ᐅ Finanzierung Hauskauf Einschätzung

barfly666 schrieb:

Suchbegriff ARD Mediathek Wärmepumpe ist ein schöner Beitrag zu einer Altbau Wärmepumpe mit 400€ im Monat Stromkosten für die Wärmepumpe

Es gibt halt auch dumme Heizungsbauer. Und die sind scheinbar nicht mal so selten.
(Beitrag heißt „Wärmepumpe als Klimatetter“)

Sparkle11 schrieb:

Leider ist kein sonstiges Kapital vorhanden... ich habe einen Termin mit einem Finanzdienstleister vereinbart, ich bin mal gespannt wie er die Thematik einschätzt.

Danke für die Info bzgl. der Energiekennziffer.
Woran macht man denn fest, ob die Elektrik erneuert werden muss? Kann ich das irgendwie erkennen bzw. welche Probleme entstehen, wenn dies nicht einem "neuen Stand" entspricht?

für Mitte 30 sollte aber schon mehr Eigenkapital vorhanden. so wie es aussieht wurde es ja kpl. erst in den letzten 2 Jahren angespart.
Im Gegensatz zu vielen anderen die alle Leitungen schon bei 15 Jahren alten Häusern ersetzen möchten, bin ich der Meinung dass die Elektrik noch o.k ist und auf jeden Fall Bestandschutz hat. Wenn die neue Küche einen separaten FI braucht kostet das nicht die Welt. Genauso die Ölheizung. Bis 2026 darf noch eine neue Ölheizung installiert werden, Ersatz einer bestehenden ist (derzeit) unbegrenzt möglich. Beim Kaminfegen nachfragen, ob die Ölheizung bei Eigentümerwechsel modernisiert werden muss.

Sparkle11 schrieb:


Zur Finanzierung: Wenn ich 660.000 EUR aufnehmen muss und das Objekt nur einen 590.000 EUR Wert hat, dann ist dies eine ca. 110% Finanzierung. Wie hoch wird denn hier der durchschnittliche Zinssatz in etwa sein? Machen das viele Banken mit oder sind das eher "eine Hand voll" (Schufa ist gut)?

Viele Grüße

Kurzer Hinweis:
bei der 1. Finanzierung (Kauf/Bau) machen die Banken die Konditionen nach Kaufpreis bzw. Baukosten, unabhängig, welchen Wert die Ermitteln.
d.h. 660.000€ Finanzierung bei 650.000€ Kaufpreis + sage ich mal 10.000€ Wertsteigende Modernisierung = 660TEUR/660TEUR = 100% Finanzierung = 100% Konditionen.
auch wenn die Bank dort einen Wert von 500.000€ für das Haus ermittelt
(es gibt aktuell Banken, die in Ballungsgebieten bis zu 250.000€ über den ermittelten Wert finanzieren!!!)


der Wert der Immobilie ist für die Bank immer beim Anschlussfinanzierung Wichtig, weil danach werden die Konditionen dann vergeben.