ᐅ Finanzierung Hauskauf Einschätzung

Joedreck schrieb:

Ich stelle mir die Frage warum bei so viel Einkommen so wenig Eigenkapital zur Verfügung steht?

Steht im Eingangspost… plus bitte lesen Worte 😉

Sparkle11 schrieb:

Hat leider eine Ölheizung aus den 90er drin. Welche Daten wären hier relevant?

Problem an der Geschichte ist folgendes:
Öl ist böse und darf nicht mehr neu verbaut werden. Offensichtlicher Ersatz-Energieträger ist Gas, das ist aber auch in Ungnade gefallen. Entsprechend musst du dich darauf einstellen dass in ein paar Jahren jemand kommt und erwartet dass du eine Wärmepumpe einbaust wenn die Heizung kaputt geht. Wärmepumpe im Altbau mit Heizkörpern ist aber keine günstige Kombination. Entweder du sanierst dann das Haus (energetisch, Fußbodenheizung -> neue Böden überall) oder du schaust dass du vor der Deadline noch eine Gasheizung einbaust und vertagst das Problem.

Was ist eigentlich mit den Leitungen für Wasser und Elektrik? Sind die schon neu?

Mit der Ölheizung: bis 2026 müsste eine neue Ölheizung gekauft werden, dann ist die Heizung neu und hat Bestandschutz und die nächsten 30 Jahre ist Ruhe. Wenn jedoch Gasanschluss vorhanden bzw möglich ist, würde ich eine Gasheizung installieren lassen.

Ganz so einfach ist das nicht. In BW gibt es bereits das Erneuerbare Wärme Gesetz das einen verpflichtet einen Teil der Heizung "erneuerbar" zu betreiben oder andere Ausgleichsmaßnahmen zu machen. Einfach nächstes Jahr einen neuen Brenner rein ist nicht möglich, vermutlich bietet sich als günstigste Ausgleichsmaßnahme eine Photovoltaikanlage auf dem Dach an. Müsste man aber im Detail schauen

Naja, du kannst einfach nen Gasbrenner reinmachen, der technisch mit Solarthermie kombiniert werden kann.
Auf's Dach muss das nicht sofort soweit ich informiert bin, es muss nur möglich sein.
Ölheizung aus den 90ern muss erstmal gar nicht ersetzt werden. Der Kessel ist garantiert schon Niedrigtemperatur oder vielleicht sogar Brennwert.
Nur Konstanttemperaturkessel müssen getauscht werden, wenn sie älter als 30 Jahre sind.

Zur Finanzierung: geht erstmal auf, da ausreichend Einkommen vorhanden ist. Dennoch bindet ihr euch schon nen gewaltigen Klotz ans Bein.
Verschätzt ihr euch bei den Sanierungs/Renovierungskosten auch nicht? Mal ein Bad und eine Küche neu, da sind die 50k schnell weg. Wenn dann doch die Elektrik nicht mehr so zeitgemäß ist oder sonstwas wird das schnell mehr.
1100m² Grund und 220m² Haus muss man auch erstmal bewirtschaften und pflegen. Für ne 3 bis 4-köpfige Familie ist das jetzt nicht zwingend notwendig.
Gibt es nicht auch kleinere Objekte auf kompakteren Grundstücken für ein paar Taler weniger? Mit 450-500k hättet ihr ne recht entspannte Finanzierung, da geht auch mal der Urlaub mehr oder die sonstigen Geschichten die halt so anfallen ohne groß nachzudenken.
Jetzt hättet ihr ca. 2500€ Rate plus sicherlich 500€ Betriebskosten in der Butze. 3k fürs Wohnen im Monat muss man schon wollen, auch wenn es, wie gesagt, rechnerisch bei euch aufgeht.

Naja Miete ist wahrscheinlich deutlich günstiger als die Immobilie zu erwerben. Rein von den Zahlen passt es