计划中的3单元住宅，无地下室，您对我的平面图的反馈

大家好，

首先，感谢让我加入论坛 : )。

我们（一对父母和三个孩子，年龄分别是10岁、8岁和3岁）购买了一块地。
面积：1170平方米
特殊情况：商业用地
建筑计划：一栋三户住宅，约300平方米，我们在一楼使用约150平方米，二楼各户约73平方米。

地块上有一栋独立住宅，将被拆除。

建筑预先批准已经通过。

最初的想法是（当时我没太多想法），新建筑会建在旧建筑的位置。

之后我咨询了一位建筑师。

他建议新建筑向后推移（也就是往北方向）。
原因是：
+ 后面的地块更宽，更适合该建筑
+ 利用南侧作为客厅和餐厅会更高效 : )，
而且我妻子有一个厨房频道，经常拍摄烹饪视频，也就是说，她需要充足的光线。（这对我们非常重要）

我们后来向建筑管理局咨询，想法被拒绝了。
原因是由于商业用地，新的建筑必须建在原建筑的位置。建筑管理局担心邻居可能会因此诉诸法院。
紧邻地块旁边有一家木工厂，但生产区在另一侧，所以旁边只是仓库。木工厂老板曾极力想买这块地，我们已经拿到承诺。

这个地块可以说是一个角落地块，一条小路将我们与邻居分隔开。

我的想法是，或许可以从邻居那里获得书面同意，包括木工厂， 他们同意新建筑往后推移 （见附件“Lageplan 2”）。
其实没有什么反对的，没有人会受到干扰（比如视线阻碍等），而且总要建的 : )。

否则我只能采用第一个位置平面图。

目前也有一个初步的平面图（见附件）。

另外一个想法是：阁楼（屋顶形状不受限制）以后可以作为居住空间使用，例如给我们的儿子用，但可能只能作为“扩展居住空间”，这是建筑管理局的说法。
此外，我们不建地下室，阁楼可以先用作额外的储藏空间。

问题：
- 你们怎么看我们的方案？乍一看我们挺喜欢的，但你们会有什么不同的做法，为什么？
或者：
- 房子还有哪些其他的合理布置方式？
- 计划建两套出租公寓，还要考虑哪些方面，比如隐私等？

我是这个领域的新手，如有遗漏，请多包涵 : )。

先感谢大家，期待你们的回复 :)！！！

为什么要买三户联排房？ 有什么理由吗？

你们真的想一直有租户“踩在头上”吗？

你们真的认真的吗：一个五口之家只有一个6平方米的浴室？

我不会把卧室安置在孩子们中间，而是放在楼下靠近浴室的角落。
我不想被大家从四面八方偷听，而且那些小家伙迟早会觉得非常尴尬 ;)

我觉得浴室对5个人来说也太小了。
我可能会在储藏室做第二个带淋浴的浴室。或者至少扩大客用厕所，加装一个淋浴。

走廊看起来也太小，放不下5个人的外套和鞋子，如果客厅的门不在上面那个角落，空间会更大一些。

我可能也会取消吧台设计，而把餐区做大一些——6个座位，你们自己已经有5个人了，没地方给客人坐。

以上只是初步看法，肯定还有更多问题 ;)

首先全部配备现实的家具……也就是现实的尺寸。我只看了餐桌，然后把图纸合上了 ;) ……这样怎么能出到露台去。

卧室……宽度大约只有3米。床旁边相当狭窄。

外部尺寸12.5 x 15米，尤其对于客厅来说比较不实用。从平面图上也能看出来……有一大片未利用的空间，而厨房和餐桌则很拥挤。

房屋接入室应该更便于从走廊进入，至少要放置真正的房屋接入设备等。比如暖气设备，如果你们度假时要有人管理，租客也必须能进入这些房间。或者电表等等。

是请了建筑师设计吗？

还有我惯常抱怨的话题：

这里应该把一个五口之家的杂物放在哪里？
没有地窖啊！

为什么要买一套三层联排别墅？有特别的理由吗？

你们真的想一直有租户“踩在你们头上”吗？

你们真的认真的吗：一个五口之家只有一个6平方米的浴室？

我算是家里的唯一经济支柱，想要每月有租金收入，从长远来看据理财顾问说会有回报，当然也得碰运气找到合适的租户，这样可以拿到更好的贷款条件。我们也考虑过，如果孩子们将来成年了，想要一些自己的东西，但又想继续和我们住在一起，那么每个人都可以住一套公寓。否则我和我妻子会搬到上面较小的公寓，出租楼下的那套，那对我们来说会太大了。

关于浴室：很难说，还能怎么安排：
- 少一个房间（如果顶楼本来就要改建的话）？
- 我们现在在浴室的时间不长，孩子们的情况当然可能还会改变 :-)
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有建筑师参与设计吗？

有的，有建筑师参与 :-(，但我还想再了解一下，当然我会把这事再提出来。