Hallo zusammen,
ich bin neu im Forum, beobachte hier jedoch schon etwas länger und habe schon einiges an Wissen angelesen.
Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte.
Hier nun die Details:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500qm, Hintergrundstück
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2 -> 100qm
Geschossflächenzahl: 0,3 -> 150qm ohne Bad im OG
Baufenster, Baulinie und –grenze: lediglich 3m Abstand zur Grenze einzuhalten
Randbebauung
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 1,5
Dachform Pultdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Südwest
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe Max 4,5m
weitere Vorgaben: Alter Bebauungsplan -> Bad oben sowie Luftraum zählt in Geschossflächenzahl nicht rein; ebenso keine versiegelten Flächen außerhalb
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massive Bauweise, eher modern gehalten, große Fenster
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5-geschossig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 1 Kind (3 insgesamt geplant)
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundriss
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice für 2-3 Tage/Woche
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Küche direkt am Esszimmer, verbunden über Schiebetür
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport -> 2 Stellplätze s.o.
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Galeriefenster vom EG ins OG -> ich weiß, dass Galerien hier nicht allzu beliebt sind, uns gefällt diese jedoch sehr
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selfmade mit Baubroschüren und Eindrücken von Häusern von Freunden sowie Musterhäusern
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich; hier Mittelpunkt des Lebens und Treffpunkt; Mittelholmtreppe
Was gefällt nicht? Warum? Flurgröße im OG; gefühlt ist es verschenkter Platz, weil es wirklich nur als Flur/Gang zu den Zimmern genutzt werden soll
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 270 T€ ohne Elektro, Heizung, Sanitär und Außenanlagen -> Grundstück schon abgezogen. Wir bauen im Nordwesten Deutschlands
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Größe der Ankleide bedingt durch die Größe von Ikea Pax, Galeriefenster, Dusche im EG Bad, Raffstores im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ich bin gespannt auf Eure Meinungen und würde mich über Verbesserungsvorschläge freuen J
Fenster habe ich jetzt erst mal außer Betracht gelassen, wir sind noch ganz am Anfang und es geht erst mal nur um die Raumaufteilung…
Vielen Dank vorab für Eure Hilfe und viele Grüße
Karina
ergänzt 22.9.: Lageplan
ich bin neu im Forum, beobachte hier jedoch schon etwas länger und habe schon einiges an Wissen angelesen.
Anbei sind die Grundrisse vom EG und OG für ein Einfamilienhaus; ich weiß, dass die Maße noch nicht zur Geschossflächenzahl passen, es ist nur erst mal eine grobe Skizze, die ich nach und nach verbessern möchte.
Hier nun die Details:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500qm, Hintergrundstück
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2 -> 100qm
Geschossflächenzahl: 0,3 -> 150qm ohne Bad im OG
Baufenster, Baulinie und –grenze: lediglich 3m Abstand zur Grenze einzuhalten
Randbebauung
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 1,5
Dachform Pultdach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Südwest
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe Max 4,5m
weitere Vorgaben: Alter Bebauungsplan -> Bad oben sowie Luftraum zählt in Geschossflächenzahl nicht rein; ebenso keine versiegelten Flächen außerhalb
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Massive Bauweise, eher modern gehalten, große Fenster
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5-geschossig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 1 Kind (3 insgesamt geplant)
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundriss
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice für 2-3 Tage/Woche
Schlafgäste pro Jahr: 10
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Küche direkt am Esszimmer, verbunden über Schiebetür
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Doppelcarport -> 2 Stellplätze s.o.
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Galeriefenster vom EG ins OG -> ich weiß, dass Galerien hier nicht allzu beliebt sind, uns gefällt diese jedoch sehr
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selfmade mit Baubroschüren und Eindrücken von Häusern von Freunden sowie Musterhäusern
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich; hier Mittelpunkt des Lebens und Treffpunkt; Mittelholmtreppe
Was gefällt nicht? Warum? Flurgröße im OG; gefühlt ist es verschenkter Platz, weil es wirklich nur als Flur/Gang zu den Zimmern genutzt werden soll
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 270 T€ ohne Elektro, Heizung, Sanitär und Außenanlagen -> Grundstück schon abgezogen. Wir bauen im Nordwesten Deutschlands
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Größe der Ankleide bedingt durch die Größe von Ikea Pax, Galeriefenster, Dusche im EG Bad, Raffstores im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ich bin gespannt auf Eure Meinungen und würde mich über Verbesserungsvorschläge freuen J
Fenster habe ich jetzt erst mal außer Betracht gelassen, wir sind noch ganz am Anfang und es geht erst mal nur um die Raumaufteilung…
Vielen Dank vorab für Eure Hilfe und viele Grüße
Karina
ergänzt 22.9.: Lageplan
kklk18 schrieb:
Kannst Du hierzu vllt etwas sagen?No risk, no Fun.kklk18 schrieb:
Ist das möglich?Möglich schon, aber illegal.Ich weiß nicht, was geprüft wird. Wenn in NRW nach Genehmigungsfreistellung gebaut wird, wird im Allgemeinen gar nichts geprüft, im vereinfachten Verfahren nur stichprobenhaft. Und bei Euch wird der Storch die geplanten Kinder 2 und 3 vermutlich auch erst nach der Bauabnahme bringen. Dennoch bleibt ein Restrisiko, welches ich nicht abzuwägen vermag.
Gut zu wissen
Dass die Bank guckt, verstehe ich. Ist ja deren Sicherheit und es wäre blöd, wenn auf dem Grundstück nur ein Gartenhaus steht, wir dafür aber 5x im Jahr auf die Malediven fahren ...
die Bank hat aber auch schon gesagt, dass sie nun nicht nachmessen und prüfen, ob das Fenster tatsächlich an der Stelle wie geplant ist, sondern das Haus den Wert erreicht, wie die Bank es ursprünglich bewertet hat.
Dass die Bank guckt, verstehe ich. Ist ja deren Sicherheit und es wäre blöd, wenn auf dem Grundstück nur ein Gartenhaus steht, wir dafür aber 5x im Jahr auf die Malediven fahren ...
die Bank hat aber auch schon gesagt, dass sie nun nicht nachmessen und prüfen, ob das Fenster tatsächlich an der Stelle wie geplant ist, sondern das Haus den Wert erreicht, wie die Bank es ursprünglich bewertet hat.
kklk18 schrieb:
Sicherheit und es wäre blöd, wenn auf dem Grundstück nur ein Gartenhaus steht, wir dafür aber 5x im Jahr auf die Malediven fahren ...Die Bank sichert sich anders ab, was mit dem Geld passiert. Dafür gibt es Bautenstandspläne.
Ich würde es aus folgenden Gründen nicht machen: wenn irgendetwas in dem Zimmer passiert, zb ein Brand durch spielende Kinder (nur mal so als Beispiel, gibt es immer wieder, dann und wann mal), prüft die Gebäudeversicherung bzw. Sachverständiger, Polizei und Feuerwehr. Folge: Die Versicherung wird nicht zahlen.
Für mich wäre das keine Lösung.
Also bei den Gebäudeversicherungen, die ich kenne, mussten nie Unterlagen vom Bauantrag mit eingereicht werden. Vielleicht hast du da andere Erfahrungen?
Ehrlich gesagt, hab ich aber ganz andere Sorgen als finanzielle, wenn es im Kinderzimmer brennt. (Wobei man natürlich immer davon ausgeht, dass dies nicht passiert. Aber das gilt ja bekanntlich für alle Versicherungen )
Im Übrigen werden doch gerade im Rahmen des Niedrigzinsniveaus sehr viele Althäuser saniert und komplett neu gemacht (im Innenausbau). Da braucht man ja auch keine Baugenehmigung, wenn Bad mit Küche getauscht wird, der Grundriss durch Einzug oder Abriss von Wänden geändert wird, etc. Zumindest bei uns im Freundeskreis. Da wird auch viel in Eigenregie nach dem Kauf gemacht, sodass ich ansonsten nicht glaube, dass es bekannt ist, falls es genehmigungspflichtig ist.
Wir werden jetzt wohl tatsächlich oben einen Abstellraum erstellen, der auch als solcher dient. Bis eine Raumänderung erfolgt, werden noch einige Jahre aufgrund der Familienplanung vergehen und dann werden wir mal sehen, was wir machen...
Ehrlich gesagt, hab ich aber ganz andere Sorgen als finanzielle, wenn es im Kinderzimmer brennt. (Wobei man natürlich immer davon ausgeht, dass dies nicht passiert. Aber das gilt ja bekanntlich für alle Versicherungen )
Im Übrigen werden doch gerade im Rahmen des Niedrigzinsniveaus sehr viele Althäuser saniert und komplett neu gemacht (im Innenausbau). Da braucht man ja auch keine Baugenehmigung, wenn Bad mit Küche getauscht wird, der Grundriss durch Einzug oder Abriss von Wänden geändert wird, etc. Zumindest bei uns im Freundeskreis. Da wird auch viel in Eigenregie nach dem Kauf gemacht, sodass ich ansonsten nicht glaube, dass es bekannt ist, falls es genehmigungspflichtig ist.
Wir werden jetzt wohl tatsächlich oben einen Abstellraum erstellen, der auch als solcher dient. Bis eine Raumänderung erfolgt, werden noch einige Jahre aufgrund der Familienplanung vergehen und dann werden wir mal sehen, was wir machen...
kklk18 schrieb:
Also bei den Gebäudeversicherungen, die ich kenne, mussten nie Unterlagen vom Bauantrag mit eingereicht werden. Vielleicht hast du da andere Erfahrungen?Wir als Ermittler lassen uns die Hauspläne für die Akte geben... die Versicherung beantragt dann irgendwann die Akte...
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