¿Vender un edificio nuevo y comprar una propiedad existente - trampas?

Intenta primero vender tu casa. Actualmente no es tan fácil.

Exactamente. Lo experimento aquí de primera mano. Allí se ofrecen edificios nuevos a precios excesivos durante meses en Internet (+30% sobre los precios de construcción en la zona de obra nueva), que hace un año ya se habrían vendido. Luego sigue la primera reducción de precio después de medio año, aproximadamente un -10%, y luego, después de tres meses, otra reducción del -10%. Problema: ni siquiera a ese precio quiere nadie comprar, porque los intereses han subido tanto. El resultado es que aquí muchas casas casi nuevas siguen a precios todavía demasiado altos (a pesar de múltiples reducciones) y probablemente seguirán así durante este año. Simplemente es un mercado de espera. ¿Quién cederá más? ¿El comprador agotado que no encuentra propiedad o el vendedor frustrado que no encuentra a alguien que pague el precio deseado? Actualmente, no vendería en absoluto, sino que observaría hacia dónde va el mercado. ¿Subirán los precios de nuevo en dos años? ¿O seguirán bajando? Nadie lo sabe.

Puedo decirte quién no puede ceder. Ese es el gran número de compradores potenciales que no reciben un crédito del banco con una cuota de 3000€ ;)

Piensa también que tiene menos que ver con querer. Simplemente se vuelve más difícil reunir las cuotas para este tipo de préstamos. Pero en la venta de nuestra casa también tuvimos gente que pudo mostrarnos su saldo bancario y tenía el dinero necesario simplemente en efectivo. Así que también hay compradores solventes. Solo que en el mercado actual probablemente tengan más opciones que hace algunos años. Sin embargo, las casas nuevas son demandadas, incluso en zonas rurales. Simplemente no salen tan a menudo al mercado como las casas de los años 70 con bloques de vidrio y necesidad de renovación.

Sí, lo que uno podía permitirse en los últimos años con un 0% de capital propio, eso fue una locura. Hoy en día, es obligatorio al menos aportar el capital propio para los [Kaufnebenkosten]. [Kaufnebenkosten] para una casa actual más la cocina y otras "pequeñas cosas" para dejarla lista para habitar, se necesitan 100k ahorrados. Eso restringe mucho el círculo de compradores.

Y entonces para los 100k aún no tienes reserva para la depreciación por valoración. Es decir, el banco financia a riesgo total.