Hallo zusammen,
ich bin neu im Forum, beobachte hier jedoch schon etwas länger und habe schon einiges an Wissen angelesen.
Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte.
Hier nun die Details:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500qm, Hintergrundstück
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2 -> 100qm
Geschossflächenzahl: 0,3 -> 150qm ohne Bad im OG
Baufenster, Baulinie und –grenze: lediglich 3m Abstand zur Grenze einzuhalten
Randbebauung
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 1,5
Dachform Pultdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Südwest
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe Max 4,5m
weitere Vorgaben: Alter Bebauungsplan -> Bad oben sowie Luftraum zählt in Geschossflächenzahl nicht rein; ebenso keine versiegelten Flächen außerhalb
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massive Bauweise, eher modern gehalten, große Fenster
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5-geschossig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 1 Kind (3 insgesamt geplant)
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundriss
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice für 2-3 Tage/Woche
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Küche direkt am Esszimmer, verbunden über Schiebetür
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport -> 2 Stellplätze s.o.
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Galeriefenster vom EG ins OG -> ich weiß, dass Galerien hier nicht allzu beliebt sind, uns gefällt diese jedoch sehr
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selfmade mit Baubroschüren und Eindrücken von Häusern von Freunden sowie Musterhäusern
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich; hier Mittelpunkt des Lebens und Treffpunkt; Mittelholmtreppe
Was gefällt nicht? Warum? Flurgröße im OG; gefühlt ist es verschenkter Platz, weil es wirklich nur als Flur/Gang zu den Zimmern genutzt werden soll
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 270 T€ ohne Elektro, Heizung, Sanitär und Außenanlagen -> Grundstück schon abgezogen. Wir bauen im Nordwesten Deutschlands
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Größe der Ankleide bedingt durch die Größe von Ikea Pax, Galeriefenster, Dusche im EG Bad, Raffstores im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ich bin gespannt auf Eure Meinungen und würde mich über Verbesserungsvorschläge freuen J
Fenster habe ich jetzt erst mal außer Betracht gelassen, wir sind noch ganz am Anfang und es geht erst mal nur um die Raumaufteilung…
Vielen Dank vorab für Eure Hilfe und viele Grüße
Karina
ergänzt 22.9.: Lageplan
ich bin neu im Forum, beobachte hier jedoch schon etwas länger und habe schon einiges an Wissen angelesen.
Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte.
Hier nun die Details:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500qm, Hintergrundstück
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2 -> 100qm
Geschossflächenzahl: 0,3 -> 150qm ohne Bad im OG
Baufenster, Baulinie und –grenze: lediglich 3m Abstand zur Grenze einzuhalten
Randbebauung
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 1,5
Dachform Pultdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Südwest
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe Max 4,5m
weitere Vorgaben: Alter Bebauungsplan -> Bad oben sowie Luftraum zählt in Geschossflächenzahl nicht rein; ebenso keine versiegelten Flächen außerhalb
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massive Bauweise, eher modern gehalten, große Fenster
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5-geschossig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 1 Kind (3 insgesamt geplant)
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundriss
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice für 2-3 Tage/Woche
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Küche direkt am Esszimmer, verbunden über Schiebetür
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport -> 2 Stellplätze s.o.
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Galeriefenster vom EG ins OG -> ich weiß, dass Galerien hier nicht allzu beliebt sind, uns gefällt diese jedoch sehr
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selfmade mit Baubroschüren und Eindrücken von Häusern von Freunden sowie Musterhäusern
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich; hier Mittelpunkt des Lebens und Treffpunkt; Mittelholmtreppe
Was gefällt nicht? Warum? Flurgröße im OG; gefühlt ist es verschenkter Platz, weil es wirklich nur als Flur/Gang zu den Zimmern genutzt werden soll
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 270 T€ ohne Elektro, Heizung, Sanitär und Außenanlagen -> Grundstück schon abgezogen. Wir bauen im Nordwesten Deutschlands
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Größe der Ankleide bedingt durch die Größe von Ikea Pax, Galeriefenster, Dusche im EG Bad, Raffstores im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ich bin gespannt auf Eure Meinungen und würde mich über Verbesserungsvorschläge freuen J
Fenster habe ich jetzt erst mal außer Betracht gelassen, wir sind noch ganz am Anfang und es geht erst mal nur um die Raumaufteilung…
Vielen Dank vorab für Eure Hilfe und viele Grüße
Karina
ergänzt 22.9.: Lageplan
ypg schrieb:
Aber man baut sich doch kein Highlight ein, wenn die Räume darunter leiden müssen.Da hast Du grundsätzlich Recht. Aber wenn wir die Galerie nicht abziehen könnten, würde die Geschossflächenzahl noch höher sein. Momentan sind wir bei 157qm (nach der damals gültigen Berechnungsweise). Ohne Luftraum wären es dann 161 qm.
Versteht man, was ich meine?
Es ist definitiv eine knifflige Aufgabe, aber deswegen bin ich ja hier
Ihr könnt bei einer Traufhöhe von 4,50 ein Satteldachhaus mit einem Kniestock von ca. 120-140 mit einem Satteldach, welches nicht die 2-Geschossigkeit erreicht. Geschossflächenzahl von 0,3 erlaubt ein Haus von insgesamt 150qm. Dazu gehören meines Wissens alle Räume innerhalb des Hauses, auch Technikräume und Abstellräume.
Was anderes ist die Wohnflächenberechnung, da werden Abstellräume nicht zugezählt. Das sind meines Wissens aber zwei verschiedene Sachen
@Escroda
Kannst Du hier Licht reinbringen, bevor mit falschen Annahmen spekuliert wird?
Was anderes ist die Wohnflächenberechnung, da werden Abstellräume nicht zugezählt. Das sind meines Wissens aber zwei verschiedene Sachen
@Escroda
Kannst Du hier Licht reinbringen, bevor mit falschen Annahmen spekuliert wird?
kklk18 schrieb:
Wenn das EG eine Raumhöhe von 2,6m hat, man die Zwischendecke (0,5m?) noch abzieht, ergibt dies eine Kniestockhöhe von 1,4m, oder?Wenn du eine Raumhöhe von 260 cm haben willst, dann wird es eine Geschosshöhe von ca. 290 bis knapp 300 cm.
Diese Bild habe ich gefunden:
125 cm ganz recht, bei Geschosshöhe 285 cm und Oberkante Fertigboden 40 cm oberhalb des 0-Höhe-Bezugspunktes.
Konkreter kann ich da jetzt nicht werden, nur man muss es halt auch berücksichtigen. Deshalb gehört da dann auch noch die 2m-Linie dazu.
Und eben Überlegungen, welche Fenster.
ypg schrieb:
Ihr könnt bei einer Traufhöhe von 4,50 ein Satteldachhaus mit einem Kniestock von ca. 120-140 mit einem Satteldach, welches nicht die 2-Geschossigkeit erreicht. Geschossflächenzahl von 0,3 erlaubt ein Haus von insgesamt 150qm. Dazu gehören meines Wissens alle Räume innerhalb des Hauses, auch Technikräume und Abstellräume.Ja, nach aktueller Baunutzungsverordnung ist das so.
Es gilt jedoch §20 (2) Baunutzungsverordnung 1977.
Dort heißt es:
(2) Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen.
Und da Badezimmer und Abstellraum keine Aufenthaltsräume nach Landesbauordnung sind, sind sie entsprechend wieder abzuziehen. Das deckt sich auch mit der Aussage vom Bauamt. Sonst würden wir wohl jenseits der 150qm liegen...
Auch die Regelung mit „weniger als Xy Raumhöhe“ gilt nicht. Es zählen hier tatsächlich die Außenmaße des EG (1 Vollgeschoss) zzgl. Räume oben.
Oder andersrum: Außenmaße EG*2 abzgl.. Bad, Abstellraum oben und Luftraum.
Ziemlich kompliziert und ab 1990 ja auch gänzlich anders
Ich habe eben mal gegoogelt, um ein gutes Beispiel - insbesondere hinsichtlich der Fenster zur Anschauung zu finden.
Das Ausstellungshaus von Weberhaus in Wenden ist so ungefähr das, wo wir gerne hinmöchten. Jedoch ohne Balkon. In den Giebel würde dann das Galeriefenster kommen. Und natürlich kleiner.
Das Ausstellungshaus von Weberhaus in Wenden ist so ungefähr das, wo wir gerne hinmöchten. Jedoch ohne Balkon. In den Giebel würde dann das Galeriefenster kommen. Und natürlich kleiner.
Ja, dann zeichne aber mal dein Dach ein ... das Weberhaus hat keine Dachfenster, hat den Erker usw. Deine Kinderzimmer werden alle durch Dachfenster belichtet. Und da muss man dann schauen, wie hoch der Kniestock wird. Sonst brauchst du auch Kniestock-Dachfenster, damit die Kinder überhaupt mal herausgucken können, zumindest solange sie unter 150 cm groß sind.
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