ᐅ Finanzierung Hauskauf Einschätzung
Erstellt am: 09.01.2022 15:39
Joedreck 10.01.2022 06:30
ypg schrieb:
Steht im Eingangspost… plus bitte lesen Worte 😉Sorry, finde ich einfach nicht? apokolok 10.01.2022 08:04
Joedreck schrieb:
Sorry, finde ich einfach nicht?Ja, manchmal findet man den Wald vor lauter Bäumen nicht.
Sparkle11 schrieb:
Die relativ gute Einkommenssituation stellt sich erst seit 1,5 Jahren so dar, daher wurde leider kein höheres Eigenkapital erzielt. ypg 10.01.2022 10:26
Joedreck schrieb:
Sorry, finde ich einfach nicht?Sparkle11 schrieb:
Die relativ gute Einkommenssituation stellt sich erst seit 1,5 Jahren so dar, daher wurde leider kein höheres Eigenkapital erzielt.Und die notwendige 30 Zeichen und Worte 😉 CC35BS38 10.01.2022 10:52
Knappe Sache. Würde es vom Sanierungszustand (Dach, Dämmung, WP möglich) und sonstigen Angeboten abhängig machen. Würde mich persönlich mit einem kleineren Objekt (Wohnfläche und Grundstück) wohler fühlen. Oder noch 1,5-2Jahre Eigenkapital ansparen und weitersuchen.
Sparkle11 10.01.2022 11:29
Besten Dank für eure Antworten und Hinweise.
Ich bin gar nicht auf der Suche nach einem größeren Haus, 150qm Wohnfläche und ein kleiner Garten wären für uns absolut ok.
Leider gibt es jedoch keine Objekte, die diesem Szenario entsprechen und zwischen 400-500k liegen. Sonst wäre das für mich die erste Wahl um eine "sichere" Finanzierung auf die Beine zu stellen. Die angebotenen Häuser zwischen 400-500k sind stark (!) renovierungsbedürftig und das traue ich mir einfach nicht zu.
Ich werde mich in die Thematik Ölheizung in BW noch näher einlesen, danke fürs aufmerksam machen...
Was die weiteren (Sanierungs-)Themen anbelangt muss ich gestehen, dass ich kaum Ahnung habe und daher demnächst mit einem Sachverständigen das Objekt anschauen werde. Dann wird hoffentlich klar, was die nächsten Jahre ansteht.
Ein Hinweis: Die frisch ermittelte Energieeffizienzklasse liegt bei "B". Lässt dies Aussagen über die Heizung bzw. den Sanierungsbedarf zu?
Zur Finanzierung: Wenn ich 660.000 EUR aufnehmen muss und das Objekt nur einen 590.000 EUR Wert hat, dann ist dies eine ca. 110% Finanzierung. Wie hoch wird denn hier der durchschnittliche Zinssatz in etwa sein? Machen das viele Banken mit oder sind das eher "eine Hand voll" (Schufa ist gut)?
Viele Grüße
Ich bin gar nicht auf der Suche nach einem größeren Haus, 150qm Wohnfläche und ein kleiner Garten wären für uns absolut ok.
Leider gibt es jedoch keine Objekte, die diesem Szenario entsprechen und zwischen 400-500k liegen. Sonst wäre das für mich die erste Wahl um eine "sichere" Finanzierung auf die Beine zu stellen. Die angebotenen Häuser zwischen 400-500k sind stark (!) renovierungsbedürftig und das traue ich mir einfach nicht zu.
Ich werde mich in die Thematik Ölheizung in BW noch näher einlesen, danke fürs aufmerksam machen...
Was die weiteren (Sanierungs-)Themen anbelangt muss ich gestehen, dass ich kaum Ahnung habe und daher demnächst mit einem Sachverständigen das Objekt anschauen werde. Dann wird hoffentlich klar, was die nächsten Jahre ansteht.
Ein Hinweis: Die frisch ermittelte Energieeffizienzklasse liegt bei "B". Lässt dies Aussagen über die Heizung bzw. den Sanierungsbedarf zu?
Zur Finanzierung: Wenn ich 660.000 EUR aufnehmen muss und das Objekt nur einen 590.000 EUR Wert hat, dann ist dies eine ca. 110% Finanzierung. Wie hoch wird denn hier der durchschnittliche Zinssatz in etwa sein? Machen das viele Banken mit oder sind das eher "eine Hand voll" (Schufa ist gut)?
Viele Grüße
WilderSueden 10.01.2022 11:36
Klasse B ist für einen Altbau super. Das bedeutet dass schon energetisch saniert wurde. Über Elektrik, Wasserleitungen, etc sagt das nichts aus.
Es bleibt dann aber natürlich die Frage warum ein saniertes Haus günstiger ist als die anderen. Der würde ich nochmal kritisch nachgehen. Stark sanierungsbedürftige Häuser für 400 000€ bei ~130qm habe ich nämlich auch genügend angeschaut (Region westlicher Bodensee Hinterland)
Zur Finanzierung:
die Bank rechnet den Kaufpreis nicht voll, sondern in der Regel mit Abschlag. Das ergibt dann den Beleihungsauslauf. Grob kann man den Zinssatz über diverse Kreditvergleichsportale bestimmen, da eher ein bis zwei Zehntel draufschlagen damit man nicht überrascht wird. Ich würde dir auch empfehlen jetzt einen Finanzierungsvermittler zu kontaktieren um das schon mal grob abzuklären mit welchen Zinssätzen du tatsächlich rechnen musst
Es bleibt dann aber natürlich die Frage warum ein saniertes Haus günstiger ist als die anderen. Der würde ich nochmal kritisch nachgehen. Stark sanierungsbedürftige Häuser für 400 000€ bei ~130qm habe ich nämlich auch genügend angeschaut (Region westlicher Bodensee Hinterland)
Zur Finanzierung:
die Bank rechnet den Kaufpreis nicht voll, sondern in der Regel mit Abschlag. Das ergibt dann den Beleihungsauslauf. Grob kann man den Zinssatz über diverse Kreditvergleichsportale bestimmen, da eher ein bis zwei Zehntel draufschlagen damit man nicht überrascht wird. Ich würde dir auch empfehlen jetzt einen Finanzierungsvermittler zu kontaktieren um das schon mal grob abzuklären mit welchen Zinssätzen du tatsächlich rechnen musst
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