Küche oder Möbel durch Eigenkapital / Fremdkapital finanzieren?

[NorbT]

Hallo,

wir haben uns bei mehreren Banken ein Angebot eingeholt und haben festgestellt, dass einige Banken z. B. die Küche dem Darlehen hinzurechnen oder dem Eigenkapital abziehen. Ich habe anderer Stelle gelesen, dass dies gehopst wie gesprungen sei... aber ist dem so?

Beispiel 1: Küche wird dem Darlehen hinzugerechnet
Darlehen: 290.000 (Hausbau) + 10.000 (Küche) = 300.000
Eigenkapital: 60.000
Eigenkapitalquote = 60.000 / 300.000 = 20%

Beispiel 2: Küche wird vom Eigenkapital abgezogen
Darlehen: 290.000 (Hausbau)
Eigenkapital: 60.000 - 10.000 (Küche) = 50.000
Eigenkapitalquote = 50.000 / 290.000 = 17%

Habe ich einen Denkfehler? Warum wird das von den Banken unterschiedlich gehandhabt?

 

[toxicmolotof]

Ja, Denkfehler.

Der Beleihungsauslauf liegt in beiden Fällen bei 240.000/290.000=x%

 

[Knallkörper]

Ja, Denkfehler.

Der Beleihungsauslauf liegt in beiden Fällen bei 240.000/290.000=x%

Nicht 290.000/340.000=x%?

 

[Musketier]

Nicht 290.000/340.000=x%?

Das Beispiel ist dazu nicht eindeutig.

Von der Beschriftung her steht bei den 290T€ Darlehen. Dann wäre natürlich deine Berechnung richtig.
Versuch aber da mal im ersten Beispiel

Darlehen: 290.000 (Hausbau) + 10.000 (Küche) = 300.000
Eigenkapital: 60.000

auf 340T€ Beleihungswert zu kommen.

Von der Berechnung und der Zusammenstellung der Zahlen dürfte daher eher Tox Aussage zutreffen. Dann wären die 290T€ die Hausbaukosten und die Gesamtkosten 300T€. Das würde dann zumindest auch einigermaßen mit der Berechnung der Eigenkapitalquote zusammen passen.

 

[toxicmolotof]

Sorry, ich war in der Tat auf dem Holzweg. Aber dennoch... unterm Strich ändert sich in allen Varianten bei gleichen Kosten und gleichem Eigenkapitaleinsatz.... nichts.

 

[jeti79]

Wurde uns auch so erklärt. Die 10.000€ für die Küche tauchen offiziell gegenüber der Bank nirgendwo mehr auf. (Der Wert der Küche wird auch nicht beim Immobilienwert eingerechnet)