通往后置地块的通道：建筑许可的法律状况

每次是将受影响的地块合并计算，还是为每个地块单独计算相应的密封率，流程是怎样的？

因为我比涉事地块的界限更了解自己，所以作为我自己笨拙尝试的替代方案，我提供了一个线索，可以从一位公认的资深回答者那里获得答案。依我的判断，计算基础是与土地登记事实相结合的，所以想要共同进行可建性计算的地块必须合并。我会把小地块永远和主要地块合并计算，因为它也带来了自身的面积。但这里据说建筑部门愿意做这种交易：对于纯道路地块，从我来看，允许其有相当于50%密封率的某种硬化方式而不计入总量。至于他们是否合法这样做，我认为请教 （或“Dimeto”）会比我猜测更有依据。

在我们房子那里，这也被“棒极了”（字面意义上！）地规定了。根据规划规定：

- 容积率 = 0.4
- 总是考虑整排排屋，这必须保持0.4
- 例外情况下，排中屋可以使用0.45，但整排排屋不得超过0.4

两个角落的房子大约有和五个排中屋一样的面积，因此如果排中屋都利用0.45的话，角落屋只能使用0.35。如果排中屋一开始没有全部利用，可以有一个排屋达到0.38，但如果排中屋后来通过自己的扩建总共达到0.45，则必须再拆除一些（比如部分拆除露台）。

如果两个排屋都按0.4扩建，排中屋实际上就不能再增加建筑面积了。谁先建谁先得……真是复杂，个人看法是在高级地区法院审理时，这方面的规划可能会被推翻。建设管理部门目前比较宽容，但这条奇葩规定根据邻居不同可能很快就会引发花园小矮人式的争吵。

花园矮人算入基底面积系数(Gartenzwergzahl)吗？
scnr.
类似的情况我们这里（我和我的邻居）也曾担心过。但Escroda那时告诉我们，在§34区域根本没有官方的基底面积系数，而是以该区域主要建筑的规模作为依据。所以他们会估算邻近区域的平均基底面积系数，这取决于工作人员的估算准确性和宽容度。
老实说，我觉得这里从来没有真正测量或核查过，附近有一些地块开发得很密，我会估计基底面积系数在0.4到0.5之间。作为平衡，没有地块是开发得很少的。
所以，对于发帖者来说，了解是适用开发计划还是§34很重要。

花园侏儒算作基本面积系数（Gartenzwergzahl）吗？
scnr.

在农村地区，这被称为猪舍面积系数，只适用于猪舍，而鸡舍和兔舍则不计入 ;-)

正如在开头的帖子中所述，有一个非常最新且有效的建设规划。我们将在下周三与负责的建设局工作人员有一个预约，希望他能直接更好地向我们传达他的想法，而不是通过[Architekten]这个间接途径。

下周三我们有一个与负责的建设局工作人员的预约

然后制定一个包含你们所有愿望的方案A，
如果那个不行，再制定一个必须实现的方案B，并且也考虑方案C和D。
最好准备一些例子，显示你们的方案A或B已经实现过（例如Musterstraße 42就是我们想象的那样）。