Zusammensetzung der Pauschalen für Hausbau

[Markus13]

Hallo zusammen,

auch ich habe vor in naher Zukunft das Abenteuer "Hausbau" anzugehen. Leider bin ich auf diesem Gebiet bisher aber eher noch ein Neuling, so dass es zurzeit sehr viel mehr Fragen als Antworten gibt...

Nach meinen Feststellungen wird bei der ersten überschlägigen Ermittlung der voraussichtlichen Baukosten für ein Einfamilienhaus offensichtlich sehr häufig auf Pauschalwerte zurückgegriffen, so zum Beispiel 300 € pro m³ umbauter Raum oder 1.500 € pro m² Wohnfläche.

Wie setzen sich derartige Pauschalen zusammen? Gibt es hierzu Richtwerte, wie sich diese Ansätze auf die einzelnen Gewerke verteilen (Rohbau x%, Dach y%, Heizung z% usw.)?

Oder anders gefragt, wie verteilen sich die gesamten Baukosten prozentual auf die einzelnen Gewerke?

Wie schätzt ihr das ein? Mir ist durchaus bewusst, dass es sich nur um sehr grobe Schätzungen handeln kann, aber das sind die oben genannten Pauschalwerte ja schließlich auch.

Bin für jede Einschätzung dankbar.

Viele Grüße
Markus13

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wie setzen sich derartige Pauschalen zusammen?

Langjährige Erfahrungswerte

Gibt es hierzu Richtwerte, wie sich diese Ansätze auf die einzelnen Gewerke verteilen (Rohbau x%, Dach y%, Heizung z% usw.)? Oder anders gefragt, wie verteilen sich die gesamten Baukosten prozentual auf die einzelnen Gewerke?

Abgesehen davon, dass eine solche Einschätzung nicht möglich ist - jedes Einfamilienhaus ist anders - was glaubst Du für einen Nutzen aus solcherart Aufstellung ziehen zu können?

... aber das sind die oben genannten Pauschalwerte ja schließlich auch.

Nein, € 1.500,00/qm/Wohnfläche ist ein sehr realistischer Wert für den Neubau eines Einfamilienhaus, gebaut nach der gültigen Energieeinsparverordnung mit einer Gas-/Brennwerttherme und solarer Brauchwassererwärmung. Alles, was darunter liegt, ist mit Vorsicht zu genießen - alles darüber abhängig von der verwendeten Technik und Ausstattung.

Dieser Anhaltspunkt und die Wahrheit im Hinterkopf, dass ein geschlossener Rohbau niemals mit mehr als Max. 58-60% der Bausumme bezahlt werden sollte, bringt Dich weiter, als jede unausgegorene Aufteilung der 13 Gewerke in Prozente.

Freundliche Grüße

 

[Markus13]

Hallo,

vielen Dank für diese Einschätzung, das hilft mir insoweit schon weiter.

Was bedeutet denn in diesem Zusammenhang "geschlossener Rohbau"? Erdarbeiten, sämtliche Maurerarbeiten (mit Verklinkerung?), Dachstuhl mit Eindeckung sowie Fenster und Türen?

Beste Grüße
Markus13

 

[Bauexperte]

Hallo,

Was bedeutet denn in diesem Zusammenhang "geschlossener Rohbau"? Erdarbeiten, sämtliche Maurerarbeiten (mit Verklinkerung?), Dachstuhl mit Eindeckung sowie Fenster und Türen?

Ein geschlossener Rohbau meint: Erdarbeiten (in aller Regel abschieben des Mutterbodens; manchmal auch wieder anschütten + verdichten - soweit das Material geeignet ist), Mauerwerk außen + innen, Zimmermann, Dachdecker und Gewerk Fenster incl. Haustüre.

Die Fassade (Putz oder Verblender) wird erst nach Abschluss des Gewerkes Fenster angebracht; ein klassischer 10%-Abschlag in den meisten Zahlungsplänen.

Von einem "veredelten" Rohbau spricht man dann, wenn auch die Fassade fertig gestellt ist. Diese Variante wird in aller Regel gewählt, wenn die gesamten Innenarbeiten fremd vergeben oder in EL ausgeführt werden.

Freundliche Grüße

 

[Markus13]

Das ging ja sehr schnell, vielen Dank.

Können Sie mir zufällig vielleicht noch eine Einschätzung geben, welcher Anteil des Architektenhonorars nach HOAI für die Leistungsphasen 6 bis 9 ist angemessen, wenn der Architekt den Bau nur bis zum geschlossenen Edel-Rohbau begleitet? 50%? (Normales Einfamilienhaus ohne besondere Extras).


Ein ungefährer Richtwert würde mir schon sehr helfen.


Gruß
Markus13

 

[Bauexperte]

Hallo,

Können Sie mir zufällig vielleicht noch eine Einschätzung geben, welcher Anteil des Architektenhonorars nach HOAI für die Leistungsphasen 6 bis 9 ist angemessen, wenn der Architekt den Bau nur bis zum geschlossenen Edel-Rohbau begleitet? 50%? (Normales Einfamilienhaus ohne besondere Extras).

Anhand der Honorartafel kannst Du die zu erwartenden Kosten gut ablesen

Freundliche Grüße