एक छोटी सी विनती: क्या आपके पास हमारे लिए कोई सलाह है?

थोड़ा जल्दी से हिसाब लगाएं, मोटे तौर पर: 250,000 को 145 वर्ग मीटर से भाग देने पर 1724 यूरो/वर्ग मीटर होता है। अगर कोई शिल्प कौशल में माहिर नहीं है तो यह काफी महंगा हो जाएगा। यह ठीक हमारे पिछले साल के स्कीमा में फिट बैठता है (जैसा कहा गया था, औसतन 1850)।

@christoph: क्या आपके पास एक वास्तविक ऑफर या प्राइस लिस्ट के साथ कोई कैटलॉग है? भले ही आपकी सुविधाओं पर अपेक्षाएं बहुत कम हों और आप स्वयं काम करते हों, 1400/वर्ग मीटर से नीचे संभव नहीं होना चाहिए। इसमें कम से कम 30,000 यूरो और जोड़ दें।

चाबी बना कर सौंपने पर अतिरिक्त मूल्य जिसमें अच्छा सामग्री शामिल है: 14 000 €

हम अब योजना चरण के अंत में हैं... कीमत लगातार बढ़ती रही क्योंकि हमारी मांगें बढ़ीं, और हमने तकनीकी रूप से भी बहुत कुछ शामिल किया। घर की कीमत इंटरनेट केबलिंग निकालने, रसोई के लिए गैस कनेक्शन हटाने, वेंटिलेशन सिस्टम के लिए एंथैल्पी एक्सचेंजर हटाने, चिमनी और उससे जुड़ी सभी चीजें हटाने, जल कठोरता निवारक यंत्र हटाने और मानक बाथरूम टाइल्स पर वापस जाने से लगभग 20 000 € कम की जा सकती है। लेकिन यह कीमत के लायक नहीं है।

परियोजना शुरू करने से पहले यह फैसला लेना होता है कि आप जितना संभव हो सके सस्ता बनाना चाहते हैं या इसे ठीक से करना चाहते हैं। इसका मतलब होता है कि आप उपकरणों पर बचत न करें। और यदि आप इस निर्णय को लेते हैं, तो प्रदाताओं की कैटलॉग मूल्य भी स्वाभाविक रूप से अधिक होंगे।

हम अपने प्रदाता से काफी संतुष्ट हैं, हम लगभग हमेशा मानक के साथ ठीक से रह सकते थे, या संभवतः यही चुना होता। लेकिन जब आप देखते हैं कि कभी-कभी अतिरिक्त सहायक उपकरण के लिए कितनी अतिरिक्त कीमत ली जाती है, तो ग्राहक नाराज हो जाता है।

एक अच्छा उदाहरण: KFW 55 बोडेनऑंशुबट्रेप्पे। हमारे प्रदाता के पास इसे इंस्टालेशन सहित 1400 € में मिलता है। एक समान चीज़ होंरबाक से 370 € में मंगाई जा सकती है ... लेकिन तब आपको खुद जोखिम उठाना पड़ता है, घर का प्रदाता अपनी जिम्मेदारी से पीछे हट जाता है आदि। दूसरा उदाहरण, कमरे के दरवाजे: हमें मानक दरवाजे पसंद हैं, इसलिए हमारे लिए कोई समस्या नहीं, लेकिन अन्य लोग अधिक स्टाइल चुनना चाहते थे, और उसे अतिरिक्त मूल्य देना पड़ता जो बाजार में वही दरवाजा जितना होता। एक निकाले गए दरवाजे के लिए लगभग 400 € की कटौती मिलती है। यहाँ कड़ी गणना की जाती है, और विशेष रूप से वे ग्राहक जो "सब कुछ एक जगह से" चाहते हैं, उन्हें झुकना पड़ता है या खुद ही परेशानी उठानी पड़ती है।

हमारे लिए बहुत अधिक स्व-कार्य संभव नहीं है, और सच कहूं तो, वास्तव में हर बिंदु जिसे हमें बाहर से खुद व्यवस्थित करना पड़ा वह एक शुद्ध अव्यवस्था बन गया। आपको ऑफर्स मिलते हैं, हफ्तों बाद पूछताछ करते हैं और कोई भी ऑफर के बारे में कुछ नहीं जानता, आप हफ्तों तक कॉल का जवाब नहीं पाते आदि।

ये कुछ उदाहरण मात्र हैं ताकि आप मोटे तौर पर समझ सकें कि कीमत के अंतर कहाँ से आते हैं। मैं इसे समझ नहीं पा रहा था, जब तक कि मैं दो तैयार घरों के बीच के अंतर को न देख सका, हमारे नजदीक एक निर्माण क्षेत्र में। दो प्रदाता, 50 000 € का मूल्य अंतर, लेकिन प्रचार सामग्री में लगभग समान चित्र। निर्माण सामग्री में अंतर (मेरे जैसे सामान्य व्यक्ति के लिए... दीवार पर थपथपाना, ध्वनि इन्सुलेशन) बहुत बड़ा था। मुझे गुस्सा आता अगर मैंने बहुत सारा पैसा एक कागज के घर पर खर्च किया होता।

सिर्फ़ ज़िक्र के तौर पर: घर के लिए 180,000, क्या आपके पास इस कीमत का आधार है? मैं बस इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि यह मुझे बहुत कम लगती है, या पिछले साल की वास्तविक निर्माण लागत (भवन + निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत, बिना ज़मीन के) लगभग 1850€ प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के आसपास थी (कम से कम हमारे निर्माण क्षेत्र हेसन में, 2000€ से अधिक भी आसानी से पहुँचाई जा सकती थी)।

1850 यूरो लेकिन बिना तहखाने के हैं, है ना?

हाँ, बिना बेसमेंट के।
बेसमेंट के साथ यह फिर से गणना के तरीके का सवाल बन जाता है। अगर बेसमेंट को 0 रहने योग्य क्षेत्रफल मानकर गणना की जाए तो यह लगभग 2200 यूरो/वर्गमीटर होगा, और अगर सभी वर्गमीटर को गणना में शामिल किया जाए तो शायद लगभग 1500।

हैलो क्रिस्टोफ,

मेरे पास यहां एक फर्टिगहाउस कंपनी का ऑफर है, जो इस प्रकार विभाजित है:

एक्शनहाउस "A": 161m² रहने का क्षेत्रफल, 127,500€, निस्टॉक 1.30 मीटर
ऑफर "B": 150m², 147,900€, दो पूर्ण मंजिलें - वाल्मडाच
प्रति दाम में शामिल हैं: गैस के साथ चाबी थमा घर जिसमें सोलर टेक्नोलॉजी या वैकल्पिक रूप से अर्थ हीट पंप, बिना पेंटर/टेपेजियर कार्य और टेपेट/लैमिनेट के ओके फर्श प्लेट/तल छत से।

एक्शनहाउस "A" का प्रति वर्ग मीटर कीमत/रहने का क्षेत्र € 791.93 (€ 934.78 बीपी सहित) होगी और ऑफर "B" का प्रति वर्ग मीटर कीमत/रहने का क्षेत्र € 986.00 (€ 1,112.66 बीपी सहित) होगा, और यह भी अर्थ हीट पंप के साथ। मेरी राय में इन कीमतों में निश्चित रूप से कहीं न कहीं समस्या है, खासकर जब आप यह मानते हैं कि गुणवत्ता में स्थिर फर्टिगहाउस भारी निर्माण की तुलना में कहीं अधिक महंगे होते हैं। एक गुणवत्ता पूर्ण तैयार एकल परिवार के घर के लिए आपको पहले भी € 1,350.00 प्रति वर्ग मीटर कीमत/रहने के क्षेत्र से शुरूआत करनी पड़ेगी - बिना नवीकरणीय तकनीकों के।

मैं एक्शनहाउस के लिए अतिरिक्त € 20,000 का अनुमान लगाता हूं जो 1st फ्लोर के लिए बेक्राया और समायोजन में जोड़ा जाएगा। (हम चाहते हैं कि माता-पिता का शयनकक्ष ग्राउंड फ्लोर पर हो और 1st फ्लोर पर चार समान आकार के कमरे और एक बाथरूम हो।)

इस प्रकार प्रति वर्ग मीटर कीमत/रहने के क्षेत्र € 1,059.01 बीपी सहित होगा; इसलिए यह भी यथार्थवादी नहीं है।

ऑफर "B" वैसे जैसा कि वह मानक के रूप में प्रदान किया गया है हमारे लिए ठीक है। बेक्राया के दौरान € 5,000 पर्याप्त होंगे।

और यह प्रति वर्ग मीटर कीमत/रहने के क्षेत्र € 1,146.00 बीपी सहित होगा; अभी भी साफ़-सुथरी मूल्य निर्धारण से दूर है।

... आप गणना कैसे करेंगे?

आपके द्वारा यहां दी गई सभी कीमतें एक चाबी थमा फर्टिगहाउस के लिए वास्तविकता से बहुत दूर हैं या आधारभूत बिल्डिंग विवरण (BB) न्यूनतम सेवाओं तक सीमित है। या क्या यह कोई गैर-यूरोपीय प्रदाता है?

ऑफर "A" को यथार्थवादी रूप से लगभग € 285,000 और ऑफर "B" लगभग € 268,000 के आसपास होना चाहिए एक फर्टिगहाउस के लिए – जो मान्य तकनीक और ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार निर्मित हो; दोनों मूल्यांकन अर्थ हीट पंप और एक ड्रिलिंग के साथ, बिना पेंटर कार्य और फर्श कवरों के। इन कीमतों में अतिरिक्त निर्माण सम्बंधित खर्च जोड़े जाने चाहिए, जो लगभग € 35,000-40,000 होते हैं, इसके साथ ही संभावित फाउंडेशन अतिरिक्त लागतों, गैराज और बाहरी क्षेत्र तथा अतिरिक्त खर्च के लिए अन्य रिज़र्व।

मैं आपको सख्ती से अनुशंसा करता हूं कि आप प्रदाता के बारे में जानकारी जुटाएं और उनके BB के साथ-साथ पूरे अनुबंध से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर के निरीक्षण कराएं। मुझे यकीन है कि इसमें नीचे स्तर की मूल्य निर्धारण के कारणों की व्याख्या मिल जाएगी।

सादर शुभकामनाएं

इंसान, तब तो मैं अंत में वाकई में काफी सस्ता निकला। :D

मेरी झोपड़ी (स्वतंत्र योजना, ऊर्जा संरक्षण विनियमन, ईंट के तत्व वाला घर, मजबूत Ausstattung, कोई तहखाना नहीं) इसलिए 1550,- प्रति वर्ग मीटर शुद्ध Wohnfläche के हिसाब से है, या 1282,- चलने योग्य छत के कमरे को शामिल करने पर।

कीमतें केवल घर की हैं, जमीन और निर्माण अतिरिक्त लागत को छोड़कर।

स्वयं की गई मेहनत: केवल बाहरी क्षेत्रों की, स्प्रिट्ज़शुट्ज को छोड़कर। उसे भी मैंने बीयू को कराया, जैसे ही घर से बिल्कुल जुड़ी हुई हर चीज, ताकि बाद में गारंटी संबंधित विवादों से बचा जा सके।