一个小请求：你们有建议给我们吗？

简单快速计算一下，按照大致估算：250,000除以145平方米，得到1724欧元/平方米。如果手工不擅长，费用会明显更高。完全符合我们去年的模式（如前所述，平均是1850）。

@christoph：你们有真正的报价单还是带价格表的目录？即使你们对设施要求很低并且自己动手，也不太可能低于1400欧元/平方米。再额外加上至少30,000欧元。

含优质材料的交钥匙价格加价：14,000 欧元

我们现在已经到了规划阶段的尾声……价格一直在上涨，因为我们的要求提高了，技术上也增加了不少。通过去掉互联网布线、炉灶的燃气接口、通风系统的焓交换器、去掉壁炉及所有相关项目、去掉软水设备并回归标准浴室瓷砖，房子的价格大约可以降低 20,000 欧元。但这不值得。

项目开始前必须决定，是想尽可能便宜建，还是想好好建。这也意味着不要在设备上省钱。如果选择后者，供应商的目录价格也会相应提高。

我们对供应商相当满意，几乎总能接受标准配置，或者说可能直接选择这些配置。但看到某些附加配件的额外费用时，客户会很生气。

一个很好的例子是：KFW 55 地板折叠梯。我们供应商安装价格高达 1,400 欧元。类似的产品可在 Hornbach 订购，价格为 370 欧元……但那样的话风险自担，房屋供应商不再承担责任。另一个例子是室内门：我们喜欢标准门，对我们来说没问题，但其他人想选更高端的，要为此支付加价，这价钱和市场上一样。退货一扇门可获得约 400 欧元退款。这里的定价非常严格，尤其是那些想“一站式”服务的客户，要么妥协，要么自己操心。

我们不考虑很多自助施工，坦白说，任何必须自己组织的环节都是一场混乱。你会收到报价，几周后再问，却没人记得报价内容，几周都不回电话等等。

这些只是一些描述，让你大致了解价格差异的原因。我之前无法解释，直到我在附近一个新建小区见到了两家成品房供应商的差别。两家价格差 50,000 欧元，但宣传册上的图片几乎一样。建筑质量差别巨大（对我这个外行来说……敲敲墙体、隔音效果），我会很懊恼花大钱买了个纸糊房子。

顺便说一句：房子要价180,000，你们有价格的依据吗？我只是觉得这个价格太低了，去年现实的建筑成本（建筑物+附加建筑费用，不包括土地）大约是每平方米居住面积1850欧元左右（至少在我们黑森州的建房区域，超过2000欧元也很常见）。

1850欧元是指没有地下室的情况吧？

是的，没有地下室。 有地下室的话又取决于计算方式。如果地下室算作0居住面积，价格大约是每平方米2200欧元；如果所有平方米都计入计算，可能是每平方米1500欧元。

你好，Christoph，

我这里有一家预制房公司的报价，具体如下：

促销房“A”：161平方米居住面积，127,500欧元，膝墙高度1.30米
报价“B”：150平方米，147,900欧元，两整层 - 四坡屋顶
价格均包含：交钥匙房屋，包括带有太阳能技术的燃气系统或替代的地热泵，不含油漆/壁纸工作及地毯/层压地板，从楼板/地下室顶部算起。

促销房“A”的每平方米价格/居住面积为791.93欧元（含基础价格为934.78欧元），报价“B”的每平方米价格/居住面积为986.00欧元（含基础价格为1,112.66欧元），且还配备了地热泵。依我看，这些价格肯定有异常，尤其是考虑到质量稳定的预制房通常比砖木结构房屋要贵得多。对于质量合理的独栋住宅，你必须考虑每平方米居住面积约1,350.00欧元的价格——不含可再生能源技术。

对于促销房，我额外预估20,000欧元，用于首次楼层的样式选择和调整。（我们希望父母卧室在底层，1楼有四个同样大小的房间和一间浴室。）

这样计算下来，每平方米居住面积含基础价格为1,059.01欧元；所以并不现实。

标准配置的报价“B”对我们来说可以接受。在样式选择时5,000欧元应该足够。

这相当于每平方米居住面积含基础价格为1,146.00欧元；仍然远未达到合理的价格估算。

……你们会如何进行计算？

你所提供的所有价格，对于交钥匙预制房来说都远离现实，或者所依据的建筑说明（BB）仅限于最低服务范围。或者这是一家欧洲外的供应商？

报价“A”合理价格应在28.5万欧元左右，报价“B”约26.8万欧元，针对根据现行技术和节能条例建造的预制房——两者报价均含地热泵和一口钻孔井，不含油漆工程和地面覆盖。此价格还应考虑约3.5-4万欧元的常规建筑附加费用，以及为可能的地基附加费用、车库、室外设施和额外项目预留的资金。

我强烈建议你调查该供应商情况，并在签订合同之前让专业人员审查其建筑说明和全部合同文件。我相信你能在其中找到价格异常的解释。

此致敬礼

人啊，那我最后买得真便宜。:D

我的小屋（自由设计，节能规范，砖块结构房屋，坚固的配置，无地下室）据此每平方米净居住面积价格为1550欧元，若计入可步入的阁楼，则为1282欧元。

价格仅指房屋，不含土地和附加建筑费用。

自有施工部分：仅外部设施，除了防喷护罩。防喷护罩我也让承包商做了，正如所有与房子有任何关联的部分，都是为了避免以后关于保修的争议。