购买土地,拆除房屋并重新建造

  • Erstellt am 2015-06-11 13:29:16

DennisD80

2015-06-11 13:29:16
  • #1
你好!

我和我的妻子在考虑以下事情:
我们可以以12万欧元购买一块位置不错的大且便宜的地皮。问题是:地皮上还有一栋小的待拆除的房子(木结构,130平方米,1.5层加全地下室)。此外,这块地皮比较荒芜,但主要是杂草和小灌木,没有需要砍伐的大树,根系也比较容易清理。

计划是拆除房子,清理地皮,然后重新建造。
打算建一栋带最经济保温材料的实体房(我可以便宜买到取暖材料),约170平方米居住面积,1.5层楼,2个浴室,中等装修,简洁的建筑形式,没有多余装饰。配有一个全地下室作为储藏室,还有一个双车库(预制建造),暖气通过普通墙暖和木材气化炉供热。露台、车道和花园将由我们自己完成,油漆工作也由我们自己完成。

我们的预算最多是50万欧元。如果我计算拆除和清理地皮费用3万欧元,房屋每平方米1500欧元(即25万欧元),地下室4万欧元,车库1.5万欧元,另外4万欧元为建筑附加费用,理论上预算应该是够用的,还是我漏掉或估计错误了什么?对于我的要求(无地暖,简单保温等),每平米1500欧元是否现实,或者还能更低?

非常感谢你们的评估。
 

DennisD80

2015-06-11 13:38:30
  • #2
一个额外的提示:拆除应该相对顺利:房子位于一条死胡同的尽头,坐落在一大片土地中央。旁边是田地,因此不需要特殊的安全措施。整个地点位于Bochum区域。
 

Musketier

2015-06-11 15:02:44
  • #3
文物保护检查过了吗?
 

DennisD80

2015-06-11 15:33:59
  • #4
谢谢你的提示。是的,从这个方向没有问题。房子也空着,部分已经破败(窗户和门被钉住了),已经空置很久了。内部很多部分都是木质的,包括天花板,所以拆除应该相对容易。
 

Musketier

2015-06-11 15:51:08
  • #5
你提到的价格应该都偏向价格区间的下限,也可能会贵不少。你在自行施工部分没有考虑材料费、消耗品费以及工具/设备的购买和租赁费用。特别是对于大块地和170平方米的居住面积,外部设施和油漆工程的费用会相当可观。

关于隔热
你所说的简单隔热是指什么?房子必须遵守节能条例的规定。
 

DennisD80

2015-06-11 16:30:21
  • #6
在工具方面我很幸运,朋友圈里有几个独立的手工艺人愿意帮忙。简单的保温是指可能建一个带灰泥的Poroton房子。不使用热回收,保温仅按最新规定执行,没有地板采暖。花园我们会逐步布置。你说得对:我应该为以防万一预留更大的缓冲。最好有而不需要,而不是需要却没有(就像避孕套一样 :-))。
 

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