验收，应注意哪些特殊情况？

非常感谢你们所有人，来自 Gabriele，
她因这个帖子受益匪浅，因为今天要验收。
我已经把 Otus11 的文字打印出来，随身带着。

我昨天本想把这个帖子链接给你，但忘了……

祝你好运！

问候

大家好，

请教一个问题：

(2) Nimmt der Besteller ein mangelhaftes Werk gemäß Absatz 1 Satz 1 ab, obschon er den Mangel kennt, so stehen ihm die in § 634 Nr. 1 bis 3 bezeichneten Rechte nur zu, wenn er sich seine Rechte wegen des Mangels bei der Abnahme vorbehält.

这里有没有需要注意的特殊措辞？还是我直接写：“Abnahme unter Vorbehalts der Rechte nach §634”，就行了？

此致，

安德烈亚斯

你引用的法律实际上只是说明了你已知的缺陷（例如你的外墙涂料尚未完成）必须在验收时写入书面记录。验收后你才发现的缺陷不包括在内。

这条法律本质上完全无害，只要你在验收时书面指出所有已知的缺陷。为此有一份验收记录，我们这边由项目经理在现场检查时制作。无论项目经理是否说“我们已经按这样做了”，你列出的每一个缺陷都必须写在上面。如果你告诉了他，但没有写在记录上，根据上述法律，这些缺陷将不再被视为存在（前提是项目经理/公司能够证明你知晓该缺陷）。

如果你是和一家靠谱的公司合作建造的，解决小缺陷一般不会有问题。大的问题无论如何都无法被蒙混过去，或者是在验收后才会显现。

这里有没有需要特别注意的措辞？还是我就直接写：
“验收保留根据§634的权利”，然后就完成了？

例如：
“对记录的缺陷进行验收，同时保留因缺陷产生的一切权利。”

你的句子也可以，如果这是一个建筑法合同。只是你缺少了根据建筑法第634条的说明。

法律本质上是完全无害的，只要你在验收时将你所知道的所有缺陷以书面形式提出异议。

不，法律在界定上是严格的：没有保留，权利没有！
仅仅记录是不够的。

在实践中，理智的公司会理智地处理这个问题。

验收声明有多个后果：
** 付款到期
** 履行阶段结束，保修阶段开始
** 时效开始
** 证据责任倒置（在诉讼中）针对缺陷（！）

验收时，你就是在说：“好的，没问题。”
因此，对于在验收时可见的缺陷，也请在验收时提出，而不是事后。
如果有小缺陷，表达大意就是：
“好的，除了……这个问题，还请按合同规定在……之前解决。”

法律上这仍然是原始的履行请求权。
验收后的缺陷：保修请求权。

而且，是的，继保留后第二重要的是：
将缺陷写入记录！！！
不要接受口头推诿，要坚持写入。

施工总承包商可以否认缺陷——但只能事后否认，或者可能当场在记录中否认。