर, जो "निर्माण विंडो" में होगी, एक एरकर बनाया जाए?
2) क्या यह संभव है कि 20 मीटर की लंबाई के भीतर लेकिन "निर्माण विंडो" से बाहर, एक एरकर बनाया जाए, क्योंकि हमारी लंबाई 14 मीटर होगी?

विकल्प 2) क्योंकि हमें घर के प्रत्येक पक्ष पर केवल 1 एरकर बनाने की अनुमति है!

उन्होंने सुझाव दिया है कि यदि उनकी एकमात्र विकल्प 1) संभव है, तो हम प्रत्येक पक्ष पर एक एरकर बना सकते हैं, लेकिन दक्षिण की ओर 1 मीटर की गहराई और उत्तर की ओर भी केवल 1 मीटर की गहराई या दो घरों के बीच एक एरकर (स्वाभाविक रूप से सामान्य विभाजन दीवार के साथ)। लेकिन यह एरकर हमारे लिए काफी छोटा होगा। क्योंकि एरकर की अधिकतम चौड़ाई पूरे घर (14 मीटर) की लंबाई का 1/3 हो सकती है, इसलिए प्रत्येक के लिए एरकर लगभग 4.66 मीटर / 2 = 2.33 मीटर होगा।

सामूहिक एरकर का विचार मेरे लिए बेहतर लगता है, बजाय इसके कि हममें से किसी एक को उत्तर की तरफ निर्माण करने के लिए मजबूर किया जाए, क्योंकि वह पक्ष शायद हमारे दोनों के लिए प्रवेश द्वार होगा और मुख्य रूप से हाल ही में द्वारा प्रस्तुत नियम का उल्लंघन भी कर सकता है, जो कहता है कि हमें केवल "जुड़वां घर" बनाना है।

आपके विचार और सुझाव हमेशा की तरह बहुत सराहनीय होंगे।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं
एम

अगर मैंने सही समझा है, तो BauPartner को इस Abstandsflächenübernahme को सहमति देनी होगी

हाँ।

और, नोटरीकृत

जरूरी नहीं। अधिकांश मामलों में, निर्माण अनुमति प्राधिकारी मालिक के संबंधित बयान से संतुष्ट हो जाता है। इसके लिए एक बवेरियन राज्यव्यापी फॉर्म है (सर्च इंजन में "Abstandsflächenübernahmeerklärung" खोजें) और एक सूचना पत्र भी है।

जो प्रवेश मार्ग हम साझा करते हैं, लेकिन निश्चित रूप से उसके Grundstück में आता है, मुझे यकीन है कि वह मुआवजे की उम्मीद करेगा।

मैं भी इस बात से आश्वस्त हूँ।

क्या मेरे हिस्से की लागत की गणना के लिए कोई टूल है

मुझे नहीं लगता, मुझे नहीं पता, मैं इसे नहीं जानता - और इसे व्यावहारिक भी नहीं मानता, क्योंकि मुआवजे की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है। चूंकि हरी और मैजेंटा रंग की जगह दोनों द्वारा उपयोग की जाती है, इसलिए अधिग्रहण में 50:50 विभाजन उचित लगता है, निर्माण और रखरखाव के लिए भी, लेकिन केवल हरी जगह के लिए।

मुझे उम्मीद है कि कोई हमारी समझ की पुष्टि करेगा।

चूंकि Bebauungsplan में स्वयं की Gestaltungssatzung शामिल है, मेरी समझ के अनुसार §2, पैरा 3 लागू होता है, जिससे यह सामान्य Ortsgestaltungssatzung अप्रासंगिक हो जाती है। लेकिन शायद Gemeinde यह मानती है कि दोनों में से जो सख्त नियम हैं वे लागू होंगे। मैं इसे गलत मानता हूँ, लेकिन कौन Baugenehmigung से पहले Gemeinde से विवाद करेगा, खासकर कि मैं 14 मीटर का पूरा इस्तेमाल करना नहीं चाहता (देखें #21)।

उस पर एक "Erker" बनाना ...

... यहां से, मुझे आपके संदेश की सामग्री समझने में दिक्कत हो रही है। कृपया एक सूची बनाएं कि आप क्या चाहते हैं और आपका Baupartner क्या चाहता है और इसे Lageplan में विज़ुअलाइज़ करें।
- लक्षित Wohnfläche
- मंजिल संख्या
- छत की ढलान
- गेराज की मंजिल विकास
- खिड़कियाँ, तिरछी छज्जा
- Erker
- विंटरगार्डन
- terasa
- बालकनी
- बगीचे का घर
- बजट
आपको पहले यह फ़ैसला करना होगा कि क्या आप दोनों वहाँ एक साथ निर्माण करना चाहते हैं। इसके लिए समायोजन की काफी आवश्यकता होती है, क्योंकि कई समस्याओं का समाधान केवल Genehmigungsplanung में किया जा सकता है, न कि खरीद से पहले। Grundstück दो Doppelhaushälften के लिए निश्चित रूप से उपयुक्त है, लेकिन कुछ इच्छाओं के लिए Befreiungen आवश्यक हैं, जिनकी सफलता की संभावना एक योजनाकार सभी विवरण जानने के बाद ही समझ सकता है।