ᐅ Optimierung Raumverteilung - 140 qm EFH - Grundriss Plan vom Baufirma
Erstellt am: 11.04.21 13:04
C
chyogoo
Hallo alle miteinander! 🙂
Wir sind im Festleg-Phase vom Bau (hab im Feb/März auch ein paar andere Fragen im Forum am laufen gehabt) und haben von einer Baufirma (Holzständerbauweise, kleine Familien Unternehmen ansässig ca. 20 km vom Grundstück) die erste "Vorentwurf" erhalten. Wenn wir OK geben, wird auf der Basis die Preis und Leistung Kalkulation gemacht und ein Angebot gemacht.
Wir haben es gestern erhalten und sollen morgen unsere RÜ/Änderungswünsche geben.
Zuerst einige relevante Infos:
1. Ich bin mir nicht sicher ob ich die Pläne hier/öffentlich zeigen darf. Deswegen mein Versuch das einfach nachzuzeichnen. Ich werde morgen fragen ob ich das darf, wenn ja lade ich die erhaltene Pläne hoch (dann auch die Außenansichten).
2. Ich bitte um Entschuldigung für meine Zeichenfähigkeiten. Die sind nicht nach Maß (auch die gezeichnete "Möbel")! Die qm habe ich bei jede Zimmer wie im Plan abgeschrieben. Die Zahlen stimmen alle, auch wenn es von mein Drawing nicht so rübergebracht ist.
3. Es geht mir im Moment hier lediglich um die Raumverteilung / Aufteilung oder Platzierung. Was ist euer Meinung wie/ob wir hier einbisschen das optimaler machen könnten? Oder ist das hier bereits im Rahmen alle andere bestehende Konditionen eh best case version?
4. Ich habe die Bebauungsplan (Zeichnerische) und Fotos vom Grundstück angehängt. Wir haben Grundstück Nr. 9. Ein Hang besteht, ist uns bewusst (Lasermessung gemacht von Bauplaner Bekannte + auch von der Baufirma über Katasterauszug bewertet - aber leider haben wir noch nichts auf Papier, bekommen es die Woche noch), wir bauen ohne Keller und der Plan ist mit Bodenplatte. Ist Neubaugebiet, es sind noch keine direkt Nachbarhäuser gebaut, deswegen nicht auf Bilder.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks ca. 780 qm
Hang - 1,5 m im Baufenster
Grundflächenzahl - maximale Grösse Hauptgebäude 140qm
Geschossflächenzahl ?
Baufenster, Baulinie und -grenze - s. Baufenster - Bild im Bebauungsplan
Anzahl Stellplatz - 2
Geschossigkeit - 2 Vollgeschosse
Dachform - Satteldach symmetrisch (18 bis 30 Grad)/ Pultdach
Ausrichtung ?
Maximale Höhen/Begrenzungen - max. Wandhöhe: 6,0 m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Satteldach
Keller, Geschosse - kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter - 2 Erwachsene (44 + 37), Ein Kind 4
Raumbedarf im EG, OG - ca. 140 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? ja für beide Erwachsene (kombiniert mit Gästezimmer)
Schlafgäste pro Jahr - sehr oft übers Wochenende; Familie auch länger zu Besuch - Deswegen wünschen wir uns im EG ein extra Zimmer
offene oder geschlossene Architektur - offene
offene Küche, Kochinsel - ja bevorzugt
Anzahl Essplätze - 6
Kamin - nice to have
Musik/Stereowand - nice to have
Balkon, Dachterrasse - selbst nicht daran gedacht, aber ist im Plan und jetzt gefällt es definitiv
Garage, Carport - Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (s. oben)
Was gefällt besonders? Warum? - Dachterrasse - nutzt oben und unten die einzige Seite vom Haus die ins Freie/unbebaute Fläche schaut und bisschen Privatsphäre anbietet
Was gefällt nicht? Warum? - Die Raumverteilung
UNTEN:
1. Die Wohnbereich / Essbereich / Kochbereich würden wir anders haben wollen - z.B. angefangen vom jetzigen Büro? - die ganze Seite schaut Richtung Norden und auf Felder, kein Häuser, kein Nachbarhaus auf der Seite. Wir finden die jetzige Essplatz nicht so gut da es vom Nachbar direkt blickbar ist (Nachbarhaus bisschen höher als unsere) und mit Große Glass - Schiebetür noch weniger Privatsphäre anbietet.
Wo die andere Räume inkl. GZ+WC/DU, Hauswirtschaftsraum kommen ist uns egal. Das EG sollte möglichst für die Wohn/Ess/Koch Bereich optimiert werden.
OBEN:
2. Schlafzimmer + Kinderzimmer sind zu nah an einander. Am besten wäre auf gegenüber Seite, aber die Planerin meinte Kinderzimmer auf Nord heisst weniger Sonne/Licht und das wollen wir auch nicht.
Worst case, das Bett auf andere Ecke stellen? Und noch ein Fenster im Kinderzimmer (wo jetzt das Tisch gezeichnet ist) wäre uns lieber.
3. Auch Tür vom Schlafzimmer ins Dachterrasse ist nicht unbedingt nötig für uns - Anstatt dessen feste Verglasung mit Sitzbank und unten Stauraum evtl. besser?
4. Dass der Ankleide draußen ist, stört uns nicht aber wir haben gedacht evtl. ein Tür vom Ankleide ins Bad wäre gut?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht bekannt - wenn diese Vorentwurf uns gefällt, macht die Firma die Kalkulation (aber ungefähr 2700/qm)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inklusive Ausstattung: 400K (zgl. Grundstück und Baunebenkosten plus Puffer)
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Dachterrasse, ein paar Bodentiefe Fenster (nur vom Preis-Perspektive)
-könnt Ihr nicht verzichten: fast alles Rest weil ist eh klein und minimal geplant vom Räume und Größe etc.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? - wir haben unsere Vorstellungen erzählt, die haben das so entworfen
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - Zimmer + WC/DU im EG
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Was ich wissen will ist - Wie Im EG besser die Wohnbereich / Essbereich / Kochbereich besser aufteilen / platzieren - Prio ist hier Privatsphäre gewinnen (da wir immer in diesen Räumen sind) + wie hier Optimum "ins Freie/auf die Felder schauen können"?
Falls ihr Info braucht oder ich was vergessen habe, einfach sagen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen.
Wir sind im Festleg-Phase vom Bau (hab im Feb/März auch ein paar andere Fragen im Forum am laufen gehabt) und haben von einer Baufirma (Holzständerbauweise, kleine Familien Unternehmen ansässig ca. 20 km vom Grundstück) die erste "Vorentwurf" erhalten. Wenn wir OK geben, wird auf der Basis die Preis und Leistung Kalkulation gemacht und ein Angebot gemacht.
Wir haben es gestern erhalten und sollen morgen unsere RÜ/Änderungswünsche geben.
Zuerst einige relevante Infos:
1. Ich bin mir nicht sicher ob ich die Pläne hier/öffentlich zeigen darf. Deswegen mein Versuch das einfach nachzuzeichnen. Ich werde morgen fragen ob ich das darf, wenn ja lade ich die erhaltene Pläne hoch (dann auch die Außenansichten).
2. Ich bitte um Entschuldigung für meine Zeichenfähigkeiten. Die sind nicht nach Maß (auch die gezeichnete "Möbel")! Die qm habe ich bei jede Zimmer wie im Plan abgeschrieben. Die Zahlen stimmen alle, auch wenn es von mein Drawing nicht so rübergebracht ist.
3. Es geht mir im Moment hier lediglich um die Raumverteilung / Aufteilung oder Platzierung. Was ist euer Meinung wie/ob wir hier einbisschen das optimaler machen könnten? Oder ist das hier bereits im Rahmen alle andere bestehende Konditionen eh best case version?
4. Ich habe die Bebauungsplan (Zeichnerische) und Fotos vom Grundstück angehängt. Wir haben Grundstück Nr. 9. Ein Hang besteht, ist uns bewusst (Lasermessung gemacht von Bauplaner Bekannte + auch von der Baufirma über Katasterauszug bewertet - aber leider haben wir noch nichts auf Papier, bekommen es die Woche noch), wir bauen ohne Keller und der Plan ist mit Bodenplatte. Ist Neubaugebiet, es sind noch keine direkt Nachbarhäuser gebaut, deswegen nicht auf Bilder.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks ca. 780 qm
Hang - 1,5 m im Baufenster
Grundflächenzahl - maximale Grösse Hauptgebäude 140qm
Geschossflächenzahl ?
Baufenster, Baulinie und -grenze - s. Baufenster - Bild im Bebauungsplan
Anzahl Stellplatz - 2
Geschossigkeit - 2 Vollgeschosse
Dachform - Satteldach symmetrisch (18 bis 30 Grad)/ Pultdach
Ausrichtung ?
Maximale Höhen/Begrenzungen - max. Wandhöhe: 6,0 m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Satteldach
Keller, Geschosse - kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter - 2 Erwachsene (44 + 37), Ein Kind 4
Raumbedarf im EG, OG - ca. 140 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? ja für beide Erwachsene (kombiniert mit Gästezimmer)
Schlafgäste pro Jahr - sehr oft übers Wochenende; Familie auch länger zu Besuch - Deswegen wünschen wir uns im EG ein extra Zimmer
offene oder geschlossene Architektur - offene
offene Küche, Kochinsel - ja bevorzugt
Anzahl Essplätze - 6
Kamin - nice to have
Musik/Stereowand - nice to have
Balkon, Dachterrasse - selbst nicht daran gedacht, aber ist im Plan und jetzt gefällt es definitiv
Garage, Carport - Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens (s. oben)
Was gefällt besonders? Warum? - Dachterrasse - nutzt oben und unten die einzige Seite vom Haus die ins Freie/unbebaute Fläche schaut und bisschen Privatsphäre anbietet
Was gefällt nicht? Warum? - Die Raumverteilung
UNTEN:
1. Die Wohnbereich / Essbereich / Kochbereich würden wir anders haben wollen - z.B. angefangen vom jetzigen Büro? - die ganze Seite schaut Richtung Norden und auf Felder, kein Häuser, kein Nachbarhaus auf der Seite. Wir finden die jetzige Essplatz nicht so gut da es vom Nachbar direkt blickbar ist (Nachbarhaus bisschen höher als unsere) und mit Große Glass - Schiebetür noch weniger Privatsphäre anbietet.
Wo die andere Räume inkl. GZ+WC/DU, Hauswirtschaftsraum kommen ist uns egal. Das EG sollte möglichst für die Wohn/Ess/Koch Bereich optimiert werden.
OBEN:
2. Schlafzimmer + Kinderzimmer sind zu nah an einander. Am besten wäre auf gegenüber Seite, aber die Planerin meinte Kinderzimmer auf Nord heisst weniger Sonne/Licht und das wollen wir auch nicht.
Worst case, das Bett auf andere Ecke stellen? Und noch ein Fenster im Kinderzimmer (wo jetzt das Tisch gezeichnet ist) wäre uns lieber.
3. Auch Tür vom Schlafzimmer ins Dachterrasse ist nicht unbedingt nötig für uns - Anstatt dessen feste Verglasung mit Sitzbank und unten Stauraum evtl. besser?
4. Dass der Ankleide draußen ist, stört uns nicht aber wir haben gedacht evtl. ein Tür vom Ankleide ins Bad wäre gut?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nicht bekannt - wenn diese Vorentwurf uns gefällt, macht die Firma die Kalkulation (aber ungefähr 2700/qm)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inklusive Ausstattung: 400K (zgl. Grundstück und Baunebenkosten plus Puffer)
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Dachterrasse, ein paar Bodentiefe Fenster (nur vom Preis-Perspektive)
-könnt Ihr nicht verzichten: fast alles Rest weil ist eh klein und minimal geplant vom Räume und Größe etc.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? - wir haben unsere Vorstellungen erzählt, die haben das so entworfen
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - Zimmer + WC/DU im EG
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Was ich wissen will ist - Wie Im EG besser die Wohnbereich / Essbereich / Kochbereich besser aufteilen / platzieren - Prio ist hier Privatsphäre gewinnen (da wir immer in diesen Räumen sind) + wie hier Optimum "ins Freie/auf die Felder schauen können"?
Falls ihr Info braucht oder ich was vergessen habe, einfach sagen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen.
chyogoo schrieb:
Bis jetzt waren ca. 4 Versch. Bauleute am Grundstück und meinten wegen dem Hang müsste man kein Keller bauen (1 laser Vermessung wurde vor kurzem gemacht, Werte auf Papier kommt die Woche)... deswegen glauben wir was die alle gesagt haben und planen mit Bodenplatte..Dann gib mal die Werte die Tage hier weiter und lass die Leute dann hier Antworten. Vorher ist es nur Zeitverschwendung.Ab einer bestimmten Höhe macht es einfach keinen Sinn mit Bodenplatte zu bauen. Dadurch das frostfrei gegründet werden muss wird deine Monster Bodenplatte in Spe von den Kosten einem Keller in nichts nachstehen. Das weiß man aber erst, wenn der Hang bekannt ist.
chyogoo schrieb:
erste "Vorentwurf" erhalten. Wenn wir OK geben, wird auf der Basis die Preis+Lstg Kalkulation gemacht und ein Angebot gemacht.chyogoo schrieb:
Ich weiss die Masse nicht (ist nicht im Plan angegeben)Wenn im Entwurf keine Maße angegeben sind, würde ich mich auf ein Angebot gar nicht einlassen. Ihr müsst doch wissen, ob das WZ 3,4 oder 5 Meter breit ist bzw. worauf sich die Kalkulation bezieht!Im Prinzip gefällt Euch gar nichts. Also einmal ganz neu.
Mir gefällt es übrigens auch nicht. Der Entwurf hat mich heute Nachmittag sprachlos gemacht. Die Dachterrasse verstehe ich überhaupt nicht. Die kostet verhältnismäßig viel, und ihr habt durch den Hang genug „Ebenen“ zu pflegen. Außerdem frage ich mich, wie man auf die Idee kommt, sich ein schicki Ausblick mit Dachterrasse zu bauen, wenn man ein Kind hat... ich dachte immer, da ist zu so was keine Zeit?
chyogoo schrieb:
müsste man kein Keller bauenEin recht gewöhnungsbedürftiges Baufenster... aber nun, kein Disaster.
Ich sehe da ein Hanghaus, 1-geschossig:
Im EG Eingang, Treppe, etc, nach hinten, also west-nördlich im L den Allraum. Terrasse im West-Nord. Ggf das Kinderzimmer im SW, muss man schauen. Kann bei Pult auch in den Osten.
Dann Treppe ins UG: dort Hauswirtschaftsraum, Ankleide, im Osten Schlafzimmer und Büro.
Ggf versetztes Pultdach , womit man Licht von SW in den östlichen Teil im EG leiten lassen lässt.
Holzbau ist sehr gut geeignet für den dritten-Giebelbau.
Diesen Entwurf halte ich für Murks und Raubbau am Grundstück.
@ ypg
Die Maße waren auf der Plan wenn es online vorgestellt wurde, aber nicht auf die die uns gemailt wurde, wahrscheinlich ein Versehen? Ich Frage morgen danach.
Die Dachterrasse war wie gesagt nicht unser Idee aber auf dem Ansicht und.plan sah es schön aus, also dachten wir, angenehme Überraschung. Über die Kosten habe ich leider keine Ahnung wie teuer das wird, dafür brauchen die/wir halt ein Grundriss zum kalkulieren.
Also das mit dem Hang ist ein Thema wo bis jetzt jede der am Grundstück war gesagt hat das ist mit Auf(Aus?) Schüttung zum erledigen und braucht kein Keller. Entweder werden wir nach Vermessung ein Schock kriegen oder die Fotos stellen es wirklich anders dar. Das klärt sich hoffentlich die Woche noch.
Über 1 Geschoss mit UG wohnen haben wir tatsächlich keine Gedanken gemacht da wir die Idee gar nicht hätten. Ich Frage bei der Firma morgen ob und wie so was zum.planen wäre, danke dir!
Aber nur damit ich das richtig verstehe, das ist nur möglich wenn eine bestimmte Hang besteht/wegen der Hang oder?
Ansonsten haben wir nur gutes von der Firma gehört und auch bis jetzt gutes Gefühl bei denen, vielleicht haben wir bei der "sagt uns ihre Wünsche/Vorstellungen" Termin unbewusst verpennt.
Die Maße waren auf der Plan wenn es online vorgestellt wurde, aber nicht auf die die uns gemailt wurde, wahrscheinlich ein Versehen? Ich Frage morgen danach.
Die Dachterrasse war wie gesagt nicht unser Idee aber auf dem Ansicht und.plan sah es schön aus, also dachten wir, angenehme Überraschung. Über die Kosten habe ich leider keine Ahnung wie teuer das wird, dafür brauchen die/wir halt ein Grundriss zum kalkulieren.
Also das mit dem Hang ist ein Thema wo bis jetzt jede der am Grundstück war gesagt hat das ist mit Auf(Aus?) Schüttung zum erledigen und braucht kein Keller. Entweder werden wir nach Vermessung ein Schock kriegen oder die Fotos stellen es wirklich anders dar. Das klärt sich hoffentlich die Woche noch.
Über 1 Geschoss mit UG wohnen haben wir tatsächlich keine Gedanken gemacht da wir die Idee gar nicht hätten. Ich Frage bei der Firma morgen ob und wie so was zum.planen wäre, danke dir!
Aber nur damit ich das richtig verstehe, das ist nur möglich wenn eine bestimmte Hang besteht/wegen der Hang oder?
Ansonsten haben wir nur gutes von der Firma gehört und auch bis jetzt gutes Gefühl bei denen, vielleicht haben wir bei der "sagt uns ihre Wünsche/Vorstellungen" Termin unbewusst verpennt.
chyogoo schrieb:
und braucht kein Keller.Egal ob es einen braucht oder nicht - es ist a) vernünftiger, weil ihr ja nun mal den Hang habt und b) mehr Wohnqualität auf den 2 Ebenen ohne künstliche Dachterrasse.Das einzige Problem, das ich sehe und auch der Grund sein kann, dass gg UG geraten wird (mal davon abgesehen wird oft nur darauf abgezielt, einen Bauherren mit dem Thema Keller nicht zu verschrecken), dass die Baufirma mit Holz baut und der Keller zu 3 Seiten eben nicht mit Holz ausgeführt werden kann.
Hier mal ein schnelles Beispiel ohne viel Nachdenken (also noch viel Optimierungs-Potential)
wow vielen Dank!
Der Außenform/Ansicht und Wohn/Ess Bereich gefällt mir sehr gut. Wir würden die Platzierung vom Kinderzimmer und Büro tauschen einfach weil ich das Kind noch in der gleichen Etage haben will - z.B. für nächtliche Spaziergang ins Elternzimmer, aber für "schnelle" Entwurf ist ja wirklich cool, danke.
Der Außenform/Ansicht und Wohn/Ess Bereich gefällt mir sehr gut. Wir würden die Platzierung vom Kinderzimmer und Büro tauschen einfach weil ich das Kind noch in der gleichen Etage haben will - z.B. für nächtliche Spaziergang ins Elternzimmer, aber für "schnelle" Entwurf ist ja wirklich cool, danke.
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