[QUOTE="Wiesentalbau, post: 280828, member: 46753"]大家好，亲爱的社区成员，
经过长时间的寻找，我们终于找到了一块467平方米的建地。它位于我论坛名所暗示的威森塔尔。对于大多数不熟悉这个地方的人来说……它位于巴登-符腾堡州的最南端。这个城市距离巴塞尔大约25公里。单从地基来说，这个地方对于一个相对乡村的区域来说相当昂贵，且这250,000欧元并未包含地基费用。
我们很快将成为一个四口之家，计划在这里一个带有轻微南坡且地下水位较高的地块上建造一栋约120平方米的房子。不会有地下室。但地基板必须做成“白盒子”结构。除了客厅/餐厅外，还应规划一个主卧室、两个儿童房和一个可灵活用作客房/办公室的房间。理想情况下是两层全层结构，但这不是必须的。房子只需满足最基本的需求。不需要智能设备，卷帘我们也愿意自己操作。浴室无需很大，也不需要昂贵的水龙头装置。所谓的“简单配置”。为了好玩，我写信询问了几位建筑师。一个回复说这是可能的，但面积应为100平方米左右。我也想摘录另一位女建筑师的回复内容：
基于总预算250,000欧元（含税），
根据德国联邦建筑成本指数，这些费用大致分布如下：
193,000欧元 建筑费用, 其中：
154,400欧元 建筑本体（约80%）
38,600欧元 设施设备（约20%）
加上
6,500欧元 场地准备及基础设施建设（约占建筑成本的3-4%）
12,000欧元 室外工程（约占建筑成本的6-7%）
38,500欧元 其他建筑相关费用（约占建筑成本的20%）
这些百分比是该类建筑项目（1-2户家庭住宅，无地下室）的平均值。
计算“建筑费用／每平方米居住面积”的基准是以193,000欧元建筑费用为基础。
假设您所提到的120平方米为实际使用的居住面积
（而非建筑面积×2层=240平方米？），
那么建筑费用预算为：
1,600欧元/平方米居住面积。
作为对比：
2017年初，全国平均的1-2户家庭无地下室住宅建筑费用
介于1,530欧元至2,510欧元/平方米居住面积，具体视标准而定。
与此相比，1,600欧元/平方米的预算非常接近最低标准，
属于最简单的标准。
然而，从一开始就有多项因素使得完全简单标准难以实现：
• 地形为坡地且地下水压力大，“白盒子”结构
• Lörrach县还有一个区域系数1.095，即该地区建造成本通常比全国平均高出约10%
• 自2017年以来，建筑价格上涨了约5-8%
• 当前经济形势导致建造成本继续上升，因企业产能紧张，供应短缺推高价格
• 可能的补助措施（例如KfW）或超出最基本标准的需求（如通风系统、太阳能设备等）都会进一步增加成本
• 我们通常建议所有项目至少预留10%！预算余量
• 单户住宅建造过程中，规划阶段通常会增加许多额外需求——如车库/车棚、特殊电气配置（智能家居、总线技术）及其他设备，执行标准提升等
• 基本配置之外，还要考虑家具配置——嵌入式厨房和定制家具通常花费不菲
当然，项目包含的很多因素都会影响预算，
而目前我们几乎不了解该项目的更多细节。
我们的经验和过去几年的项目表明，在南德地区，
以正常/中等标准，建筑成本大约是2,000至2,300欧元／平方米。
是否能够在十分谨慎的规划、简单紧凑的平面布局/建筑形体、简单执行标准、
无时间压力、有充足准备及高预制比例的前提下做到预算内，
这无法简单以“可以”回答。
虽然我不愿意，但我更倾向于认为，为我们量身设计的建筑师房子可能不太现实，是吗？
那预制房怎么样？真的便宜那么多吗？虽然目录里确实有梦想价，但我理智上认为还有很多额外费用。
期待大家的意见和坦诚回答。[ /QUOTE]
为了让你正确理解，这位女建筑师并非指设计建筑师房子，而是依据你的地区普通无特殊难度的独栋住宅一般建筑成本。看起来，或者说我猜测（我自己也在坡地建房），2300欧元左右是坡地的中间值。1600欧元的预算你可以放心放弃。
别建空中楼阁，务必认真对待这份预算计算。否则你只会在后期面临大量追加费用，自己财务受损。毕竟靠近瑞士边境，作为巴登-符腾堡州的建设地点，这也会增加一些成本。
我也建议把这篇帖子固定或者复制到建筑成本讨论区。因为很多人在看到如此详细的分解后都曾提出过类似问题。