Wir möchten als eigenständiges Haus eine Zahnarztpraxis bauen, die mit einem Link mit einer bestehender Praxis verbunden werden soll. Da sich der neubau im hinteren Teil des Grundstücks entstehen soll, wir ein einfacher, rechteckiger Bau angestrebt, von ca. 200 qm. Das Grundstück ist flach. Das Dach sollte ein Flachdach sein. Da das ganze auf dem ostwestfälischen Land vermietet werden soll, streben wir günstige Herstellungskosten an, so dass es sowohl für uns als Vermieter als auch für die Praxisgemeinschaft Sinn macht. Alles muss schlüsselfertig erstellt werden.
Jetzt stellen sich viele Fragen:
Vielen Dank im Vorfeld schon mal für die Antworten
Jetzt stellen sich viele Fragen:
- Kann man für so etwas auch Fertighaus Firmen ansprechen?
- Wer würde sich besonders anbieten?
- Macht Modulbau Sinn?
- Mit welchen Kosten pro Qm muss man rechnen?
- Macht es Sinn ggf. zweigeschossig zu bauen?
- Wird der Business Case durch zwei vermietete EIgentumswohnungen on Top im zweiten Geschoss besser?
- Für die Wohnungen könnte man vermutlich 10€ pQm ansetzen, für die Praxis 14. Kann man hierfür aktuell herstellen, so dass es sich rechnet?
- Woran sollte man bei der Planung besonders denken?
Vielen Dank im Vorfeld schon mal für die Antworten
Warst Du schon bei einem Architekten und wenn Nein, wieso nicht ?
Das sollte dann auch einer sein, der solcherlei Bauten bereits umgesetzt hat und über das hierfür erforderliche Wissen verfügt.
Ein solcher, gewerblicher Bau hat doch ganz andere Anforderungen, als dass Dir diese in einem Hausbauforum für Privathäuser beantwortet werden könnten.
Das sollte dann auch einer sein, der solcherlei Bauten bereits umgesetzt hat und über das hierfür erforderliche Wissen verfügt.
Ein solcher, gewerblicher Bau hat doch ganz andere Anforderungen, als dass Dir diese in einem Hausbauforum für Privathäuser beantwortet werden könnten.
Von oben nach unten
Gewerbe auf dem eigenen Grundstück inkl. der Nachteile - da muss es einem schon übel mitgespielt haben, dass man auf diesen Deal eingehen muss.
MarcellNiklas schrieb:Ja
Kann man für so etwas auch Fertighaus Firmen ansprechen?
MarcellNiklas schrieb:Jeder, der sich imstande sieht, Dir ein Haus zu bauen, wird Dir auch ein Haus bauen, welches man als Zahnarztpraxis nutzen kann.
Wer würde sich besonders anbieten?
MarcellNiklas schrieb:Eventuell
Macht Modulbau Sinn?
MarcellNiklas schrieb:mit den gängigen. Egal, ob Wohnung oder Gewerbe, Heizung und fließend Wasser sowie Steckdosen und Bodenbeläge müssen rein.
Mit welchen Kosten pro Qm muss man rechnen?
MarcellNiklas schrieb:Ups, da würde ich - wie auch bei der Idee des Gewerbes, erstmal an den Bebauungsplan verweisen: was ist erlaubt? Ist ein Gewerbe erlaubt? Wieviel Einheiten ist auf dem Grundstück erlaubt? Kann man teilen? Ist ein Zweigeschosser erlaubt?
Macht es Sinn ggf. zweigeschossig zu bauen?
MarcellNiklas schrieb:Gegenfrage: verbaut man sich jetzt sein Eigentum und den Wert seines Hauses, damit der Business Case stimmt?
Wird der Business Case durch zwei vermietete EIgentumswohnungen on Top im zweiten Geschoss besser?
MarcellNiklas schrieb:Sicherlich. Reine/feine Kalkulation.
Für die Wohnungen könnte man vermutlich 10€ pQm ansetzen, für die Praxis 14. Kann man hierfür aktuell herstellen, so dass es sich rechnet?
MarcellNiklas schrieb:Das hat @kbt09 schön aufgelistet. Ich würde mir meinen Wohntraum, der ja mal da war, von einem Business Case nicht vermiesen wollen.
Woran sollte man bei der Planung besonders denken?
Gewerbe auf dem eigenen Grundstück inkl. der Nachteile - da muss es einem schon übel mitgespielt haben, dass man auf diesen Deal eingehen muss.
M
MarcellNiklas03.12.24 22:38Ja in der Tat haben wir schon mit Architekten gesprochen. Als nächstes wird ein Dentaldepot sich mit der Planung befassen. Dennoch planen wir bei der Größe auch keine Klinik und da einige Fertighausunternehmen mittlerweile auch Objekt- bzw. Gewerbebau anbieten (um den Rückgang bei Einfamilienhäusern zu kompensieren) interessierte mich einfach, ob es im Forum Erfahrungswerte auf dem Gebiet gibt.
M
MarcellNiklas03.12.24 22:42kbt09 schrieb:
Hast du dich denn mal darüber informiert, welche Bedinungen alles für eine Zahnarztpraxis gegeben sein müssen?
Nur mal so ein oder zwei Punkte
- barrierefreier Zugang
- passende Strom-/Wasser-/Abwasserführung im Boden für die Behandlungsstühle
- Anzahl Parkplätze für Mitarbeiter und Patienten
- mögliche Interessenten?Klar haben wir das, auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht schon eine Praxis, diese würde über den Neubau/Anbau vergrößert. Alles wäre ebenerdig und natürlich wäre ein barriere freier Zugang gewährleistet.
M
MarcellNiklas03.12.24 22:46ypg schrieb:
Von oben nach unten
Ja
Jeder, der sich imstande sieht, Dir ein Haus zu bauen, wird Dir auch ein Haus bauen, welches man als Zahnarztpraxis nutzen kann.
Eventuell
mit den gängigen. Egal, ob Wohnung oder Gewerbe, Heizung und fließend Wasser sowie Steckdosen und Bodenbeläge müssen rein.
Ups, da würde ich - wie auch bei der Idee des Gewerbes, erstmal an den Bebauungsplan verweisen: was ist erlaubt? Ist ein Gewerbe erlaubt? Wieviel Einheiten ist auf dem Grundstück erlaubt? Kann man teilen? Ist ein Zweigeschosser erlaubt?
Gegenfrage: verbaut man sich jetzt sein Eigentum und den Wert seines Hauses, damit der Business Case stimmt?
Sicherlich. Reine/feine Kalkulation.
Das hat @kbt09 schön aufgelistet. Ich würde mir meinen Wohntraum, der ja mal da war, von einem Business Case nicht vermiesen wollen.
Gewerbe auf dem eigenen Grundstück inkl. der Nachteile - da muss es einem schon übel mitgespielt haben, dass man auf diesen Deal eingehen muss.Ich denke der Wert würde nich verbaut, wie gesagt, das Grundstück würde nur für die dann erweiterte Praxis plus ggf. 2 Wohnungen genutzt. Damit wäre das Grundstück auch voll ausgenutzt. Der Bebauungsplan gäbe das her.
M
MarcellNiklas03.12.24 22:48Die Frage wäre, wie sich eine möglichst günstige Herstellung solcher Bauten realisieren lässt, so dass es eben für alle Beteiligten Sinn ergibt. Gibt es Formen, die sich auf so etwas spezialisiert haben.
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