ᐅ Neue Förderung für Familien-Wohneigentum

Felix1117 schrieb:

Dann solltest du dich besser auskennen. Bzw habe ich es falsch formuliert Leute aus der Branche die sich auskennen … und nicht nur dort arbeiten. Keiner wird wegen 20k oder 30k bauen oder nicht bauen.

Im Großen? Nein.
Im Kleinen? Ja, da können solche Förderungen mit ein paar hundert € monatlicher Ersparnis der Gamechanger sein. Und an ein solches Klientel wendet sich die Förderung.

Für die Schaffung von Wohnraum ist eh der professionelle Entwickler/Bestandshalter zuständig. Und ja, die haben tatsächlich auf die neuen Förderungen 297/298 gewartet. Alleine am ersten Tag, als die Töpfe wieder geöffnet wurden, haben alleine wir für unsere Kunden einen dreistelligen Millionenbetrag bei der KfW beantragt.

Lösen wird die Misere die Förderung allerdings nicht. Das ist wohl richtig. Und deshalb wird auch dieses Jahr nicht viel gebaut. Baugenehmigungen liegen auf einem 10J-Tief. Es gibt genug Vorschläge, wie man günstiger bauen kann. Aber das kostet (den Staat, die Länder, die Einwohner) Geld. Und zwar viel Geld. Und noch viel mehr steht die Bürokratie dem Bau im Wege. Wir haben einige Kunden, die wollten große Projekte mit jeweils mehreren hundert Wohnungen durchziehen - doch weil die Kommunen mal wieder den Hals nicht voll bekommen haben und den Anteil an gefördertem und preisgedämpften Wohnraum während der Baurechtschaffung mal eben von 30% auf 50% angehoben haben, gibt es jetzt weiterhin Brachen statt sich drehender Kräne. Nur ein kleines Beispiel.

Ach ja, wo hast Du Dein Fachwissen her? Bauunternehmer, Projektentwickler, Fondsmanager, Bauträger, Bestandshalter oder was ist Dein Job, dass Du solch profundes Wissen aus der Branche hast?

nordanney schrieb:

Nein. Da sind wir meilenweit von entfernt.
Für das 300er gibt es einen Topf von € 350 Mio. Das ist die Zinssubvention, nicht das Zusagevolumen. Kann man selber mal grob nachrechnen, wie hoch damit das Kreditvolumen ausfallen kann. Da ist noch Luft.

P.S. Gilt auch für 297/298

Ich bezog mich auf die Programme 297/298. Bei der Antragsflut die letzten Tage kann ich mir nicht vorstellen, dass die 762 Millionen lange halten.
Wie erklärst du dir das Verhalten der KFW hinsichtlich der in so kurzer Zeit gestiegenen Zinsen? Der Marktzins ist seit Jahresbeginn relativ stabil.

Heute gab es schon wieder eine Zinsänderung in den Programmen 297 und 300. Im Programm 297 sind die Konditionen zum wiederholten Mal verschlechtert worden, im 300 hingegen leicht verbessert.

Ich befürchte weiterhin, dass der Fördertopf für das Programm 297 auf absehbarer Zeit leer sein wird

masterflok schrieb:

Heute gab es schon wieder eine Zinsänderung in den Programmen 297 und 300. Im Programm 297 sind die Konditionen zum wiederholten Mal verschlechtert worden, im 300 hingegen leicht verbessert.

Anpassungen gibt es sehr häufig in Abhängigkeit der Entwicklungen an den Kapitalmärkten. Die Verschlechterung resultiert aus einem Anstieg der Einstände im 10-Jahres Bereich vor ein paar Tagen. Jetzt sind wir wieder aktuell 0,10% runter. Da kann es sein, dass Du Anfang nächster Woche wieder eine Anpassung nach unten bekommst.

masterflok schrieb:

Wie erklärst du dir das Verhalten der KFW hinsichtlich der in so kurzer Zeit gestiegenen Zinsen? Der Marktzins ist seit Jahresbeginn relativ stabil.

Tendenziell seit Jahresanfang um 0,15-0,20% nach oben. Erklärungen zur Politik der KfW? Politisch vorgegebener Spread zwischen Marktzins und KfW-Zins, um mit dem Fördervolumen übers Jahr zu kommen.

masterflok schrieb:

Ich bezog mich auf die Programme 297/298. Bei der Antragsflut die letzten Tage kann ich mir nicht vorstellen, dass die 762 Millionen lange halten.

Die halten noch recht lange. Mit 762 Mio. kannst Du zig Milliarden Darlehen verbilligen. Nimmst Du T€ 100 Darlehen bei einem Spread von 1% zwischen KfW und Marktdarlehen, so subventioniert die KfW im Jahr 1 gerade 1.000€ (auf 10 Jahre vielleicht T€ 8). Kommst dann auf 95.000 Wohnungen/Häuser.
Klar, das ist sowas von grob, was ich rechne, aber bei etwa 175.000 Neubauwohnungen/Häuser für 2024 ist noch ne Menge Luft im Topf.

nordanney schrieb:

Die halten noch recht lange. Mit 762 Mio. kannst Du zig Milliarden Darlehen verbilligen. Nimmst Du T€ 100 Darlehen bei einem Spread von 1% zwischen KfW und Marktdarlehen, so subventioniert die KfW im Jahr 1 gerade 1.000€ (auf 10 Jahre vielleicht T€ 8). Kommst dann auf 95.000 Wohnungen/Häuser.
Klar, das ist sowas von grob, was ich rechne, aber bei etwa 175.000 Neubauwohnungen/Häuser für 2024 ist noch ne Menge Luft im Topf.

Gut zusammengefasst. Das ist der Punkt den viele verwechseln. Die KfW-Fördert mit dem Topf den Zinsrabatt und das Darlehen verschwindet nicht einfach 1:1 aus dem Fördertopf.

Hallo alle zusammen,

wie läuft das eigentlich wenn in dem KFW300 der QNG Plus Wert von 24 bei abgeschlossenem Bau nicht erreicht wurde warum auch immer? Damals wurde einfach weniger Zuschuss gewährt wenn man anstatt KFW40 nur 55 erreicht hat, aber jetzt gibt es keine Abstufung mehr. Bekommt man den Kredit dann doch nicht oder wie soll das laufen ?
Danke.