ᐅ Strategie beim Hausverkauf - wie gehe ich am besten vor?

Ich glaube, ihr schätzt die Gegend etwas falsch ein.
Für 600 große Scheine muss es da schon was ganz außergewöhnliches sein.
Da leben erstens sehr viel weniger Menschen als in den Hochpreisgebieten und die verdienen dort auch wirklich nicht das Gleiche.
Man bekommt da gute Häuser für 350k. Nicht so neu wie von und auch nicht so gut ausgestattet, aber vergleichbare Wohnfläche und Grundstücksgröße.
Da muss sich die junge Familie schon weit aus dem Fenster lehnen um für Neubauniveau und gute Ausstattung fast das doppelte zu berappen.
Ich habe Familie in Oldenburg und anderswo im ländlichen Niedersachsen, ich kenne die Gegend halbwegs.

barfly666 schrieb:

Könnte man so machen, oder einfach bei Immo Sonstwas reinstellen, 2 Besichtigungstermine machen, mit Käufer zum Notar gehen und über den Zahlungseingang freuen …. in der Zeit radiert 11ant immer noch am Verkaufsoptimusdatenflussdiagramm rum …

Das ist eben sein fetisch.
Sein innerer Monk lässt schlicht nicht zu, direkt und simpel zu sagen war er meint. Das Forum ist Hobby, das geht nur mit Schnörkel. So weit solltest du ihn du doch mittlerweile auch inhaliert haben 😉

guckuck2 schrieb:

Die Prio von 11ant liegt manchmal auf jede Menge Prosa bei ganz wenig Inhalt. Damit bist du nicht alleine.
Vermutlich kann man ihm ne PN oder Mail schreiben, um gegen Honorar die kryptischen Texte entschlüsseln zu lassen.

Mich mit der Idee zu verfrotzeln, man könne bei mir Decrypter für meine langen Sätze erwerben, nehme ich gerne mit Humor, werde mich im Ergebnis aber nun aus diesem Thread zurückziehen, wenn mein geduldiger Erklärungsversuch zu Mißverständnissen führt. Was man bei mir in der Tat "im Tausch gegen blaue Fliesen" bekommen kann, ist der Beweis, daß die von mir empfohlene Methodik funktioniert.

apokolok schrieb:

Zu @11ant Beiträgen muss ich sagen, dass ich die gar nicht mehr lese. Ganz selten finde ich Inhalt, fast immer habe ich das Gefühl, er schreibt das nur für sich selbst. Nicht persönlich gemeint, aber es ist einfach auch eine unfassbare Menge an Material, die er produziert, sich da die Nadeln rauszusuchen ist einfach zu aufwendig.

Auch wenn ich es im Ergebnis schade finde, Danke für Dein Feedback !
Beim Schreiben fehlt natürlich die Mimik der Empfänger, zudem vermeide ich Dreiwortsätze (weil ich die Intelligenz meiner Leser nicht damit beleidigen möchte, bildzeitungsüberschriftenhaft mit ihnen zu reden). Aber wenn das gewünscht wird, kann ich das gerne ´mal versuchen.

guckuck2 schrieb:

Im Bekanntenkreis veräußern bringt den Nachteil, dass man ewig verbunden bleibt und noch Jahre später Anfragen bedienen darf. Auch muss sich jemand zahlungskräftiges finden. Bekannte denken auch, Schnäppchen machen zu können,

Liiiebe Leute, nun hört doch endlich mal mit diesem Schwarzweißquatsch auf, nur weil ich vom Online-Broadcast abrate, wäre damit empfohlen worden, man solle sein Haus im Kumpelkreis zu verticken versuchen. Ich habe sogar schon ausdrücklich gesagt, daß Family, Friends und Fools NICHT gemeint seien. Es gibt doch auch noch Grautöne zwischen den "Each & Everybody" Portalen und dem eigenen Bekanntenkreis :-(

montessalet schrieb:

Ich würde es mit 595K ausschreiben. Verhandlungsbasis.
Aus meiner Sicht wird das bezahlt werden: Kein Baustress. Neuwertiges Haus. Ohne Makler Kosten. Ideal!

Genau (jetzt nicht unbedingt mit diesem Preis, aber vom Konstruktionsprinzip). [Grundstückspreis plus Steigerung] + [Hauspreis 1:1 wie beim Neubau (weil "Abnutzung" und Preisanstieg sich kompensieren)] + [Honorierung des Zustandes, daß das Haus bereits im Status "mängelfrei fertiggestellt" angekommen ist, und daß kein Makler mitverdient]. "Versicherungsmathematisch" halte ich für letzteres maximal den halben Preisanstieg der Baukosten für angemessen, gleichzeitig wäre diese Position auch mein ganzer Verhandlungspuffer. So, nun aber over & out 🙂

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Erst dachte ich, das wäre Katis: ID 130836606

Ist doch vergleichbar, Zuschläge für Bjh, Photovoltaik, Abschläge für evtl. die Gegend. 645 passt doch.



Ich war gerade spaßeshalber auf einer ZV. Gute Lage, Bjh 1954, BRW 275€, renoviert und erweitert, gehobene Ausstattung, 176 qm, 1700 qm Grund, VKW 550T€ und ist weggegangen für 650T€. War der gleiche Gutachter wie bei mir, m.E. Kam hier schon eine Marktanpassung beim VKW zum tragen. Interessant finde ich, das der Zuschlagspreis doch deutlich vom VKW tangiert werden, ohne das scheinbar eine eigene Bewertung stattfindet (der Gutachter hat manchmal echt merkwürdige Bewertungen, die nicht immer nachvollziehbar sind). Da standen 1,5 Mio im Grundbuch, sowas hab ich auch noch nicht gesehen.

barfly666 schrieb:

Erst dachte ich, das wäre Katis: ID 130836606

Ich glaube ich habe das schlagende Argument dafür das Haus ohne Immoportale zu verkaufen 😉

barfly666 schrieb:

Erst dachte ich, das wäre Katis: ID 130836606
Ist doch vergleichbar, Zuschläge für Bjh, Photovoltaik, Abschläge für evtl. die Gegend. 645 passt doch.

Ne ist eben nicht vergleichbar.
Das Haus ist in Oldenburg, Katis Haus am flachen Land in 30km Entfernung.
Genau das meine ich, hier werden Äpfel zu Birnen gemacht.

P.S. Dieses Angebot ist dann auch der schlagende Beweis, dass 600k aufwärts eben deutlich zu hoch gegriffen sind.
Der BRW liegt in der Gegend bei 400€, also gut das 4x von Katis Grundstück.