ᐅ Makler für Eigentümer - Nutzen / Vorteile?

Gute Frage. Wir sind auch immer noch unentschlossen, ob wir mit Makler verkaufen, oder selbst.

Mist, ein Teil fehlt in meiner Antwort:
Bei uns käme der Punkt "Angst, etwas falsch zu machen" dazu. Daher hätte ich den Verkauf gern von der Backe

Diese Frage habe ich mir auch schon oft gestellt. Aus Sicht
Verkäufer = Bequemlichkeit
Käufer = absolut unnötige Ausgabe

Beispiel 1: Makler inseriert Immobilie. Privat mit Verkäufer gesprochen. Preisvorstellung des Verkäufers wurde deutlich nach oben angepasst. Nach dem Motto: jeden Tag steht ein Dummer auf.

Beispiel 2: Immobilie privat online für 215k inseriert. Am nächsten Tag online über Makler für 265k.

Beispiel 3: 5,95 % auf 265k = 16k Maklerprovision. Aus meiner Sicht steht die Maklercourtage in absolut keinem Verhältnis zur Leistung. Selbst nach Steuern und Abgaben: Was ist das für ein Stundenlohn?

Der Markt wird durch Makler gepuscht, die Immobilien für Preise verkauft die noch vor wenigen Jahren halb so hoch waren. Selbst für Schrottimmobilien werden horrende Preise aufgerufen. Ich bin gespannt wie das weitergeht. Im Übrigen glaube ich nicht, dass die Immobilienpreise bei steigenden Zinsen zurückgehen.

Bauer123 schrieb:
Beispiel 2: Immobilie privat online für 215k inseriert. Am nächsten Tag online über Makler für 265k.

Ja dann es hat sich ja für den Verkäufer voll gelohnt den Makler einzuschalten; wenn er 50T€ mehr erlösen kann

Der Makler will ja verkaufen, sonst keine Provision. Also wird er den Klienten realistisch beraten und sagen, das und das gibt der Markt her, lassen Sie uns so und so anfangen,dann haben wir das als Verhandlungsspielraum. Der Makler hat manchmal auch das Modell provisionsfrei für den Käufer. Dann hat der Verkäufer die Courtage übernommen...und ggf. ist dann die Immobilie teurer.. Grunderwerbsteuer. Provision getrennt ausweisen macht Sinn. Bezahlt wird sie irgendwie immer.
In jeder Region gibt es seriöse Makler, auch mit Spezialisierung. Wer z.B. ne alte, schöne Immobilie anden Mann bringen will, Engel und Völkers. Gewerbeimmos gut über Banken. Middle of the road Häuser auch. Land über Spezialmakler, die selbst aus der Landwirtschaft kommen. Für Bauland braucht man keinen, geht weg sogar über Ebay Kleinanzeigen. Karsten

Ich finde es in bis zu einer gewissen Preisklasse und dann auch noch in
gefragten Gegenden, und dann auch noch zur heutigen Zeit (Internet) absolut überflüssig einen Makler zu engagieren.

Wenn die Lage gefragt ist, dann bekommt man das Objekt auch zügig verkauft. Vor allem zur Zeit.

Ich persönlich habe später schon gar nicht mehr so genau auf Inserate geschaut, bei welchen ein Makler dazwischen geschaltet war. Hat auch mehr als gut funktioniert.

Es gibt ja auch immo-Seiten die auf Gebote "ohne Makler" ausgerichtet sind.

Gerade bei normalen Objekten bis zu 500-600k ist das für viele Käufer schon sehr abschreckend, mal eben 35k für nen Makler auszugeben.

Und wenn es um Besichtigungstermine geht... Da kann man auch einen externen "Führer" für einen ganz schmalen Taler engagieren.

Preisverhandlung gibts eh nicht. Zur Zeit wird gezahlt oder schüsssss