Acceso a la parcela trasera: situación legal para la licencia de construcción

¿Se deben sumar las parcelas afectadas o calcular la impermeabilización respectiva para cada parcela por separado, o cómo funciona eso?

Como conozco mejor mis propios límites que los de las parcelas objeto de consulta aquí, he ofrecido como alternativa a mis conjeturas la indicación de dónde se puede encontrar a un respondedor conocido y competente. En mi opinión, la base de cálculo se conecta con los hechos del registro de la propiedad, por lo que hay que unir las parcelas si se quiere tasar su edificabilidad conjuntamente. Yo siempre uniría el huerto con la finca, porque aporta su superficie al conjunto. Pero aquí se informó que la oficina de construcción estaría dispuesta a ese acuerdo, pasando por alto una pavimentación del camino equivalente desde mi punto de vista a una impermeabilización del 50%. Qué tan legalmente seguro pueda hacerlo, considero que lo sabe mejor (o "Dimeto") que mis especulaciones.

En nuestra casa también está "genial" (¡en el sentido más literal!) regulado. Según el plan de desarrollo urbano se aplica:

-Número de ocupación del suelo =0,4
-Siempre se considera toda la fila de casas adosadas, esta debe cumplir con 0,4
-Excepcionalmente, las casas adosadas centrales pueden utilizar 0,45, pero la fila de casas adosadas como tal no más de 0,4

Las dos casas en esquina tienen aproximadamente tanto terreno como las 5 casas adosadas centrales, por lo que solo les quedaría 0,35 si las casas adosadas centrales aprovechan todas al máximo 0,45. Si las casas adosadas centrales al principio no aprovechan todo, una casa adosada podría llegar a 0,38, pero tendría que quitar algo (por ejemplo, demoler parcialmente la terraza) si en algún momento las casas adosadas centrales alcanzaran en total 0,45 con su propia ampliación.

Si ambas casas adosadas construyen igual hasta 0,4, en principio las casas adosadas centrales ya no podrían añadir más construcciones. Quien construya primero, aprovecha primero... es realmente confuso, y a más tardar ante el [OLG] el plan de desarrollo urbano en mi opinión sería anulado en ese aspecto. La oficina de construcción ha sido hasta ahora tolerante, pero esta regla absurda podría dependiendo de los vecinos llevar rápidamente a disputas por jardineros enanos.

¿Los enanitos de jardín cuentan para el coeficiente de ocupación del suelo (Gartenzwergzahl)?
scnr.
Algo parecido se temía en nuestro caso (mi vecino y yo). Pero Escroda nos aclaró en ese momento que en las zonas §34 no existe un coeficiente de ocupación del suelo oficial, sino que se toma como referencia la intensidad predominante de la edificación. Entonces estiman cuál podría ser un coeficiente promedio en el vecindario y depende de la precisión y tolerancia del empleado.
Sinceramente, creo que nunca se midió ni verificó correctamente, aquí hay varias parcelas tan edificadas que yo estimaría un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4-0,5. Como compensación, no hay parcelas con construcciones muy pequeñas.

Por eso, para el TE es importante saber si aplica un plan de desarrollo urbanístico o el §34.

¿Se cuentan los gnomos de jardín para el número de ocupación del suelo (Gartenzwergzahl)?
scnr.

En las zonas rurales se llama número de ocupación de granja y solo se aplica para los establos de cerdos, mientras que los gallineros y conejeras no se consideran ;-)

Como se explicó en el post inicial, existe un plan de desarrollo urbano muy actual y vigente. El próximo miércoles tenemos una cita con el funcionario responsable de la oficina de urbanismo, con la esperanza de que nos pueda comunicar sus ideas directamente de manera más clara, en lugar de hacerlo a través del intermediario arquitecto.

El próximo miércoles tenemos una cita con el funcionario responsable de la oficina de obras

Entonces hagan un Plan A con todos sus deseos, y si ese no funciona, un Plan B con lo que necesariamente debe ser y también piensen ya en el C y D. Lo mejor es tener ejemplos listos donde su Plan A o B ya se haya realizado (por ejemplo, en la calle Modelo 42 es como nosotros lo imaginamos).