针对我的建筑项目可能面临诉讼威胁！现在怎么办？

你好，

我急需一些建议，关于我应该做什么或不做什么，因为我的建筑项目可能会陷入停滞！

背景如下。我在九月买了一块土地，这块地之前被分割过。它也作为可建造用地出售。前业主显然在六月（根据建筑管理局）获得了临时的建筑许可证，并对土地进行了测量。
我像许多人一样，与开发商一起建房。在与建筑师的会面中，建筑师已经提到邻居可能表现得有些不愉快，并且我们必须严格遵守法律规定。
当时我当然没太放在心上。
但最近在巡视我的土地时，另一位邻居质疑我：“你根本允许建房吗？这案子不是还在法院吗？”我决定进一步了解。建筑管理局给了我以下答复：据称有两位邻居（对面街道那边）不同意这项建设，六月份政府部门发出了正面的建设决定。政府部门（当时的地区负责人，现在已退休）没有通知邻居可能的施工情况！原本的四周通知期限，现在变成了一年期限，在此期间允许对建筑项目提起诉讼或撤销申请。目前尚未发生诉讼！我周五有个与负责建筑管理局的会面，将详细解释情况。现在还没有获得建筑许可证，因为据称尚未提交建筑申请。但我的开发商据说已经提交了申请。我期待双方（建筑管理局和开发商）给我更详细的信息。

这整个事情让我们非常震惊，问题是法律上情况如何？是否诉讼可能成立，我在整个困境中有哪些权益？因为！！我肯定不会买一块最终可能悬而未决的建筑用地。

显然那两位邻居在犹豫是否提起诉讼，因为在争议（法院等）情况下，我可能会对他们或政府提出赔偿要求。如果有任何短期延迟或额外费用，我肯定会这样做。

有人碰到过类似案例吗，或对此非常熟悉吗？我非常感谢任何建议。
我也不确定开发商是否全面告知了我，特别是在建筑申请过程中。

他说他不知道有任何诉讼，目前这是真的。

谢谢，祝好
T

1. 给术语分类。开发商是在其自身的土地上建造，不是在你的土地上。

2. 那么到底是有一个批准过的建筑预先申请还是一个建筑申请？在购买之前，我肯定会要看前者。如果是后者，作为土地拥有者你不应该签字吗？

首先，你应该先整理一下，到底发生了什么。

你起初不是和一个开发商合作——开发商会把土地和房子作为一个整体出售。
什么是临时建筑许可证？什么是积极的建筑审批？有没有区域规划？建筑申请还没提交？
等等。
你的表达很混乱，我们根本不知道到底发生了什么。

撇开有点混乱不谈，只要符合法律框架，没有人能够成功对你的建筑项目提起诉讼。是否符合法律框架，你可以和建筑师以及建设局一起确认。

但建设局也可能犯错，导致建设方承担责任，这件事去年在媒体上引起了很大关注，“Schwerte Ahlers”。

你好，抱歉如果内容有些混乱，因为正如我所说，我自己也是外行。
所以，我通过一家房地产开发商购买了一块土地，该土地被划为建设用地。开发商只是居间中介。该土地是由一位私人通过中介出售的。开发商现在想与我作为建设者在这块地上建房。
在获得建筑许可之前，据我所知，已经申请了一个建筑预批准（许可的前置阶段），该预批准已经被相关部门（负责建筑的行政部门）正面审批通过。但该部门未及时通知邻居（关于建筑预批准），而邻居本来有四周的期限可以提出撤销或诉讼。由于部门的疏忽，这四周期限已经变成了一年！这似乎是法律规定的。
根据部门说法，邻居反对这项建设，目前正在考虑提起诉讼！现在的问题是，这样的诉讼是否有成立的可能。
一个建筑申请，也就是建筑预批准的继续程序，目前正在进行中。根据部门说法，该许可尚未获得批准，要么是因为开发商尚未提交申请（这与地籍局有关），要么是因为其他问题。我可能要到星期五去建筑部门才能知道更多情况。

我应该无论如何做些什么吗？如果诉讼来了，应该如何应对？又该如何应对这个失职的部门？

我会说，卖家没有逃脱这次的麻烦！掩盖。