ᐅ Finanzierung mit ING realisierbar?

Hausbautraum20 schrieb:

Und vielleicht noch was:
inklusive gültiger Mehrwertsteuer steht da in eurem Vertrag.

Moin,
ja, das wäre schön wenn die reduzierte so bleiben würde, wären bei uns so fast 10.000 €.
Wird aber wohl eher nicht verlängert. 😡
Olli

Hausbautraum20 schrieb:

Also ich bin keiner der Experten hier, aber was mir auffällt:

Wovon bezahlt ihr das MATERIAL für Treppe, Türen, Sanitär, Fliesen, sonstige Bodenbeläge und die Innenfarbe??
Das sind doch mindestens 20k. Und da müsstet ihr schon ALLES selber machen, was ja bei dem Umfang auch Wahnsinn ist, v.a. mit Kind dann.
Bei uns stört es zumindest keinen, wenn wir bis nachts am Haus werkeln.

Und vielleicht noch was:
inklusive gültiger Mehrwertsteuer steht da in eurem Vertrag.
Das haben wir grad auch immer, heißt aber 16 Prozent. Wenn ihr das Haus baut, gelten aber wieder 19%.
Das macht gleich mal wieder 7.000€ mehr, die ihr auch noch herbeischaffen müsst.

Habt ihr einen FINANZBERATER der Hausbaufirma? Das kommt mir extremst schöngerechnet vor :-(

Hi, danke für den Hinweis mit dem MwSt. Der Finanzberater arbeitet unabhängig von der Baufirma, wir haben egtl. zwei an der Hand und könnten den zweiten auch um die Einschätzung bieten. Dieser, mit dem wir aktuell arbeiten, hat für uns bisher die günstigsten Konditionen rausgeholt.

Für den Innenausbau wird uns aus der Familie geholfen, Handwerker der Familienfirma zur Verfügung gestellt (Maler, Fliesenleger) (sprich, die bezahlt der Schwiegervater aber nicht wir aus der eigenen Tasche) + können wir Materialien unter dem Marktwert kaufen. Haben es bereits verglichen, z.B. dafür was die Firma sonst für Standard Sanitär Objekte abrechnen würde, können wir selbst hochwertige Marken besorgen.

Da der Baubeginn nicht eher als Mai - Juni wäre (z.Z. werden die Grundstücke noch erschlossen), haben wir entsprechend noch 1,5 Jahre Zeit was beiseite zu legen. Es ist dann ohne Frage eine schwierige Zeit aber wie kann man anders ans Eigentum kommen? Bestand ETW oder sanierbedürftige Objekte liegen im selben Preisbereich und sind deutlich über dem Objekt-Wert. Miete einer größeren Wohnung liegt z.Z. bei 1500€ Aufwärts warm....

Zum Punkt Außenanlagen: wir sind verpflichtet den Zaun zu bauen, alles andere kommt nach und nach in Eigenleistung. Die Materialien dafür kriegt mein Mann auch durch die Bekanntschftsfirmen günstiger. Daher sehen wir bei dem Punkt eindeutig Puffer.

Was ich nicht verstehe, warum arbeitest du aktuell nur in Teilzeit? Das killt doch total dein Elterngeld während der Elternzeit. Außerdem sehe ich nicht, dass du mit Kind die gleiche Stundenanzahl arbeitest wie ohne Kind.

Janabalenciaga schrieb:

Da der Baubeginn nicht eher als Mai - Juni wäre (z.Z. werden die Grundstücke noch erschlossen), haben wir entsprechend noch 1,5 Jahre Zeit was beiseite zu legen. Es ist dann ohne Frage eine schwierige Zeit aber wie kann man anders ans Eigentum kommen?

Naja wenn man jetzt in unserem Bereich verdient, dann halt zumindest durch vorher schon sparen. Wir haben halt den Hausbauwunsch schon immer und uns deswegen die 200k angespart.
Das senkt das Risiko für die Bank extrem und deswegen kriegen wir auch nen Kredit.

Außerdem bauen viele unsere Freunde winzige Reihenhäuser mit 105qm auf 230qm große Grundstücke mit einfachster Ausstattung.
Sowas wie Kamin und Raumerhöhung muss man sich doch erstmal leisten können und schon wären 10k gespart.

Janabalenciaga schrieb:

Dieser, mit dem wir aktuell arbeiten, hat für uns bisher die günstigsten Konditionen rausgeholt.

Moin,
1.3 % Zinsen klingt aber nicht grade günstig.
Wir haben letzten Monat bei ING für 0.6 % abgeschlossen, und es hat ungefähr eine Woche gedauert bis die Zusage da war.
Gruß Olli

- Was mir über die Homepage und Deinen Infos aufgefallen ist:
- Es fehlen Baustrom und Bauwasser...
- 20 cm Bodenplatte ist nicht dolle
- Was ist mit der Abfuhr des Aushubes?

- monolithische Bauweise ist gut!
- Innenputz in Q2 könnte man ansehen, dass das noch Tapete rauf muss. Dsa sind wieder EL, die Zeit fressen
- Großzügige Elektroausstattung ... da steht was von ausreichend! Ausreichend ist nicht befriedigend!
Usw.

Alle genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte unserer allgemeinen Bau- und Leistungsbeschreibung.

Janabalenciaga schrieb:

Da der Baubeginn nicht eher als Mai - Juni wäre (z.Z. werden die Grundstücke noch erschlossen), haben wir entsprechend noch 1,5 Jahre Zeit was beiseite zu legen.

Huih, Ihr zahlt dann doch schon den Kredit? Der hat doch keine unlimitierte Bereitstellungszeit?

Janabalenciaga schrieb:

....(Maler, Fliesenleger) (sprich, die bezahlt der Schwiegervater aber nicht wir aus der eigenen Tasche) + können wir Materialien unter dem Marktwert kaufen. Haben es bereits verglichen, z.B. dafür was die Firma sonst für Standard Sanitär Objekte abrechnen würde, können wir selbst hochwertige Marken besorgen.

Das ist dann ja etwas, was in der Kalkulation auch als solches bezeichnet werden kann. Wenn der Schwieva etwas bezahlt, dann fällt das unter Eigenkapital.
Damit sieht es natürlich ganz anders aus, weil der Wert der Eigenleistungen vom Schwieva bezahlt wird und nicht durch Euch geleistet werden muss. Warum sagst Du das nicht gleich?

Das mit den Materialien: den Bonus hatte ich damals bei der Renovierung des RH-Bades von 5 qm: 10000 ohne MSt war da nichts 🤨 Nun denn..

Janabalenciaga schrieb:

Daher sehen wir bei dem Punkt eindeutig Puffer.

Puffer ist dazu da, dass er die ersten Hürden bezahlt. Beim Ausbau ist nichts mehr da.