Finanzierung eines Grundstücks

[Frosti2]

Hallo,

ich habe ein Grundstück (875qm) reserviert und möchte dieses gerne kaufen. Es besteht eine Baubindung, heißt ich müsste in 4 Jahren anfangen auf dem Grundstück ein Haus zubauen. Ich würde jetzt gerne kaufen und dann erst in 2-3 Jahren bauen. Jetzt bin ich mir aber noch nicht sicher wie ich das mit der Finanzierung des Grundstücks mache.

Aktuell habe ich folgendes Angebot vorliegen.

Zwischenfinanzierung des Grundstücks
Darlehensbetrag. 117.600€
Zinsbindung: 3 Jahre
Zins: 1,68%
Rate: 162,68€ mtl. ohne Tilgung

Ich habe die Möglichkeit das Grundstück erstmal bis zur Hauptfinanzierung zwischen zuparken.

Ich hätte aber auch die Möglichkeit das Grundstück im Grundbuch meiner Eltern zusichern (Haus ist abbezahlt) mit 117.600€.
Meine Frage ist nun, wenn ich jetzt das Grundstück(117.600€) im Grundbuch meiner Eltern sichere und die Anschlussfinanzierung für das kommende Haus erst in 2-3 Jahren aufnehme. Welches Grundbuch würde im Worst case Fall nach Hausbau zuerst abgelöst werden? Das soll jetzt nicht so aussehen, dass ich das so plane . Nur ich möchte halt das Risiko für meine Eltern so niedrig wie möglich halten. Alles würde über eine Bank laufen.
Was sagt ihr dazu?

Vielen Dank im Voraus.
Freundliche Grüße

 

[Acof1978]

Hallo,

ich habe ein Grundstück (875qm) reserviert und möchte dieses gerne kaufen. Es besteht eine Baubindung, heißt ich müsste in 4 Jahren anfangen auf dem Grundstück ein Haus zubauen. Ich würde jetzt gerne kaufen und dann erst in 2-3 Jahren bauen. Jetzt bin ich mir aber noch nicht sicher wie ich das mit der Finanzierung des Grundstücks mache.

Aktuell habe ich folgendes Angebot vorliegen.

Zwischenfinanzierung des Grundstücks
Darlehensbetrag. 117.600€
Zinsbindung: 3 Jahre
Zins: 1,68%
Rate: 162,68€ mtl. ohne Tilgung

Ich habe die Möglichkeit das Grundstück erstmal bis zur Hauptfinanzierung zwischen zuparken.

Ich hätte aber auch die Möglichkeit das Grundstück im Grundbuch meiner Eltern zusichern (Haus ist abbezahlt) mit 117.600€.
Meine Frage ist nun, wenn ich jetzt das Grundstück(117.600€) im Grundbuch meiner Eltern sichere und die Anschlussfinanzierung für das kommende Haus erst in 2-3 Jahren aufnehme. Welches Grundbuch würde im Worst case Fall nach Hausbau zuerst abgelöst werden? Das soll jetzt nicht so aussehen, dass ich das so plane . Nur ich möchte halt das Risiko für meine Eltern so niedrig wie möglich halten. Alles würde über eine Bank laufen.
Was sagt ihr dazu?

Vielen Dank im Voraus.
Freundliche Grüße

Vorsicht: Meine Meinung.
1. Eltern raushalten. Es ist Dein Grundstück und Dein Haus. Dafür den Eigenkapital der Eltern zu riskieren, ist milde ausgedrückt unklug.
2. Kannst Dir überhaupt ein Haus leisten? Scheint als wenn kein Eigenkapital verfügbar wäre. Kann mich natürlich täuschen.
3. Ich würde wahrscheinlich einen variablen Zins nehmen. Wenn Du doch früher bauen willst, wird dir die Zinsbindung einige Probleme bereiten (eigene Erfahrungen).

 

[Frosti2]

Hey,
Danke für deine Meinung. Finanzieren kann ich es mir.
Einkommen: ca. 3500 - 4000€ netto
Eigenkapital: 43.000€
Das Eigenkapital wollte ich jetzt noch nicht einsetzen.
Was für Probleme meinst du genau ?
VG

 

[Joedreck]

Variabel finanzieren und das maximum tilgen.

 

[Acof1978]

Hey,
Danke für deine Meinung. Finanzieren kann ich es mir.
Einkommen: ca. 3500 - 4000€ netto
Eigenkapital: 43.000€
Das Eigenkapital wollte ich jetzt noch nicht einsetzen.
Was für Probleme meinst du genau ?
VG

Die Bankenauswahl wird sehr eingeschränkt sein, da eine bereits im ersten Rang im Grundbuch steht.

3.500 - 4.000 € reicht kaum für das Grundstück und Hausbau.

 

[ypg]

Finanzieren kann ich es mir.
Einkommen: ca. 3500 - 4000€ netto
Eigenkapital: 43.000€

Hast Du noch eine Partnerin? Ansonsten wird es grundsätzlich eng mit der Gesamtfinanzierung: die Bank nimmt selten einen allein. Zumindest nicht bei einer solchen Summe (Grund und Haus)