ᐅ Einschätzung Baukosten Stadtvilla 170qm

Hallo zusammen,



wir haben durch etwas Glück ein Grundstück aus der Familie erhalten in NRW in einem kleinen Dorf (3000 Einwohner) mit einer Größe von 700qm.

Nun überlegen wir aktuell, was wir uns vorstellen und mit welchen Kosten wir hierfür rechnen müssen.

Hierzu würde uns eure Einschätzung zu den Kosten interessieren. Folgendes haben wir uns aktuell vorgestellt:

• Stadtvilla, 170qm, KFW55 Standard mit Klinker, ohne Keller
• Heizung über luftwärmepumpe, kein Photovoltaik erst einmal
• Zwei Bäder (Gästebad EG + „großes Bad im OG“)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kein Kamin o.Ä.
• Gemauerte Garage mit Klinker, Maße 6*9m mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
• Grundstück ebenerdig und voll erschlossen

Unsere aktuelle Schätzung sieht folgendermaßen aus, gerne kommentieren:

• Grundstück: 0€ (da bereits vorhanden und voll erschlossen)
• Haus (ohne Baunebenkosten): 420.000€
• Baunebenkosten: 40.000€
• Küche: 20.000€
• Garage: 40.000€
• Außenanlagen: 25.000€

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545.000€

Ist diese Schätzung aktuell realistisch?

Vielen Dank für eure Einschätzung und viele Grüße aus NRW!

Dir fehlen ca. 90k 170*3 =510k

Ja genau. 3k pro m2 ist aktuell der Standard. Deswegen plane bei der Größe lieber mit c.a 650k, dann bist du auf der sicheren Seite.

Auch nicht vergessen Budget in Form von Eigenkapital für neue Möbel einzuplanen. Da kommt schnell eine fünfstellige Summe zusammen, wenn man nicht den zusammengewürfelten Kram aus der Mietwohnung mitnehmen will.

Rechne lieber mal mit 3500€/m2.
Das Budget reicht absolut nicht aus.

Wenn ich unsere Hauskosten anschaue, dann kann’s eigentlich nicht aufgehen. Kommt natürlich immer auf die Ausstattung an, aber ich würde sagen, das Haus ist zu niedrig angesetzt. Habt ihr euch schon Angebote eingeholt oder hattet Gespräche mit Baufirmen, auf welchen die Schätzung beruht?