Grundstück in Hanglage ca. 40% Steigung

[Nutellarina]

Hallo zusammen,

wir haben nach langem suchen ein Grundstück gefunden, was uns von der Lage her super gefällt (zu Fuß in die Stadt ca. 15min, trotzdem sehr ruhig gelegen am Waldrand, zur Autobahn ca. 5min...). Allerdings hat das natürlich einen Haken, das Grundstück liegt an einem recht steilen Nordhang, auf 21m fällt es um 8m ab.
Wir würden ein Haus mit ca. 170-180m² Schlüsselfertig bauen, mit normaler bis gehobener Ausstattung (wichtig dabei: Fußbodenheizung, Kamin, große Fenster, Garage, Dachgarten), zwei Geschosse wobei das untere Geschoss entweder eine recht dicke Bodenplatte benötigt oder auf Stelzen gestellt werden muss. Drei Geschosse ist uns zu viel, man muss mehr Treppen laufen und auch wüssten wir nicht so recht, was wir mit dem ganzen Platz anfangen sollen. Außerdem müsste man dann natürlich noch mehr Boden bewegen.
Wir haben jetzt schon einige Einschätzungen für die gleichen Annahmen gehört von 350.000€ bis 700.000€ ohne das Grundstück.
Das Bodengutachten ist gerade in Planung, vorher kann man die Kosten für die Hangabsicherung, Bodenarbeiten usw. sowieso nicht abschätzen (Preise variieren zwischen 30.000€ und 100.000€).
Was mich wundert ist allerdings, dass die Preise für das Haus insgesamt doch so weit auseinander liegen. Hat jemand von euch schon an einem vergleichbaren Hang gebaut und kann vielleicht dazu etwas sagen?
Wer natürlich noch einen guten Architekten oder GU empfehlen kann im Saarland, gerne her damit

Vielen Dank schon mal und viele Grüße

 

[haydee]

Wir haben eine ähnliche Steigung, aber das Grundstück war schon bebaut und somit entfallen ein Teil der Erdarbeiten.

Ein endgültiges Angebot für Stützmauer, Erdarbeiten (fallen trotzdem noch an) Bodenplatte liegt noch aus. Die Schätzungen ohne Hangabsicherung belaufen sich auf ca. 70.000 Euro. (Bodenklasse 5) Da waren sich 3 Firmen und der Architekt relativ einig. Je nach Energieeffizienz geht es etwas günstiger, da dann weniger Dämmung anfällt. Würde als Laie sagen das da die 100.000 doch ehr die realistischere Hausnummer bei euch sind.

Besprecht euch auf jeden Fall mit mehren Baufirmen, Architekten, Bekannten die selber auf dem Bau arbeiten etc. 5 Leute, 5 Meinungen und die Wahrheit liegt wohl irgendwo dazwischen. Was wir alles gehört haben, wegen dem Hang oder was uns Firmen aufschwatzen wollten.
Eigentlich sollte man meinen, Hangbebauung ist bei uns geläufig. Mittelgebirge, ebene Flächen gibt es kaum.

Hang ist teurer als ein ebenes Grundstück mit Bodenplatte, aber man kauft sich damit auch eine gewisse Privatsphäre ein.

Hatte mal einen Prospekt in der Hand da stand drinnen inkl. kompletter Elektrik (10 Steckdosen). Bei dem einen ist das Dixi inklusive, bei dem nächsten ist es Bauherrensache. Der eine hat Baumarktqualität, der andere teure Marken usw.
Schlüsselfertig heißt nicht immer der Möbelwagen kann vorfahren.

 

[Marvinius]

8m Steigung auf 31m Grundstückslänge: 40.000 Tiefbauer und 40.000 Außenanlage