Zählt Grundstückswert als Eigenkapital? Termin bei der Hausbank

[fima82ND]

Ein Bekannter von meinen Schwiegereltern hat eine Baufirma, er baut gerade in der Straße ein Haus und hat sich das Grundstück schon angeschaut, er meinte, dass er da keine Probleme sieht. Ist ja alles mal ganz unverbindlich. Darum erst der Gang zur Bank und dann der Weg zum Bauamt. Hilft ja nichts wenn ich kein Kredit bekomme. Bauamt seh ich nicht ganz so dramatisch.

 

[fima82ND]

Wegen den Anschlüssen mach ich mir am wenigstens sorgen. Habe ein sehr großen Freundeskreis. Bin gelernter Landschaftsgärtner, mein Schwager ist gelernter Maurer, ein sehr guter Freund von uns besitzt ein paar Mini Bagger. Ein ehemaliger Schulfreund besitzt eine kranfirma. Denke ich könnte ein ziemlich breites Netz abdecken und die Kosten gering halten. Zumindest ist es so der Plan.

 

[readytorumble]

Für das erste Gespräch brauchst du dich nicht groß vorbereiten.
Gehaltsnachweise und Lageplan Grundstück sollten ausreichen.

Dann geht es erst mal nur darum, wie hoch der Kredit maximal sein darf und was für ein Finanzierungskonstrukt für euch das passende ist (Bausparer, Annuitätendarlehen etc.).

Bei den Voraussetzungen habt ihr sicherlich vor viele Eigenleistungen zu erbringen. Da solltet ihr direkt ansprechen, wie viel davon als Eigenkapital gewertet werden.

 

[fima82ND]

Danke für die Antwort. An Eigenleistung gleich Eigenkapital hab ich noch gar nicht gedacht. Wie wird es umgerechnet? Sind da 30000€ realistisch?
Außenanlagen würde ich komplett selber machen, im Haus Böden verlegen, Malern und paar Kleinigkeiten kann ich auch noch.

 

[Nordlys]

Hausbank? Die kennt ihn ja. Ein zwei Klicks, und der Kreditberater hat alles aufm Schirm. Dann sagt er, mach uns mal ne Selbstauskunft. Einkommen, was geht regelmässig weg, was bleibt zum Leben? Vordrucke dazu auch im Netz. Kannst schon vorbereiten. Dann braucht er drei Gehaltszettel. Aus jüngerer Vergangenheit. Je aktueller, je besser. Dann natürlich Infos zum Grundstück und zum gedachten Vorhaben. Wenn er fit kst und kompetent, sagt er Dir gleich ne Hausnummer. Sagen wir 300 35 Jahre, 20 Jahre Zins fest bei soundso Prozent. Unverbindlich, mündlich, aber ja doch schon mal was zum Plan machen.
Karsten

 

[Alex85]

Das Grundstück könnte man konservativ zum aktuellen Bodenrichtwert ansetzen, um es mal grob zu bewerten.