Haus-Kalkulation teurer als erwartet. Ist diese realistisch?

[Zaba12]

Die Frage ist doch, auf welcher Basis habt ihr 450 000 Euro erwartet. Die 830 000 Euro sind ja begründet. Woher kommt die andere Zahl?

Die Antwort auf die Frage würde mich interessieren . Ich habe eine Vermutung, die heißt Internet-Recherche...

 

[ypg]

Ab wann muss denn ein Kinderspielplatz vorgehalten werden? Waren das drei Wohneinheiten?

In Hessen ab 3 Wohneinheiten.
Es reicht aber auch, wenn in der Nähe einer ist.

 

[cpJust]

Guten Tag an alle!

Ich möchte nun auf die Beiträge einzelner eingehen und mit der Unterstellung irgendwelcher Dollarzeichen in den Augen aufräumen

Ist natürlich klar das man Dollarzeichen in den Augen hat und so billig wie möglich bauen will damit die Rendite bei Vermietung stimmt.

Zunächst möchte ich irgendwelche Vermutungen wie diese aus dem Weg räumen.
Die Wohnungen gehen an uns selbst. Hier wird gar nichts vermietet.

Ich kenne die Landesbauordnung Hessen nicht, aber hier in BW würde das bedeuten, 6 Stellplätze für Autos, 6 überdachte Stellplätze für Fahrräder, und noch paar Nebenflächen plus Treppenhaus, Keller und on Top müssen die Wohnungen barrierefrei erreichbar sein. Sprich mit Aufzug ausgestattet sein. 300qmx2000 plus Nebenflächen plus Stellplätze plus Architektenkosten und Bau-Nebenkosten plus Fahrstuhl. 830.000 gut möglich.

Auch hier ist die Stellplatzverordnung auf 2 Plätze pro Wohnung angesetzt. Jedoch werden hier 2 Stellplätze abgelöst indem dafür bezahlt wird. Alles andere wurde mit eingeplant. Aber einen Aufzug brauchen wir nun wirklich nicht
Das was wirklich viel Kosten mit sich bringt ist die durch das Brandschutzgutachten erforderlichen Maßnahmen, welche eine Änderung im Grundriss mit sich ziehen.

Die Antwort auf die Frage würde mich interessieren . Ich habe eine Vermutung, die heißt Internet-Recherche...

Nein diese Vermutung ist auch falsch. Viele meiner Kollegen haben auch ihre Häuser in den letzten 3 Jahren gebaut und die Preise (bei einem 2-Familien Haus) liegen nicht mal bei der Hälfte, diese haben aber in Eigenregie gebaut bzw. haben die selbst ihre Projekte gesteuert. Es ist jetzt auch keine Dreisatzrechnung meinerseits aus durchgeführt worden. Natürlich weiß ich das bei einem 3-Fam. Haus ganz andere Kosten eingeplant werden, da höhere Kategorie etc. Jedoch erscheint es mir dennoch recht teuer.




viele Grüße

 

[Baumfachmann]

Viele Angebote einholen der Preis ist eindeutig zu hoch mein Bruder hat ein Haus mit 4wohnungen jede 80m2 Wohnfläche und jeweils einen Balkon bauen lassen und keine schlechte Ausstattung für 615.000€ KfW 55.
Er hat insgesamt 14 Angebote eingeholt und hat mit einem mittelgroßen Unternehmen gebaut.
Von der Ausführung wurde auch ziemlich gut gebaut, ich konnte von den Mängeln her nur Kleinigkeiten feststellen.
Es erfolgte keinerlei Eigenleistung.
Vergleichen lohnt sich

 

[Baumfachmann]

Der Schallschutz würde übrigens hervorragend ausgeführt.

 

[11ant]

Der Schallschutz würde übrigens hervorragend ausgeführt.

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