南部巴登-符腾堡单户住宅的总建筑费用为250000欧元

大家好，亲爱的社区成员，

经过长时间的寻找，我们终于找到了一块467平方米的建筑用地。它位于，正如我的论坛名字可能暗示的那样，维森塔尔。对于大多数不熟悉这个地方的人来说……这里位于巴登-符腾堡州的最南端。这个城镇距离巴塞尔大约25公里。单从建筑用地来看，这个地方对于一个相对乡村的地区来说相当昂贵，当然这块地价并不包含在250000欧元内。
我们很快将成为一个四口之家，希望能在那里建一栋大约120平方米的房子，位于轻微的南坡上，地下水压力较大。房子不打算建地下室。但地基板必须采用白色槽池结构。除了客厅/餐厅外，还要规划一个主卧室，两间儿童房和一间可灵活用作客房/办公室的房间。理想情况下是建成两层完整楼层，但这不是必须的。房子里只需有最必要的东西。不需要智能设备，卷帘我们也愿意自己操作。浴室不需要很大，也不需要昂贵的水龙头，基本上没人需要那些。就是所谓的“简单配置”。出于好玩我联系了几位建筑师。其中一位回复说可能，但面积应是100平方米左右。另一位女建筑师的回复我也想节选放上来：

基于总价250,000欧元毛额，
这些费用大致根据德国联邦建筑成本指数平均分配如下：

193,000欧元 建筑费用，其中：
154,400欧元 建筑结构（约80%）
38,600欧元 设备技术（约20%）
加上
6,500欧元 场地准备及基础建设（约占建筑费用的3-4%）
12,000欧元 外部设施（约占建筑费用的6-7%）
38,500欧元 建筑附加费用（约占建筑费用的20%）

这些百分比是类似项目（1-2户家庭住宅，无地下室）的平均值。

以193,000欧元建筑费用为基础进行换算/计算建筑成本/平方米居住面积的数值。

假设您提到的120平方米是可用居住面积
（而不是建筑面积乘以两层=240平方米？），
则相应的建筑成本预算为

每平方米居住面积1,600欧元。

对比：

联邦平均水平，2017年初非地下室1-2户家庭住宅建筑成本
介于每平方米居住面积1,530欧元至2,510欧元，视标准而定。

与此相比，您的预算每平方米1,600欧元，[U]非常接近最低区间，
即是最基本标准。

然而，从一开始多项因素已经偏离了最基本标准：

• 坡地位置与地下水压力/“白色槽池”结构
• 洛拉赫县适用1.095的区域因子，即这里建筑成本通常比联邦平均高约10%
• 自2017年以来，建筑价格上涨了约5-8%
• 当前经济形势也推高了建筑成本，因为企业产能不足，稀缺性抬高价格
• 可能的资助措施（如KfW）或对设备超出最基本标准的需求（通风系统、太阳能等）也会增加费用
• 我们建议每个项目都至少预留10%！的预算
• 单户住宅的规划过程中，随着时间推移常会增加很多内容——>车库/车棚、特殊电气设备（智能家居、总线技术）或其他设备、施工标准提高
• 另外装修配置——>嵌入式厨房和家具也会产生相当费用

当然，计算中涉及无数因素，
目前我们几乎不清楚该项目的其他具体数据。

我们的经验和近年来的项目表明，在南德，这类中等标准的住宅建筑成本通常在每平方米2,000至2,300欧元之间。

是否能通过非常仔细的规划、简单紧凑的布局/建筑形体、基本施工标准、无时间压力/提前准备和较高预制比例使预算足够，
这无法简单回答“是”的问题。


虽然我不太愿意，但可能更现实的理解是，定制设计的建筑师住宅对我们来说可能不太合适，对吗？
那么集成房屋呢？真的便宜这么多吗？我知道目录里有梦幻般的价格，但常识告诉我，还会有额外费用。

希望听到你们的看法和诚实回答。

预制房屋不一定是最便宜的。问问你们那边的一位实体建筑商：一个为你们 turnkey 建造的总承包商。但即使这样，你们也会落在每平方米大约2000欧元，加上这里没人能因为水问题估算的其他建筑附加费用。预算40000？还有外部设施以及建筑师们也友好提到的：厨房等等。

感谢您的快速回复以及关于总承包商的建议。是的，女建筑师确实在回复时花了一些时间。这让人觉得很亲切。

倒掉它。只有水和坡度就要花钱。

建筑师写的非常棒。其实没有什么可补充的。

我完全同意这位建筑师的意见。她的说法非常“委婉”。你所提到的预算范围绝对远远不够。
通常按2000欧元/平方米的住宅面积来算。然后还要加上很多其他费用（水源在斜坡上、接入费、通道、车棚、花园、其它建筑附加费用）。
120平方米的话，就是240,000欧元。大致估算通常还要加大约100,000欧元。中间总额就是340,000欧元。
再加上斜坡地形——那你轻松就会达到400,000欧元。再加上南德因素（靠近瑞士边境）和建筑行业的整体状况。就你这地理位置，我估计450,000欧元（不包括建地）。
我认为，低于这个数目会非常困难。