Réception, à quelles particularités faut-il faire attention ?

Un grand merci à vous tous de la part de Gabriele,
qui bénéficie beaucoup de ce fil car la réception a lieu aujourd’hui.
J’ai imprimé le texte d’Otus11 et je l’emporte avec moi.

Je voulais te linker ce fil hier, mais j’ai oublié...

Bonne chance !

Salutations

Salut à tous,

une question bête :

(2) Si le donneur d’ordre accepte une œuvre défectueuse conformément au paragraphe 1 phrase 1, bien qu’il connaisse le défaut, il ne bénéficie des droits désignés aux § 634 numéros 1 à 3 que s’il réserve ses droits concernant le défaut lors de l’acceptation.

Y a-t-il des formulations particulières à respecter ? Ou puis-je simplement écrire :
"Acceptation sous réserve des droits selon §634" et c’est tout ?

Cordialement,

Andreas

ta loi citée ne dit en réalité que les défauts connus de toi (par exemple, ton enduit extérieur n’a pas encore été réalisé) doivent être consignés dans le procès-verbal écrit lors de la réception. Les défauts que tu découvres après la remise ne sont pas couverts par cela.

la loi est en gros tout à fait inoffensive tant que tu signales par écrit tous les défauts connus lors de la réception. Pour cela, il existe un procès-verbal de réception, que chez nous le conducteur de travaux rédige pendant la visite. CHAQUE défaut que tu énumères doit y figurer, que le conducteur de travaux dise « nous faisons déjà comme ça » ou pas. Car s’il n’y figure pas et que tu lui en as parlé, il est considéré selon la loi citée comme n’étant plus un défaut (si le conducteur de travaux / l’entreprise peut prouver que tu étais au courant du défaut).

si tu as construit avec une entreprise sérieuse, il n’y aura de toute façon aucun problème pour la réparation des petits défauts. Les gros problèmes, personne ne pourra les balayer sous le tapis ou ils ne seront découverts qu’après la remise.

Y a-t-il des formulations particulières à respecter ? Ou dois-je simplement écrire :
"Réception sous réserve des droits selon §634" et c’est tout ?

par ex. :
"La réception s’effectue concernant les défauts consignés sous réserve de tous les droits relatifs aux défauts."

Ta phrase convient aussi, à condition qu’il s’agisse d’un contrat selon le Code de la construction. Il te manque juste la mention du Code de la construction selon l’article 634 du Code de la construction.

La loi est fondamentalement complètement inoffensive, tant que tu dénonces par écrit tous les défauts connus lors de la réception.

Non, la loi est restrictive dans la distinction : sans réserve, pas de droits !
Se contenter de consigner ne suffit pas.

En pratique, cela est cependant géré de manière raisonnable par des entreprises sensées.

La déclaration de réception a plusieurs conséquences :
** Échéance du paiement
** Fin de la phase d'exécution, début de la phase de garantie
** Début de la prescription
** Inversion de la charge de la preuve (en procès) pour les défauts (!)

Avec la réception, on dit : « Ok, c’est bon. »
Il faut donc venir avec les défauts visibles lors de (!) la réception, et non après.
S’il y a de petits défauts, on dit en gros :
« Ok, c’est bon, sauf… Cela doit être corrigé conformément au contrat d’ici le… »

Juridiquement, c’est encore la prétention initiale d’exécution.
Défauts après la réception : recours en garantie.

Et oui, après la réserve, la deuxième chose la plus importante :
Les défauts, bien les inscrire dans le procès-verbal !!!
Ne pas se laisser convaincre autrement et insister là-dessus.

Le maître d’œuvre peut contester le défaut volontiers - mais alors après, ou éventuellement directement dans le procès-verbal.